Omschrijving
TE KOOP Belegging
verhuurde bedrijfsruimte/volumineuze detailhandel
Jaap Bijzerweg 27-29, 3446 CR Woerden
In 1999 gebouwde bedrijfsruimte/showroom in 3 bouwlagen met toonzalen op de begane grond en eerste verdieping, bedrijfsruimte op de begane grond en kantoor-/showroomruimte op de tweede verdieping. Het object bevindt zich op steenworpafstand van de A12 als entree tot bedrijventerrein Wulverhorst, op een absolute zichtlocatie vanaf de kruising Wulverhorstbaan en Europabaan.
Het Van der Valk Exclusief hotel met 125 kamers opent begin 2026 en is eveneens ontsloten via deze kruising. Op Wulverhorst bevinden zich bedrijven zoals KeukenKampioen, Kwikfit, Fidder slapen, Inhuis Plaza, Twinsport, Zwerfkei Outdoor & Travel Centre, alsmede bedrijfs- en kantoorruimtegebruikers en enkele woningen.
Bedrijventerrein Wulverhorst heeft een oppervlakte van 6,2 ha en kan aangemerkt worden als verlenging van het naastgelegen bedrijventerrein Middelland. Op Wulverhorst zijn echter voornamelijk perifere detailhandelszaken gevestigd.
De bereikbaarheid van het object is met zowel eigen als openbaar vervoer goed. Het object is vanaf de Rijksweg A12 binnen enkele (vracht)autominuten bereikbaar. NS-Station Woerden is op circa 10 minuten loopafstand gelegen.
Het complex heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte (o.b.v. NEN2580) van circa 1.633 m en is als volgt ingedeeld:
-circa 455 m² toonzaal/PDV-winkelruimte op de begane grond
-circa 245 m² bedrijfsruimte op de begane grond
-circa 500 m² toonzaal/PDV-winkelruimte op de 1e verdieping
-circa 433 m² toonzaal/kantooruimte op de 2e verdieping.
Omschrijving
Op de begane grond en half open verdieping bevindt zich als Jaap Bijzerweg 27 een ruime winkelruimte/toonzaal met grote kwartronde glazen pui. Deze ruimten zijn v.v. enkele ingebouwde kantoorruimten en sanitair voorzieningen op beide bouwlagen. Ten noorden van de toonzaal is een bedrijfsruimte met ingebouwde kantoor-/kantineruimte aanwezig. Er is een separate entree met (gezamenlijk) trappenhuis met lift aanwezig voor Jaap Bijzerweg 29.
De eerste verdieping betreft een toonzaal met kantoor en sanitaire voorzieningen behorende bij Jaap Bijzerweg 27. De 2e verdieping betreft de separate kantoorruimte met toonzaal en werkplaats Jaap Bijzerweg 29.
Voorzieningen Jaap Bijzerweg 27
• Dubbele entree deuren en separate loopdeur
• Houten trap in de showroom
• Loopdeur vanaf de 1e verdieping naar het gezamenlijke trappenhuis
• Systeemplafond v.v. LED-verlichtingspanelen of TL-verlichtingsarmaturen
• Mindervaliden toilet en per bouwlaag en gescheiden dames- en herentoilet met voorportaal
• Pantry v.v. boven- en onderkasten en close-in boiler op begane grond en verdieping
• Radiatoren en convectorputten
• Inbouwkantoor met plafondairco en kabelzuilen
• Diverse wcd’s
Bedrijfsruimte
• LED-verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren
• Twee lichtdoorlatende elektrisch bedienbare overheaddeuren (4,1x3,8 m (h) en 2,3x3,8 m (h))
• Ventilatorverwarming
• inbraakalarminstallatie
• Gezamenlijke brandmeldinstallatie en ontruimingsalarm, brandblusmiddelen en noodverlichting
Voorzieningen Jaap Bijzerweg 29
• Systeemplafond v.v. TL-verlichtingsarmaturen
• Plafondairco’s
• Kabelgoten v.v. wcd’s en utp-aansluitingen
• Twee toiletten met voorportaal
• Pantry v.v. boven- en onderkasten en close-in boiler
• overstek met houten zonnelamellen
• inbraakalarminstallatie en camerabeveiliging.
