Leeghwaterstraat 23-A 4251 LM Werkendam

Leeghwaterstraat 23 a & b Werkendam | Dubbele bedrijfsruimte met kantoorruimte op prominente locatie

ALGEMEEN
Aan de Leeghwaterstraat 23 a & b te Werkendam worden twee ruime bedrijfsunits met bijbehorende kantoorruimte te huur aangeboden. Het betreft een voorste eenheid (23a) en een middelste eenheid (23b) binnen een bedrijfscomplex, geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De objecten zijn representatief afgewerkt.

De bedrijfsruimte is voorzien van een onderheide en monolithisch afgewerkte betonnen vloer en grote lichtstraten in het dak. De kantoorruimte is uitstekend afgewerkt met een systeemplafond, vloerverwarming en led-verlichting.
Aan de zijde van het object zijn in totaal 18 stuks parkeerplaatsen aanwezig.

STERKE PUNTEN
- Uitstekend afgewerkt
- Ruime bedrijfsruimte
- Veel natuurlijk daglichtinval
- Goede parkeergelegenheid
- Afgewerkte kantoorruimtes

OPPERVLAKTEN
Leeghwaterstraat 23a – voorste gedeelte
- Ca. 455 m2 bedrijfsruimte
- Ca. 48 m2 kantoorruimte op de begane grond
- Ca. 43 m2 kantoorruimte op de verdieping

Leeghwaterstraat 23b – Middelste gedeelte
- Ca. 265 m2 bedrijfsruimte
- Ca. 48 m2 kantoorruimte op de begane grond
- Ca. 43 m2 kantoorruimte op de verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Uitstekend afgewerkte ruimte
- Elektrische installatie
- 18 eigen parkeerplaatsen aan rechterzijde van het object

Bedrijfsruimte/showroom:
- Elektrische overheaddeuren
- Ledverlichting
- Lichtstraten
- Loopdeur
- Onderheide en monolithisch afgewerkte betonvloer
- Gasheaters
- Aluminium ramen en kozijnen

Kantoorruimte:
- Pantry
- Toiletvoorzieningen
- Te openen ramen
- Systeemplafond
- VRF koel systeem
- Led-verlichting
- Vloerverwarming
- Aluminium ramen en kozijnen

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein is verhard middels betonklinkers. Het object beschikt over circa 18 parkeerplaatsen op eigen terrein en biedt voldoende parkeergelegenheid.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsobject is gesitueerd op bedrijventerrein “Bruine Kilhaven” in Werkendam. Het betreft een relatief nieuw ontwikkeld bedrijventerrein met regionale bekendheid.

Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten. Het object is op korte afstand (4-5 minuten) gelegen vanaf de Rijksweg A-27 (Breda-Utrecht). Op ca. 10 minuten afstand is knooppunt Gorinchem te bereiken welke aansluiting biedt tot de Rijksweg A-15 (Rotterdam-Nijmegen).

KADASTER
Werkendam – P – 1510

HUURPRIJS
€ 8.000 excl. btw per maand

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

NUTSKOSTEN
De kosten voor vastrecht en verbruik dien door huurder rechtstreeks voldaan te worden aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten.