Rouwkooplaan 5 2251 AP Voorschoten

€ 70 /m²/jaar

Omschrijving

Gelegen op een uitstekende locatie op bedrijventerrein ‘Rouwkooplaan’ te Voorschoten is dit multifunctionele bedrijfsgebouw in de verhuur gekomen. Het markante bedrijfsgebouw aan de Rouwkooplaan 5 heeft een representatieve uitstraling, waarbij een eigen identiteit gecreëerd kan worden. De beschikbare bedrijfs- en kantoorruimte maken een onderdeel uit van ‘House of Vision’, een business center met compleet ingerichte vaste werkplekken en exclusieve kantoorruimtes.

Het solitaire bedrijfsgebouw omvat een beschikbare metrage van ca. 442 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 103 m² kantoorruimte op de eerste verdieping, aan de achterzijde van het object. De kantoorruimte is onder andere voorzien van een systeemplafond met verlichting, toiletgroep en een aparte doucheruimte. Vanuit de kantoorruimte is direct toegang mogelijk naar de bedrijfsruimte, welke beschikt over een overheaddeur, een vrij hoogte van circa 7 meter, aansluiting voor water en afvoer, dakramen voor natuurlijk lichtinval en twee ruime entresolvloeren. Door de aanwezige functionele indeling alsmede courante maatvoering is het object tevens geschikt voor multifunctioneel gebruik en flexibel in te delen.

Aansluitend is het mogelijk om in de inspirerende en representatieve kantooromgeving van business center House of Vision een kantoorruimte of werkplek te huren, met alle denkbare faciliteiten. Diverse services zoals dagelijkse schoonmaak, koffie/thee, glasvezel internet, airco en gas, water en elektra zijn inbegrepen in de huursom.

LOCATIE
Bedrijventerrein ‘Rouwkooplaan’ kenmerkt zich tot een gevarieerd en dynamisch omgeving. De ligging van het bedrijfsgebouw in de direct nabijheid van de Rijksweg A44 en de Provincialeweg N44 zijn sterke punten van deze locatie. Diverse gerenommeerde bedrijven als Hulshoff Design Center, Van der Valk Horeca en Bouwbedrijf Niersman zijn mede door de strategische ligging hier gevestigd.

BEREIKBAARHEID
De locatie heeft een uitstekende bereikbaarheid met eigen vervoer alsmede openbaar vervoer.

Per auto:
De bereikbaarheid is zonder meer goed te noemen met de directe nabijgelegen Rijkswegen A4 (Den Haag – Leiden -Amsterdam) en A44 (knooppunt Burgerveen - Wassenaar) alsmede de Provinciale wegen N44 (Wassenaar – Den Haag) en N447 (Voorschoten – Leidschendam).

Per openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het bedrijfsgebouw aan de Rouwkooplaan 5 uitstekend bereikbaar. Op enkele loopminuten treft u NS-station Voorschoten. Vanaf het laatstgenoemde station heeft u een directe verbinding met groot aantal randsteden. Tevens vertrekken er diverse bussen richting Leiden Centraal en station Voorschoten. Daarnaast stoppen buslijnen 45 en 46 op nog geen 200 meter van het bedrijfsgebouw.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is momenteel ca. 545 m² bedrijfs- en kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 442 m² bedrijfsruimte;
1e verdieping: ca. 103 m² kantoorruimte.

De bedrijfsruimte is in zijn geheel beschikbaar, maar deelverhuur is ook bespreekbaar. Tevens zijn er mogelijkheden om een kantoorruimte of werkplek binnen business center House of Vision te huren.

PARKEREN
Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar zowel aan de voorzijde als aan de zijkant van het gebouw. Daarnaast zijn er mogelijkheden om langs de openbare weg te parkeren.

HUURPRIJS
Huurprijs bedrijfsruimte:
€ 70,- per m² bedrijfsruimte per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 90,- per m² kantoorruimte per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 30,- per m² bedrijfs- en kantoorruimte per jaar, te vermeerderen met BTW op basis van jaarlijkse nacalculatie.

HUURPRIJS HOUSE OF VISION
Huurprijs kantoorruimte voorzijde concept House of Vision:
Vanaf € 6.000,- per kantoorruimte per jaar, maximaal 2 werkplekken, te vermeerderen met BTW. Huurprijs is inclusief alle faciliteiten en servicekosten.

BESCHIKBAARHEID
Per direct.

OPLEVERNIVEAU
Het gehuurde zal in huidige staat worden opgeleverd, onder meer voorzien van:
Bedrijfsruimte:
- Betonnen vloer;
- Vrij hoogte van ca. 7 meter;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Dakramen voor natuurlijke lichtinval;
- Twee entresolvloeren;
- Hekwerk om het buitenterrein;
- Elektrisch bedienbare toegangspoort aan de voorzijde;
- Buitenverlichting.

Kantoorruimte:
- Systeemplafond voorzien van verlichting;
- Kabelgoten voor elektra, data en telefoonbekabeling;
- Vloerbedekking;
- Dubbele toiletgroep;
- Doucheruimte;
- Scheidingswanden;
- Te openen ramen.

HUURTERMIJN
Huurtermijn van 5 jaar met aansluitend een optietermijn van telkens 5 optiejaren. Een eventuele kortere huurtermijn is bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Tenminste 12 maanden voor het einde van een huurtermijn.

HUURBETALING
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met de daarover verschuldigde servicekosten en BTW.

BTW
Huurder verklaart het gehuurde voor tenminste 90% te zullen gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder op enig moment niet meer aan het criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex art. 7:230a BW volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken versie februari 2015.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-totale bestedingen (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

VOORBEHOUD
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 70 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 30 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Mogelijke functie(s)
Kantoorruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970

Oppervlakten

Oppervlakte
545 m² (in units vanaf 442 m²)
Bedrijfshal oppervlak
442 m²
Kantoor oppervlak
103 m²
Vrije hoogte
7 m

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, overheaddeuren, betonvloer, toilet en te openen ramen

Energie

Energielabel
C

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein en stationslocatie
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op 500 m tot 1000 m en snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Rouwkooplaan 5

€ 70 /m²/jaar