Pastoorshuisweg 3 6006 VB Weert

TE KOOP IN HET BUITENGEBIED VAN ALTWEERTERHEIDE AAN DE PASTOORSHUISWEG 3:

EEN HALFVRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING VAN 113 m² GBO MET VRIJSTAANDE BEDRIJFS- / HOBBYRUIMTE EN KANTOOR VAN 151 m², GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 1.577 M².

Sterke Punten:
- Gelegen op een royaal perceel in het groene buitengebied – volop ruimte voor wonen, werken én genieten van rust en vrijheid;
- De aanwezige bedrijfsruimte is perfect voor de moderne zzp’er of het kleinschalige mkb – direct aan huis ondernemen was nog nooit zo makkelijk;
- Qua bestemming is het object onder voorwaarden om te zetten naar een volledige woonfunctie;
- De woning is enigszins gedateerd, maar geeft daardoor juist volop kansen om geheel naar eigen wens en stijl te verbouwen – maak er uw droomplek van!
- Een uniek object met karakter, dat wacht op een nieuwe eigenaar met visie – perfect voor wie houdt van aanpakken én van vrijheid.

Algemeen.
Pastoorshuisweg 3 in Weert ligt op een mooie ruimtelijke vrije locatie in het buitengebied, relatief eenvoudige te bereiken via de gemeentelijke ontsluitingswegen. De stedelijke voorzieningen van Weert zijn op korte afstand gelegen. De stad Weert kent een groeiende bevolking met veel gezinnen, een aantrekkelijk woonklimaat en diverse onderwijsinstellingen. Voor ondernemers biedt Weert een sterk ondernemersklimaat, met ruimte op bedrijventerreinen en ondersteuning vanuit de gemeente.

Vloeroppervlakte.
- gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
- gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
- kantoorruimte ca. 18 m²
- bedrijfsruimte ca. 133 m²

Bedrijfswoning.
Half vrijstaande woning, geschikt voor eigen bewoning of gebruik als dienst- / bedrijfswoning.
Indeling:
- entree / hal met toiletruimte (hangtoilet en fonteintje)
- woonkamer met tegelvloer, stucwerk wanden en schrotenplafond
- open keuken met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak
- trap naar verdieping
- overloop
- slaapkamer voorzien van airconditioning
- badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel
- separate wasruimte (volledig betegeld)
- zolderverdieping bereikbaar via vaste trap

Bedrijfsruimte.
Voorzieningen:
- betonvloer
- TL-verlichting
- openslaande deuren en separate loopdeur
- pantry met inrichting, tegelvloer en schrotenplafond

Kantoorruimte.
Afgewerkt met tegelvloer en schrotenplafond.

Milieucategorie.
Volgens het bestemmingsplan zijn bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 3.2. Voor exacte gebruiksmogelijkheden wordt verwezen naar de gemeente Weert.

Bestemming.
Volgens het vigerende bestemmingsplan is de bestemming "Bedrijf" met functieaanduiding "Bedrijfswoning". Dit biedt mogelijkheden voor gebruik als bedrijf aan huis in combinatie met wonen.

Kadastrale gegevens.
Gemeente Weert, sectie AG, nummer 252, 73 & 74, groot 1577 m2

Koopgegevens.
- Vraagprijs: € 275.000 kosten koper;
- Notaris: nader door koper te bepalen;
- Omzetbelasting: niet van toepassing;
- Overdrachtsbelasting: van toepassing 10,4%, indien het object volledig aangewend zal worden als woonbestemming geldt een ander tarief.
- Borgstelling: 10% van de koopsom te stellen als waarborg of bankgarantie direct na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bijzonderheden
- De Gemeente Weert staat voor zover bekend open voor het wijzigen van de bedrijfsbestemming naar een woonbestemming mits er maximaal 150m² aan bijgebouwen op de percelen blijft staan.
- Er dient rekening te worden gehouden met eventuele spuitcirkels van nabijgelegen agrarische percelen;
- Er zijn geen aanvullende onderzoeken verricht ten aanzien van de bodemkwaliteit;
- Verkoop zal geschiedden op basis van het "as is-where is"-principe;
- Op het perceel rusten erfdienstbaarheden ten aanzien van de voorgelegen woning met adressering Pastoorshuisweg 5.