Schouwslootweg 7 5145 PG Waalwijk

Vrijstaande bedrijfshal met kantoren en buitenterrein omheinend met een hekwerk en voorzien van inrijpoort.

Algemeen
Waalwijk, gelegen in het hart van Noord-Brabant, is een stad (50.302 inwoners) met een rijke historie en een bruisende economie. De stad staat bekend om haar sterke industriële basis, die zich door de jaren heen heeft ontwikkeld tot een divers en dynamisch bedrijfslandschap. Waalwijk biedt een uitstekende mix van traditionele en moderne bedrijvigheid, wat bijdraagt aan een bloeiende lokale economie en een aantrekkelijke omgeving voor ondernemers. De ligging van Waalwijk aan de A59 en de nabijheid van belangrijke havens zoals Rotterdam en Antwerpen maken het een ideaal logistiek knooppunt. De uitstekende bereikbaarheid en de goed ontwikkelde logistieke infrastructuur hebben geleid tot de vestiging van meerdere grote distributiecentra in de regio.

Bouwjaar
1978 (nadien gerenoveerd)

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte : ca. 740m²
Kantoorruimte : ca. 135 m²
Totaal : ca. 875 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Haven”, vastgesteld op 13-06-2013 waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “Milieucategorie 3 t/m 5”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 3 meter

Vrije overspanning:
Ca. 40 meter

Indeling
Entree met ontvangstruimte, toegang tot een drietal kantoorruimtes. In de ontvangstruimte is ook de toiletvoorziening. Via de ontvangstruimte is er toegang tot de bedrijfsruimte die verdeeld is in 2 segmenten met een aparte laad/los ruimte aan de zijkant van het pand. In de bedrijfsruimte is ook een dubbele toiletvoorziening en keukenblok.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Led-verlichting;
- Krachtstroom;
- Betonvloer;
- 1 toilet en 1 urinoir;
- 2 handmatige overheaddeuren;
- Keukenblok met koelkast;
- Kabelgoten;
- Persluchtleidingen.

Kantoorruimte:
- Elektrische zonwering;
- Camerasysteem;
- Laminaatvloer;
- Led-verlichting;
- 2 toiletten;
- Databekabeling;
- Cv-verwarmd middels radiatoren;
- Deels voorzien van systeemplafond met led-verlichting.

Opmerkingen
- De meterkast en het dak is volledig vernieuwd;
- Er liggen 24 zonnepanelen op het dak.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : A
Nummer : 1151
Grootte : 1.471 m²

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 49.500,-- per jaar te vermeerderen met BTW

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € 650.000,-- k.k.