Prof. Asserweg 22 5144 NC Waalwijk

Op zichtlocatie langs de ‘’Midden-Brabantweg’’ bedrijfsruimte met kantoren en showroom.

Algemeen
Waalwijk, gelegen in het hart van Noord-Brabant, is een stad (50.302 inwoners) met een rijke historie en een bruisende economie. De stad staat bekend om haar sterke industriële basis, die zich door de jaren heen heeft ontwikkeld tot een divers en dynamisch bedrijfslandschap. Waalwijk biedt een uitstekende mix van traditionele en moderne bedrijvigheid, wat bijdraagt aan een bloeiende lokale economie en een aantrekkelijke omgeving voor ondernemers. De ligging van Waalwijk aan de A59 en de nabijheid van belangrijke havens zoals Rotterdam en Antwerpen maken het een ideaal logistiek knooppunt. De uitstekende bereikbaarheid en de goed ontwikkelde logistieke infrastructuur hebben geleid tot de vestiging van meerdere grote distributiecentra in de regio.

Bouwjaar
1999

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte : ca. 531 m²
Kantoorruimte : ca. 477 m²
Showroom : ca. 286 m²
Totaal : ca. 1.294 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen”, vastgesteld op 20-11-2014, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “Milieucategorie 1 t/m 2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 650 cm

Vrije overspanning
Ca. 18 meter

Indeling
Ruime representatieve entree die toegang biedt tot verschillende kantoorvertrekken, showroom, toiletvoorzieningen en pantry. Via het kantoorgedeelte kom je in de open bedrijfsruimte terecht die een doorgang heeft naar het achtergelegen bedrijfsruimte. Via de showroom kom je in een andere kantoorvertrek die ook toegang heeft naar het achtergelegen bedrijfsruimte. Via de trapopgang of lift in de entree of de trap in de showroom kom je op de kantoorverdieping met verschillende kantoor/spreekkamers. Op de verdieping is ook een aparte toiletvoorziening en pantry.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Betonvloer;
- Verlichting;
- 2 gasheaters;
- 2 elektrische overheaddeuren;
- Brandblusvoorzieningen;
- Krachtstroom;
- Bliksemafleiders.

Kantoorruimte:
- Warmte werend glas en 3 sterren beveiligingsglas;
- 4x keukenblokken met vaatwasser en boiler;
- Ledverlichting;
- vloerstoffering;
- Zonwering;
- Airco’s;
- Cv-verwarming;
- Automatische schuifdeuren op sensor bij entree;
- 12 toiletten en 1 minder valide toilet;
- Databekabeling;
- Lift.

Opmerkingen
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Mogelijkheid voor reclame uitingen rondom het pand;
- Zonwering 2 jaar geleden vernieuwd.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : L
Nummer : 570, A1 t/m A18

Oplevering
In overleg

Energielabel
A

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 125.000,- per jaar te vermeerderen met BTW