Omschrijving
Hulsenboschstraat 22 A4 te Werkendam | Praktische bedrijfsruimte met entresolvloer en kantine, gesitueerd in representatief bedrijfsverzamelgebouw.
ALGEMEEN
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 69 m² op de begane grond en beschikt over een verdiepingsvloer (entresol) van ca. 48 m². Op de verdiepingsvloer is een kantine met pantry gerealiseerd. De bedrijfsruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, een onderheide betonvloer met een draagvermogen van 1.500 kg/m² en een separate loopdeur naast de overheaddeur. Verder beschikt de ruimte over een meterkast met elektrische installatie, rondom geplaatste 230V stopcontacten, LED-verlichting en een afgewerkte toiletruimte.
Aan de voorzijde van het pand zijn twee eigen parkeerplaatsen gelegen.
STERKE PUNTEN
- Goed bereikbare locatie langs doorgaande weg op het bedrijventerrein
- Praktische indeling met bedrijfsruimte, verdiepingsvloer en sanitaire voorzieningen
- Instapklare afwerking
- Parkeren voor de deur
OPPERVLAKTEN
- ca. 69 m² bedrijfsruimte b.g.
- ca. 48 m² entresolvloer
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte is gesitueerd op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven”. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.
Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.
BOUWAARD
Het object is in 2019 gerealiseerd en is gebouwd op een onderheide betonfundering met onderheide betonvloeren. Het pand is opgetrokken middels een staalconstructie. De gevels zijn uitgevoerd in sandwichelementen met een Rc-waarde van 4,5 m² K/W. Het dak betreft een stalen dak, voorzien van isolatie. Op de dakisolatie is kunststof dakbedekking aangebracht. De gevelkozijnen, -ramen en -deuren zijn uitgevoerd in aluminium in kleur. De draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, klasse SKG.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Bruine Kilhaven V" van kracht, de bestemming betreft enkelbestemming bedrijventerrein. Het object is te gebruiken als bedrijfsruimte. Neem bij twijfel over het bestemmingsplan en/of toegestane bedrijfsactiviteiten contact op met ons kantoor.
HUURPRIJS
€ 950,-- per maand (excl. btw)
NUTSKOSTEN
Het pand beschikt over eigen aansluitingen gas, water en elektra. Huurder dient zelf zorg te dragen voor de leveringsovereenkomsten bij de betreffende nutsbedrijven.
AANVAARDING
Per direct beschikbaar
HUURTERMIJN
In overleg
KADASTER
Gemeente: Werkendam
Sectie: P
Perceelnummer: 1750
Index: A2
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.
HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.
OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.
ZEKERHEIDSSTELLNG
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.
ALGEMEEN
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 69 m² op de begane grond en beschikt over een verdiepingsvloer (entresol) van ca. 48 m². Op de verdiepingsvloer is een kantine met pantry gerealiseerd. De bedrijfsruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, een onderheide betonvloer met een draagvermogen van 1.500 kg/m² en een separate loopdeur naast de overheaddeur. Verder beschikt de ruimte over een meterkast met elektrische installatie, rondom geplaatste 230V stopcontacten, LED-verlichting en een afgewerkte toiletruimte.
Aan de voorzijde van het pand zijn twee eigen parkeerplaatsen gelegen.
STERKE PUNTEN
- Goed bereikbare locatie langs doorgaande weg op het bedrijventerrein
- Praktische indeling met bedrijfsruimte, verdiepingsvloer en sanitaire voorzieningen
- Instapklare afwerking
- Parkeren voor de deur
OPPERVLAKTEN
- ca. 69 m² bedrijfsruimte b.g.
- ca. 48 m² entresolvloer
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte is gesitueerd op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven”. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.
Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.
BOUWAARD
Het object is in 2019 gerealiseerd en is gebouwd op een onderheide betonfundering met onderheide betonvloeren. Het pand is opgetrokken middels een staalconstructie. De gevels zijn uitgevoerd in sandwichelementen met een Rc-waarde van 4,5 m² K/W. Het dak betreft een stalen dak, voorzien van isolatie. Op de dakisolatie is kunststof dakbedekking aangebracht. De gevelkozijnen, -ramen en -deuren zijn uitgevoerd in aluminium in kleur. De draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, klasse SKG.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Bruine Kilhaven V" van kracht, de bestemming betreft enkelbestemming bedrijventerrein. Het object is te gebruiken als bedrijfsruimte. Neem bij twijfel over het bestemmingsplan en/of toegestane bedrijfsactiviteiten contact op met ons kantoor.
HUURPRIJS
€ 950,-- per maand (excl. btw)
NUTSKOSTEN
Het pand beschikt over eigen aansluitingen gas, water en elektra. Huurder dient zelf zorg te dragen voor de leveringsovereenkomsten bij de betreffende nutsbedrijven.
AANVAARDING
Per direct beschikbaar
HUURTERMIJN
In overleg
KADASTER
Gemeente: Werkendam
Sectie: P
Perceelnummer: 1750
Index: A2
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.
HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.
OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.
ZEKERHEIDSSTELLNG
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
