Dijkleger Vianen

Dijkleger 1A t/m 1K Vianen | Hoogwaardige bedrijfsunits (in aanbouw) op uitstekende locatie nabij de Rijksweg A-27.

ALGEMEEN
Op een goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein in Vianen bevindt zich dit representatieve bedrijfsverzamelgebouw. Het gebouw bestaat uit meerdere hoogwaardige units, welke zijn/worden gebouwd conform de laatste bouweisen en isolatievoorwaarden. De bedrijfsruimten zijn ideaal voor kleinere bedrijven, zelfstandigen of ondernemers die op zoek zijn naar een efficiënte werkruimte. De units variëren in grootte en beschikken over een ruime indeling, uniek balkon, een monolithische betonvloer, een elektrisch bedienbare overheaddeur en eigen parkeerplaatsen.

STERKE PUNTEN
- Ruime bedrijfsruimte
- Volledige verdiepingsvloer met groot kozijn
- Elektrische overheaddeur van 3,6 x 4,0 meter
- Minimaal drie eigen parkeerplaatsen
- Gesitueerd op goed bereikbare locatie

OPPERVLAKTEN
Oppervlakten per unit (exclusief dakterras):
- Unit 1: ca. 189 m² (3 verdiepingen)
- Units 2 t/m 6: ca. 186 m² per unit (3 verdiepingen)
- Units 7 & 8: ca. 241 m² per unit (3 verdiepingen)
- Unit 9: ca. 186 m² (3 verdiepingen)
- Unit 10: ca. 189 m² (3 verdiepingen)

Oppervlakten dakterras unit 1 t/m 6 & 9 t/m 10: 21,9 m²
Oppervlakten dakterras unit 7 & 8: 24,5 m²

BOUWAARD
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een monolitisch afgewerkte betonvloer met een nuttige belasting van 1.500 kg/m². Deze vloer wordt voorzien van vloerisolatie met een minimale isolatiewaarde van Rc 3,7 m²K/W.
De verdiepingsvloeren bestaan uit kanaalplaatvloeren, geschikt voor een maximale vloerbelasting van 400 kg/m².

De gevels worden uitgevoerd in geïsoleerde sandwichpanelen in een donkergrijze kleur. Voor een deel van de gevel komt een net ten behoeve van begroeiing, gecombineerd met goud- of champagnekleurige geprofileerde panelen. Dankzij de toegepaste isolatielaag behalen de sandwichpanelen een isolatiewaarde van Rc 4,7 m²K/W. Alle panelen worden compleet geleverd met de benodigde lekdorpels, waterslagen, dakkappen, hoekstukken en aansluitdelen.

Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd uit aluminium profielen, uitgevoerd in een kleur die wordt bepaald door de architect. Op diverse plaatsen worden draaikiepramen geplaatst voor optimale ventilatie. Het hang- en sluitwerk is inbraakwerend uitgevoerd. De buitendeuren en toegangsdeuren worden voorzien van SKG** veiligheidssloten, die voldoen aan de geldende eisen op het gebied van inbraakbeveiliging.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.
Algemeen:
- Systeemplafond tweede verdieping
- Pantry/ keukenblok begane grond
- Close-in boiler in pantry/keukenblok
- toiletruimte begane grond
- elektrisch bedienbare overheaddeur, inclusief handzender
- Cementdekvloeren op alle verdiepingsvloeren
- Basiselektra
- Zonnepanelenpakket (vermogen 4.250 Wp)
- Airconditioning tweede verdieping

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein is volledig verhard middels betonklinkers. Op het binnenplein beschikt de bedrijfsunit over minimaal 3 eigen parkeerplaatsen.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bestemming betreft bedrijfsdoeleinden. Eventuele vergunningen dienen door de huurder zelf bij de gemeente geregeld te worden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Dijkleger is gelegen op het moderne en goed ontsloten bedrijventerrein Gaasperwaard in Vianen. Dit jonge en compacte terrein biedt een uitstekende zichtlocatie en is ideaal voor zowel kleinschalige zakelijke dienstverlening als ambachtelijke bedrijven. Binnen slechts enkele autominuten bent u bij de op/afrit van de A27 Rijksweg, vanaf deze snelweg zijn stede zoals Utrecht en Amsterdam makkelijk te bereiken.

HUURPRIJS
Huurprijs per unit:
- Unit 1 (hoek), € 2.395,- per maand exclusief btw
- Unit 2, 3 & 9, € 2.250,- per maand exclusief btw
- Unit 4, 5, 6 € 2.275,- per maand exclusief btw
- Unit 7 & 8, € 2.950,- per maand exclusief btw
- Unit 10 (hoek), € 2.395,- per maand exclusief btw

SERVICEKOSTEN
In overleg

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden geïndexeerd. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.