Algemene informatie object
Bouwaard
Betonfundering op palen, voorzien van staalconstructie en betonvloeren (1.500 kg/m² draagvermogen BG en 400 kg/m² verdiepingen). Platte daken v.v. wit mastiek dakbedekking (eind 2022) en permanente valbeveiliging middels ankerpunten en een kabeltrajectsysteem. Metselwerk in spouw en trespa gevelelementen. Houten kozijnen voorzien van dubbel glas met warmtewerende folie, ventilatiestroken en op diverse plaatsen draai-/kiepramen. Het schilderwerk wordt in 2025 nagelopen. Er bevindt zich op de begane grond en verdieping een brandwerende scheidingswand tussen de toonzaal en bedrijfsruimte. De kamerscheidende wanden zijn hoofdzakelijk van metalstud en (deels glazen)systeemscheidingswanden. Er is een hoofdtrappenhuis met 8 persoons/630 kg lift aanwezig (laatste keuring juli’24) en er is een noodtrappenhuis.
De vrije hoogte van de toonzaal op de begane grond bedraagt circa 2,8 meter en op de verdieping circa 2,6 meter. Er is een vide aanwezig waar de vrije hoogte circa 6,1 meter bedraagt. De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een vrije hoogte van circa 4,0 meter en in het crossdock ca. 3,2 meter. De toonzaal/kantoorruimte op de tweede verdieping heeft een vrije hoogte van circa 2,7 meter.
Het buitenterrein is voorzien van klinkers en stelconplaten en 18 gemarkeerde parkeerplaatsen. Voor de toegang van de bedrijfsruimte is een laadkuil gesitueerd. In de laadkuil is een goot v.v. waterpomp geïnstalleerd. Aan de slootzijde is een houten steiger aanwezig.
Installaties
Ten behoeve van de E-installaties is het getaxeerde voorzien van een hoofdmeterkast met 12 groepen van 63 Ampère, 15 groepen van 25 Ampère en 18 groepen van 16 Ampère. Op de tweede verdieping is een onderverdeelkast aanwezig met vier aardlekschakelaars en 18 gewone groepen voorzien van een tussenmeter.
De W-installaties in het getaxeerde betreffen een cv-installatie met Remeha (W40-m ECO) ketel uit 2023 v.v. weersafhankelijke regeling voor Slaapwereld op de tweede verdieping (aangrenzend aan het noodtrappenhuis) en 1 Remeha (W40-m ECO) ketel uit 1999 in een separate ruimte op de tweede verdieping voor Macpartners. De cv’s zijn aangesloten op radiatoren v.v. thermostaatkranen en convector putten. Er is tevens mechanische ventilatie en diverse airco-units aanwezig.
Parkeren
Tenminste 18 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie A, nummer 6737, grootte 1.468 m².
Als publiekrechtelijke beperking zijn de Huisvestingsverordening inzake het vergunningenstelsel splitsingen de Huisvestingswet 2014 vermeld. Er geldt een kwalitatieve verplichting
In de leverings-/inbrengakte wordt melding gemaakt van een kwalitatieve verplichting met boetebepaling.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan Bedrijventerrein Middelland en Honthorst heeft de locatie de bestemming Gemengd met functieaanduidingen “bedrijf tot en met categorie 3”, bedrijfsgebonden kantoren ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie, overheids-, medische, onderwijs-, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, alsmede voorzieningen ten behoeve van kinderdagverblijven en kinderopvang, sport, recreatie, cultuur, ontspanning en parkeren.
Er is tevens detailhandel in volumineuze goederen (detailhandel welke vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling ten verkoop, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, kampeermiddelen, landbouwwerktuigen, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen en meubelcentra) toegestaan.
De bouwhoogte bedraagt maximaal 11 meter, waarmee er aan de noordwestzijde nog uitbreidingsmogelijkheden zijn.
Milieuonderzoeken
Via de Milieudienst en het bodemloket zijn geen aanwijzingen verkregen dat er bodemverontreiniging op de lokatie aanwezig is of dat bodemonderzoek noodzakelijk is. In het betreffende bouwjaar mochten geen asbesthoudende materialen meer worden toegepast in het object.
Energielabel
Het complex heeft energielabel A++.
Overige onderzoeken
Het is kandidaat koper toegestaan om alle door haar gewenste keuringen en onderzoeken voor eigen rekening en risico uit te laten voeren. Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik komt daarmee voor rekening en risico van koper.
Voorwaarden en condities
Koopsom
€ 1.600.000 kosten koper te vermeerderen met BTW.
Slaapwereld Woerden BV huurt sinds 1 september 2009 en heeft een winkelhuurovereenkomst conform BW 7:290. McPartners BV heeft sinds 1 juni 2014 een reguliere 7:230A kantoor-/bedrijfsruimte huurovereenkomst voor perioden van telkens 1 jaar.
De actuele huurinkomsten bedragen totaal € 148.004 per jaar.
Condities
U dient zich er zelf van te vergewissen dat het object in voldoende mate beschikt over door u gewenste eigenschappen.
Feitelijke levering
Het complex wordt in de huidige staat met alle zichtbare en onzichtbare gebreken (as is, where is) en onder gestanddoening van de 2 lopende huurovereenkomsten verkocht.
Aanvaarding/transport
Verkoper streeft naar een levering en transport in 2025.
Koopovereenkomst/koopbevestiging
Bij verkoop zal een koopbevestiging worden opgesteld welke door de notaris naar de akte van levering op basis van het KNB-model zal worden uitgewerkt.
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)
verhuurde bedrijfsruimte/volumineuze detailhandel
Jaap Bijzerweg 27-29, 3446 CR Woerden
In 1999 gebouwde bedrijfsruimte/showroom in 3 bouwlagen met toonzalen op de begane grond en eerste verdieping, bedrijfsruimte op de begane grond en kantoor-/showroomruimte op de tweede verdieping. Het object bevindt zich op steenworpafstand van de A12 als entree tot bedrijventerrein Wulverhorst, op een absolute zichtlocatie vanaf de kruising Wulverhorstbaan en Europabaan.
Het Van der Valk Exclusief hotel met 125 kamers opent begin 2026 en is eveneens ontsloten via deze kruising. Op Wulverhorst bevinden zich bedrijven zoals KeukenKampioen, Kwikfit, Fidder slapen, Inhuis Plaza, Twinsport, Zwerfkei Outdoor & Travel Centre, alsmede bedrijfs- en kantoorruimtegebruikers en enkele woningen.
Bedrijventerrein Wulverhorst heeft een oppervlakte van 6,2 ha en kan aangemerkt worden als verlenging van het naastgelegen bedrijventerrein Middelland. Op Wulverhorst zijn echter voornamelijk perifere detailhandelszaken gevestigd.
De bereikbaarheid van het object is met zowel eigen als openbaar vervoer goed. Het object is vanaf de Rijksweg A12 binnen enkele (vracht)autominuten bereikbaar. NS-Station Woerden is op circa 10 minuten loopafstand gelegen.
Het complex heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte (o.b.v. NEN2580) van circa 1.633 m en is als volgt ingedeeld:
-circa 455 m² toonzaal/PDV-winkelruimte op de begane grond
-circa 245 m² bedrijfsruimte op de begane grond
-circa 500 m² toonzaal/PDV-winkelruimte op de 1e verdieping
-circa 433 m² toonzaal/kantooruimte op de 2e verdieping.
Omschrijving
Op de begane grond en half open verdieping bevindt zich als Jaap Bijzerweg 27 een ruime winkelruimte/toonzaal met grote kwartronde glazen pui. