Bijsterhuizen 2024 6604 LJ Wijchen

MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND GELEGEN OP TOPLOCATIE

OBJECTOMSCHRIJVING
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit veelzijdige en multifunctionele half-vrijstaand bedrijfspand (1.108 m2 VVO) gelegen op een ruim perceel (1.600 m2) TE KOOP aan. Het object is gelegen op een toplocatie op bedrijventerrein Bijsterhuizen en is gezien de aard en bestemming geschikt voor een breed scala aan bedrijfsmatige activiteiten. Het gebouw beschikt over een goed isolatiepakket, is voorzien van LED verlichting en is onlangs bestempeld met een energielabel A+.

De bedrijfshal is zeer functioneel ingedeeld met een praktische rechthoekige footprint bestaande uit volledig "vrij overspannen" bedrijfsruimte voorzien van onder andere een kraanbaan (3.2 t) en een maaiveld deur aan de achterzijde. De bedrijfshal beschikt over een vrije hoogte van ca. 6,25 m1 en hoogte tot aan het dak van ca. 6,70 m1. Aansluitend aan de bedrijfshal is aan de voorzijde een kleinere aanvullende werkplaats/magazijnruimte gesitueerd. De overige invulling van het object bestaat hoofdzakelijk uit kantoor- en secundaire ruimtes welke zijn gelegen aan de voorzijde van het object en zijn verdeeld over twee bouwlagen.

Het gebouw is gesitueerd op een kavel van 1.600 m2 welke volledig is omheind middels een stalen hekwerk voorzien van een schuifpoort. Aan de voorzijde beschikt het terrein over 7 parkeerplaatsen. De achterzijde is toegankelijk middels het pad rechts van het gebouw. Achterop het terrein bevinden zich nog 10 parkeerplaatsen en een gasflessenopslag.

LOCATIE
De bedrijfslocatie is gelegen op een strategische A-locatie op bedrijventerrein Bijsterhuizen (Wijchen/Nijmegen), een van de grootste en best bereikbare bedrijventerrein in de regio. Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar per auto/vrachtwagen via de A73, A50 en A326. De op- en afrit van de A73 is op minder dan 2 km gelegen en de oprit van de A50 op ca. 5 km en bereikbaar beide via de A326. Op het bedrijventerrein is er een gezonde mix aan internationaal gerenommeerde bedrijven en regionaal ondernemerschap.

INDELING
De begane grond beschikt over een entree met ontvangstruimte en kantoorruimte. Daarnaast bevindt zich hier sanitaire ruimtes met een toiletgroep en douchegelegenheid. Vanuit de kantoren is er een doorloop naar de bedrijfshal welke bestaat uit één grote ruimte welke toegankelijk is middels een maaivelddeur gelegen aan de achterzijde. Daarnaast is er nog additionele ruimte geschikt als showroom, magazijn of werkplaats aanwezig. De 1e verdieping bestaat uit meerdere vertrekken waaronder een grote kantineruimte v.v. een keuken, een toiletgroep, diverse kantoren en een opslagruimte welke ook vanuit de werkplaats bereikbaar is m.b.v. bijv. een heftruck.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, voorzien van onder andere:

Algemeen
- LED verlichting
- Volledig geïsoleerd v.v. onder andere dak/muur isolatie en aluminium kozijnen met hr++ beglazing
- 3x80 ampère
- Camerabeveiliging
- Brandveiligheidsvoorzieningen

Bedrijfshal
- Kraanbaan 3.2 ton
- Betonnen vloer
- Overheaddeur
- Geheel vrij overspannen ruimte
- Ruimte en bronafzuiging
- Persluchtinstallatie d.m.v. ringleiding luchtdruk

Kantoorruimte
- Cv-ketel uit 2016
- Mechanische ventilatie
- Radiatoren
- Sanitaire ruimte v.v. douche en toiletgroepen
- Huidig inbouwpakket v.v. onder andere systeemwanden en systeemplafonds met ingebouwde LED verlichtingsarmaturen
- Kantineruimte met keuken met inbouwapparatuur

VLOEROPPERVLAKTE
Het object beschikt over onderstaande maatvoering:
- Bedrijfshal inclusief magazijn ca. 690 m2
- Kantoorruimte begane grond ca. 134 m2
- Kantoorruimte 1e verdieping ca. 234 m2
- Opslagruimte 1e verdieping ca. 50 m2
Totaal ca. 1.108 m2 VVO (verhuurbare vloeroppervlakte)

De maatvoering is indicatief.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wijchen
Sectie: K
Nummer: 1083
Grootte: 1.600 m²

BESTEMMINING
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 t/m 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten
- Onzelfstandige kantoren

Bouwmogelijkheden:
- De maximum bouwhoogte op het perceel bedraagt 24 m1
- Het maximum bebouwingspercentage bedraagt 80%

Meer informatie omtrent de bestemming kunt u vinden via het digitale omgevingsloket of raadpleeg ons kantoor.

KOOPVOORWAARDEN

VRAAGPRIJS
Prijs op aanvraag.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

AANVAARDING
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

KOOPOVEREENKOMST
- Koopovereenkomst model NVM/BOG;
- Het object wordt te allen tijde “as is, where is” aanvaard hetgeen inhoudt dat het verkochte wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten.

Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.