van Harenstraat 6 5145 RJ Waalwijk

Riante bedrijfsruimte geschikt voor opslag met kantoorruimtes/showroom en voldoende parkeergelegenheid gelegen op industrieterrein ‘’Haven”.

Algemeen
Waalwijk, gelegen in het hart van Noord-Brabant, is een stad (50.302 inwoners) met een rijke historie en een bruisende economie. De stad staat bekend om haar sterke industriële basis, die zich door de jaren heen heeft ontwikkeld tot een divers en dynamisch bedrijfslandschap. Waalwijk biedt een uitstekende mix van traditionele en moderne bedrijvigheid, wat bijdraagt aan een bloeiende lokale economie en een aantrekkelijke omgeving voor ondernemers. De ligging van Waalwijk aan de A59 en de nabijheid van belangrijke havens zoals Rotterdam en Antwerpen maken het een ideaal logistiek knooppunt. De uitstekende bereikbaarheid en de goed ontwikkelde logistieke infrastructuur hebben geleid tot de vestiging van meerdere grote distributiecentra in de regio.

Bouwjaar
2018

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte : ca. 1.600 m²
Kantoorruimte : ca. 450 m²
Totaal : ca. 2.050 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Haven”, vastgesteld op 20-06-2013 waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding
“Milieucategorie 3 t/m 5”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 10 meter

Vrije overspanning
Ca. 15 meter

Indeling
Entree met ontvangstruimte, toegang tot diverse kantoorruimtes. In de ruime ontvangstruimte is ook de toiletvoorziening. Via de kantine, er toegang tot de bedrijfsruimte die voorzien is van overheaddeuren en loading docks. Via de trap in de entree is de kantoor/showroom verdieping bereikbaar en de 2e verdieping die is ingedeeld als kantoor/showroomruimte met toiletvoorziening en keukenblok.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Led-verlichting;
- Krachtstroom;
- Betonvloer;
- Gasheater;
- 2 elektrische overheaddeuren;
- 2 loading-docks met levellers;

Kantoorruimte:
- Airco;
- Raamdecoratie;
- Keukenblok met vaatwasser, koelkast en magnetron;
- Alarm met camerasysteem;
- Betonvloeren, tegelvloer;
- 4 toiletten;
- Databekabeling;
- 96 zonnepanelen.

Opmerkingen
- Door de grote beglazing is er veel daglicht in de kantoorruimte;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Stellingen bieden plaats voor ca. 1.800 europallets (optioneel te gebruiken of ter overname).
- Zonnepanelen leveren jaarlijks (gegevens 2025) ca. 24.000 KWH op.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : L
Nummer : 813

Oplevering
In overleg

Energielabel
A+++

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 149.500 per jaar te vermeerderen met BTW