Omschrijving
In het nieuwbouwproject “Veenbes” in Wateringen is per direct deze representatieve hoekunit beschikbaar voor de verhuur. De bedrijfsruimte beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde en de lange zijde. Deze kleinschalige ontwikkelingslocatie omvat de realisatie van 22 variërende bedrijfsunits, waarbij de nieuwste duurzaamheidsnormen hoog in het vaandel staan. Tevens biedt de locatie een moderne en efficiënte werkomgeving. De beschikbare unit betreft een bedrijfsruimte van ca. 67 m2 op de begane grond en ca. 67 m² op de verdieping.
BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is in totaal ca. 67 m² groot op de begane grond en wordt onder meer opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m² met een minimale RC waarde van 3,7 m² K/W;
• Betonnen afgesmeerde zandcementvloer (kanaalplaat) met vloerbelasting tot 350 kg/m² op de verdieping;
• Elektrische overheaddeuren (4 m hoog x 3,5 m breed);
• Een gebouwhoogte van 8 meter;
• Kalkzandstenen tussenwanden;
• Betonnen kanaalplaat als dak met bitumen dakbedekking;
• Buitengevels uitgevoerd in sandwichpanelen met een minimale RC waarde van 4,7 m² K/W;
• Houtentrap met dichte treden;
• Aluminium kozijnen, ramen en puien met geïsoleerde HR++ beglazing, uitgevoerd met zwarte spacers;
• Meterkast voorzien elektra, water en glasvezelaansluiting (3x 25 ampère)
• Vloerverwarmingsslangen op de 1e verdieping (excl. installatie);
• Standaard dakdoorvoer voor in te brengen technische installaties;
• Toiletruimte met fonteintje;
• Afvoerput in de begane grond vloer;
• 2e rioolaansluiting voor een extra toilet.
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunit wordt verhuurd in de huidige ("as is") staat. Verhuurder is bereid de verdieping volledig af te werken als kantoorruimte. De kosten hiervan zullen worden verdisconteerd in de huurprijs.
BOUWJAAR
Het pand is in 2026 gebouwd en opgeleverd.
PARKEREN
Bij het object behoren 2 parkeerplaatsen.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De ontwikkeling is gelegen nabij het bedrijventerrein ‘Zwethove’ te Wateringen op een steenworp afstand van de Dorpskade. In de nabije omgeving zijn onder andere BMW dealer Kalfsbeek, diverse keukenspeciaalzaken en Hornbach gevestigd. Het object is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Op loopafstand bevindt zich tramhalte Dorpskade, waar tram 16 en 17 langsrijdt en via de dorpskade is ook het centrum van Wateringen gemakkelijk bereikbaar.
Onder meer de (verlengde) A4, A12 en A13 zijn nabij gelegen, waardoor plaatsen als Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Via de provinciale weg N-221 zijn de op- en afritten van de rijkswegen snel bereikbaar. Tot slot wordt door provincie Zuid-Holland en de gemeente Westland een grote infrastructurele ontwikkeling doorgevoerd. De provinciale weg N211 wordt verbreed naar 2 x 3 rijstroken en het verkeersknooppunt nabij de Wippolderlaan wordt ongelijkvloers gemaakt. Hiermee wordt de doorstroming van het verkeer aanzienlijk verbeterd.
BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Wateringen’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 3.1 toegestaan.
HUURPRIJS
De huurprijs van het object in de huidige staat bedraagt € 1.750,- per maand excl. BTW.
SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven, alsmede overige abonnementen.
BESCHIKBAAR
Per direct.
ENERGIELABEL
Bij oplevering als kantoorruimte wordt een energielabel opgesteld door verhuurder.
HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.
COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.
ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.
BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is in totaal ca. 67 m² groot op de begane grond en wordt onder meer opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m² met een minimale RC waarde van 3,7 m² K/W;
• Betonnen afgesmeerde zandcementvloer (kanaalplaat) met vloerbelasting tot 350 kg/m² op de verdieping;
• Elektrische overheaddeuren (4 m hoog x 3,5 m breed);
• Een gebouwhoogte van 8 meter;
• Kalkzandstenen tussenwanden;
• Betonnen kanaalplaat als dak met bitumen dakbedekking;
• Buitengevels uitgevoerd in sandwichpanelen met een minimale RC waarde van 4,7 m² K/W;
• Houtentrap met dichte treden;
• Aluminium kozijnen, ramen en puien met geïsoleerde HR++ beglazing, uitgevoerd met zwarte spacers;
• Meterkast voorzien elektra, water en glasvezelaansluiting (3x 25 ampère)
• Vloerverwarmingsslangen op de 1e verdieping (excl. installatie);
• Standaard dakdoorvoer voor in te brengen technische installaties;
• Toiletruimte met fonteintje;
• Afvoerput in de begane grond vloer;
• 2e rioolaansluiting voor een extra toilet.
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunit wordt verhuurd in de huidige ("as is") staat. Verhuurder is bereid de verdieping volledig af te werken als kantoorruimte. De kosten hiervan zullen worden verdisconteerd in de huurprijs.
BOUWJAAR
Het pand is in 2026 gebouwd en opgeleverd.
PARKEREN
Bij het object behoren 2 parkeerplaatsen.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De ontwikkeling is gelegen nabij het bedrijventerrein ‘Zwethove’ te Wateringen op een steenworp afstand van de Dorpskade. In de nabije omgeving zijn onder andere BMW dealer Kalfsbeek, diverse keukenspeciaalzaken en Hornbach gevestigd. Het object is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Op loopafstand bevindt zich tramhalte Dorpskade, waar tram 16 en 17 langsrijdt en via de dorpskade is ook het centrum van Wateringen gemakkelijk bereikbaar.
Onder meer de (verlengde) A4, A12 en A13 zijn nabij gelegen, waardoor plaatsen als Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Via de provinciale weg N-221 zijn de op- en afritten van de rijkswegen snel bereikbaar. Tot slot wordt door provincie Zuid-Holland en de gemeente Westland een grote infrastructurele ontwikkeling doorgevoerd. De provinciale weg N211 wordt verbreed naar 2 x 3 rijstroken en het verkeersknooppunt nabij de Wippolderlaan wordt ongelijkvloers gemaakt. Hiermee wordt de doorstroming van het verkeer aanzienlijk verbeterd.
BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Wateringen’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 3.1 toegestaan.
HUURPRIJS
De huurprijs van het object in de huidige staat bedraagt € 1.750,- per maand excl. BTW.
SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven, alsmede overige abonnementen.
BESCHIKBAAR
Per direct.
ENERGIELABEL
Bij oplevering als kantoorruimte wordt een energielabel opgesteld door verhuurder.
HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.
COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.
ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
