Mercuriusweg 17 2741 TB Waddinxveen

TE KOOP
Veelzijdig multi-tenant bedrijfsgebouw met inpandige kantoor/praktijkruimte(s) en daarbij gelegen bedrijfswoning gelegen aan de Mercuriusweg 17-19 te Waddinxveen. Het object is gelegen op een prominente hoek nabij de afrit van de A12 en A20,naast bedrijventerrein Coenecoop, dichtbij het winkelcentrum van Waddinxveen en op korte afstand van Gouda.

Het bedrijfsgebouw bestaat uit een vijftal opslag/bedrijfsruimtes gelegen aan de achterzijde, een bar en showroomruimte in het midden en meerdere kantoorruimtes gelegen aan de voorzijde.
De losstaande bedrijfswoning en één van de opslag/bedrijfsruimtes worden vrij van huur en gebruik geleverd, overige ruimtes zijn voorzien van huurders met lopende huurovereenkomsten.

Deze combinatie biedt een aantrekkelijke balans tussen direct rendement en flexibiliteit, waardoor het object zowel interessant is voor een investeerder als voor een gebruiker die (een deel van) het object zelf wenst te betrekken.

De gehele oprit naar het object en het woonhuis is voorzien van een betonnen plaat op palen (onderheid).

Het multi-tenantgebouw bestaat uit:
• 5 royale opslag/bedrijfsruimtes waarvan er 4 zijn verhuurd en 1 voor eigen gebruik;
• Kantoor-/praktijkruimtes op de begane grond en eerste verdieping aan de voorzijde van het object;
• Middengedeelte is voorzien van een bar en showroomruimte;
• Bouwjaar: 1976

De huuropbrengst bedraagt circa € 72.666,- per jaar.

BESTEMMINGSPLAN
Conform het vigerende bestemmingsplan is het object bestemd voor bedrijfsdoeleinden met bedrijfswoning.
Bedrijfsruimte:
Gemeente Waddinxveen
Bebouwde Kom 2015 (vastgesteld 16-12-2015)
Enkelbestemming Bedrijf (bedrijfsmatige activiteiten behorend tot categorie 1 tot en met 2)
Woonruimte:
Gemeente Waddinxveen
Bebouwde Kom 2015 (vastgesteld 16-12-2015)
Enkelbestemming Bedrijf (bedrijfsmatige activiteiten behorend tot categorie 1 tot en met 2)
Functieaanduiding: Bedrijfswoning

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer is goed te noemen. Dit kenmerkt zich door de navolgende locatie kenmerken:
• ligging nabij op- en afrit A12 (Den Haag - Utrecht) en A20 (Rotterdam - Gouda);
• centrale ligging in de Randstad en nabij grote steden als Den Haag, Utrecht en Rotterdam;
• openbaar vervoersvoorzieningen: met de bus via bushalte Apollolaan van en naar Intercity station Gouda.
• treinstation Waddinxveen is op fietsafstand gelegen.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein Zuid, aan de Mercuriusweg, tegen woonwijk Oostpolderwijk en tegenover bedrijventerrein Coenecoop in Waddinxveen. De omgeving kenmerkt zich door een mix van bedrijfsgebouwen, kantoorruimten, logistieke functies en woningen.
Dankzij de centrale ligging in de Randstad is het object aantrekkelijk voor diverse gebruikers en huurders.

VLOEROPPERVLAKTE
(conform NEN 2580 / BBMI meetrapport)
Opslag/bedrijfsruimte (VVO):
Begane grond: 416 m² (waarvan circa 80 m2 ook gebruikt kan worden als showroomruimte)
Entresol: 47 m².
Totale opslag/bedrijfsruimte: 463 m²

Kantoor/praktijkruimtes (VVO):
Begane grond: 134 m²
1e verdieping: 231 m²

Bedrijfswoning:
Gebruiksoppervlakte wonen: 229 m²
Balkon: 13,7 m²
Externe bergruimte: 5,75 m²

PARKEREN
Totaal zijn er 9 parkeerplaatsen gelegen aan de voorzijde van het object op eigen terrein.

VOORZIENINGEN
Bedrijfsruimtes/Opslagunits (o.a.):
• Stroomaansluiting van 3x50A, te verhogen naar 3x80A;
• Elke unit heeft een eigen overheaddeur;
• Entresolvloeren (indien aanwezig) zijn door huurders aangebracht;
• In de opslagunits is vloerverwarming aanwezig;
• Betonnen vloeren, met zware vloerbelasting;
• Stroomaansluiting aanwezig, met voor elke unit een eigen tussenmeter;
• Vrije hoogte van circa 4.85m;
• Wateraansluiting + wasbak.

Kantoor/praktijkruimtes:
• Intercom installaties;
• Zonwering aan binnenzijde;
• Centrale wachtruimte;
• Pantry;
• Dubbele toiletgroep;
• Medegebruik van wasmachine en droger.

Woning:
• Zelfstandige opgang;
• Ruime woonverdieping;
• Balkon;
• Externe berging;
• Voorzien van 2 badkamers;
• Voorzien van 4 slaapkamers;
• Riante tuin op het zuiden;
• Vrij wonen, geen buren.

HUURINFORMATIE
Het object wordt verkocht deels verhuurd.
• Bedrijfsruimtes / opslagruimtes: gedeeltelijk verhuurd
• Bedrijfswoning: vrij van huur
Huurdetails, looptijden en huurprijzen zijn op aanvraag beschikbaar.

ENERGIELABEL
Het woonhuis is voorzien van energielabel D
De kantoorruimtes zijn voorzien van energielabel C

KADASTRAAL
Gemeente: Waddinxveen (WDV01)
Sectie: F Nummers: 2301, 2302, 2941 en 2544
Perceeloppervlakte totaal: 1.566 m²

ONDERHOUD
Kantoorpand:
2020: nieuwe CV ketel
2021: nieuwe ramen binnenzijde, schilderwerk
2023: nieuw dak
Opslagruimtes:
2023: nieuw dak, schilderwerk buitenzijde, 52 zonnepanelen geplaatst (403 Wp per paneel)
Woonhuis:
2017: nieuwe combiketel incl. Boiler
2020: nieuwe inrichting meterkast
2023: schilderwerk buitenzijde

OVERIGE CONDITIES
Koopovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
Levering in huidige staat (as is, where is)

AANVAARDING
In overleg.

VOORBEHOUD
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

DISCLAIMER
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van Mercuriusweg 17-19 te Waddinxveen. Deze informatie is met zorg samengesteld, doch voor de juistheid ervan kan door Bij Abram Bedrijfsmakelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte.