Rondweg 88 8091 XK Wezep

TE KOOP: “DE VELUWSE POORT” IS EEN NIEUW TE REALISEREN PROJECT AAN DE RONDWEG, DIRECT AAN DE A28 TE WEZEP

- Hoek unit met oppervlakte van circa 206 m²;
- Gemetselde gevels met veel glas en 6 parkeerplaatsen;
- Betonnen verdiepingsvloer met raamkozijn op de verdieping;
- Start bouw: verwachting Q4 2026;
- Koopprijs € 385.000,- vrij op naam exclusief BTW;
- Verkoop is gestart!

HET PROJECT
Aan de Rondweg 88 op het bedrijventerrein in Wezep wordt het nieuw te bouwen project “De Veluwse Poort” gerealiseerd. Het project bestaat uit totaal 29 units, waarbij de hoeken aan de voorzijde voorzien zijn van extra glaspuien en een gemetselde gevel. Alle units beschikken over een betonnen verdiepingsvloer en zijn flexibel in te delen, waardoor de mogelijkheden voor gebruik breed zijn. Rondom de gebouwen wordt voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd, iedere unit krijgt zijn eigen parkeergelegenheid.

Heeft u behoefte aan extra ruimte voor de opslag van uw voorraad of wilt u een werkplaats inrichten? Ambieert u een showroom of wilt u uw bedrijfswagen veilig stallen? Gebruikt u de verdieping als werkplek of ontvangt u hier uw klanten in stijl? De indeling van de units biedt volop flexibiliteit voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
De gebouwen krijgen een modern en representatief ontwerp met veel ramen en een hoogwaardige gevelbekleding van aluminium zetwerk in combinatie met strak metselwerk. Dit geeft het pand - en daarmee uw bedrijf - een luxe en professionele uitstraling.
De bedrijfsruimtes hebben een bruto vloeroppervlakte variërend van circa 116 m² tot circa 206 m² verdeeld over de begane grond en de verdieping. Indien gewenst kunnen meerdere bedrijfsunits worden samengevoegd, zodat een groter vloeroppervlak ontstaat.
Alle units worden voorzien van een vaste trap naar de verdiepingsvloer en zijn toegankelijk via een loopdeur en een (nog aan te sluiten) elektrisch bedienbare overheaddeur.

LOCATIE
Het kantoor aan de Rondweg 88 te Wezep, wat afgelopen jaren dienst heeft gedaan als politiebureau, kantoor voor een woningcorporatie en een assurantiekantoor, wordt gesloopt. Nu zal hier bedrijvencentrum De Veluwse Poort worden gerealiseerd, wat ruimte zal bieden aan meerdere ondernemers.

De locatie aan Rondweg 88 in Wezep kenmerkt zich door een centrale en goed bereikbare ligging. Dankzij de directe aansluiting op de A28 (Zwolle–Amersfoort) en de N308 (Elburg–Hattem) is de locatie uitstekend ontsloten richting de regio en de rest van Nederland. Binnen 3 minuten ligt de aansluiting op de A50 en
binnen enkele minuten ligt Zwolle.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Het NS-station Wezep ligt op korte afstand en is binnen enkele minuten per fiets of auto te bereiken. Daarnaast zijn er regelmatige busverbindingen met het station en de omliggende plaatsen.

HUIDIGE PLANNING
- Sloop gereed vóór de bouwvak (reeds gestart);
- Start bouw: verwachting Q4 2026;
- Oplevering: verwachting Q3 2027;
- Omgevingsvergunning is reeds verleend.

Unit B12
Hoogwaardige hoek unit met grote ramen aan voor- en zijkant, overheaddeur, aparte loopdeur en 6 eigen parkeerplaatsen.

OPPERVLAKTE
Begane grond circa 103 m² BVO
1e verdieping circa 103 m² BVO

6 eigen parkeerplaatsen voor de deur.

KOOPSOM
€ 385.000,-- excl. btw vrij op naam

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfspanden worden standaard opgeleverd met onder andere:
- een betonnen verdiepingsvloer en flexibel in te delen;
- betonnen borstwering;
- goede isolatie (isolatiewaarde buitenwanden 4,7 m² K/W en dak 6,3 m² K/W;
- draagkracht begane grond vloer ca. 1.000 kg/m²;
- twee tot zes eigen parkeerplaatsen;
- standaard voorzien van (nog aan te sluiten) elektrische overheaddeur (3500 x 3300 mm);
- loopdeur voorzien van glaskozijn en bovenlicht;
- vuren trap naar de verdieping;
- groot raamkozijn op de verdieping, deels te openen middels draai-/kiepfunctie.

BESTEMMINGSPLAN
Op het object is het bestemmingsplan “Wezep Noord 2009 ” van toepassing. Het bestemmingsplan is ter inzage via omgevingsloket.nl/regels op de kaart. De bestemming luidt Bedrijventerrein 2. Er wordt verwezen naar een bedrijvenlijst van de toegestane bedrijven. De vergunning is standaard aangevraagd voor lichte industrie op basis waarvan de panden casco worden opgeleverd.

VVE KOSTEN
Om de kwaliteit te waarborgen wordt VVE De Veluwse Poort opgericht. Alle eigenaren worden hier automatisch
lid van. De VvE draagt onder andere zorg voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen
van het project (terrein, gevel en dak). Eigenaren zijn verplicht hiervoor een maandelijkse bijdrage te betalen die onder andere bestaat uit:
• Opstalverzekering
• Reservering voor (toekomstig) onderhoud
• Kosten beheer
• Onderhoud van het groen
Kostenindicatie: ca. € 100,- excl. btw per unit per maand.

De kosten worden berekend naar rato van de oppervlakte van de units.
Bij de notariële levering wordt voor de opstart van de VVE een éénmalige opstartbijdrage van € 250,- ex btw
aan kopers in rekening gebracht.

NUTS AANSLUITINGEN
Ten tijde van de grondoverdracht bij de notaris zullen de aansluitkosten voor elektra en water à € 3.250,-- exclusief btw per unit aan kopers worden doorbelast.
De units worden voorzien van een elektra-aansluiting met 3x25A en een wateraansluiting.

Vraag de brochure op voor alle informatie inzake het project of kijk op veluwsepoort-unitb12-wezep.nl.

PLAN EEN BEZICHTIGING
Bent u geïnteresseerd in een unieke bedrijfsruimte, gelegen nabij de A28? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We laten u graag de mogelijkheden zien.