Bijsterhuizen 2514-A 6604 LN Wijchen

OMSCHRIJVING
Op het uitstekend bereikbare bedrijventerrein Bijsterhuizen bieden wij deze representatieve bedrijfs- en kantoorruimte aan voor verhuur. Het object beschikt over een royale bedrijfsruimte, functionele kantoorvoorzieningen en een ruim buitenterrein met voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de aanwezigheid van maar liefst 12 loading docks, een goederenlift en een vrije hoogte van circa 6,5 meter is het pand uitermate geschikt voor logistieke, distributie- en opslagactiviteiten.
De locatie bevindt zich op korte afstand van de A326 en biedt directe verbindingen naar de A50 en A73, waardoor belangrijke economische regio's in Nederland en Duitsland snel bereikbaar zijn.

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAKTE:
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 13.846 m² VVO, verdeeld over:
• circa 8.132 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
• circa 751 m² kantoorruimte op de begane grond;
• circa 4.963 m² bedrijfsruimte op de verdieping.
Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om de kantoorruimte verder uit te breiden met circa 1.027 m².

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein Bijsterhuizen, één van de grootste en meest prominente bedrijventerreinen van Gelderland. Het terrein huisvest diverse nationale en internationale ondernemingen zoals o.a. DHL, GLS, Holland Food Service en CEVA Logistics en staat bekend om zijn uitstekende logistieke positie binnen de regio Nijmegen-Arnhem.
De centrale ligging maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor bedrijven die afhankelijk zijn van efficiënte distributie- en transportstromen.

BEREIKBAARHEID
Per auto
Het object profiteert van een uitstekende ontsluiting via de A326. Via knooppunt Ewijk bestaat een directe aansluiting op de A50 richting Eindhoven, Arnhem en het westen van Nederland. Daarnaast biedt de nabijgelegen A73 een snelle verbinding richting Venlo, Limburg en Duitsland.
Openbaar vervoer
Direct aan de voorkant van het object bevindt zich een bushalte, waardoor medewerkers en bezoekers die met het openbaar vervoer reizen het pand eenvoudig kunnen bereiken.

PARKEREN
Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

OPLVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat en is onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 12 loading docks met levellers;
- Sprinklerinstallatie;
- Betonvloer;
- Heaters;
- Opbouwverlichting;
- Goederenlift;

Kantoorruimte:
- representatieve kantoorindeling;
- vloerafwerking;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- CV-installatie met radiatoren;
- topkoeling;
- kantinevoorziening;
- sanitaire voorzieningen.

TECHNISCHE SPECIFICATIES
• Vrije hoogte begane grond: circa 6,5 meter;
• Vrije hoogte verdieping: circa 2,6 meter;
• Vloerbelasting begane grond: circa 2.500 kg/m²;
• Vloerbelasting verdieping: circa 400 kg/m².

HUURPRIJS
Op aanvraag

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

HUURTERMIJN
Minimaal 5 jaar

HUURBETALINGEN
Per kwartaal vooruit

HUURINGANGSDATUM
Vanaf 16 oktober 2026

HUURINDEXATIE
Jaarlijkse indexatie gebaseerd op de CPI-index

HUURCONTRACT
ROZ 2025

ZEKERHEIDSSTELLING
Bank garantie of aanbetaling van 3 maanden huur plus btw.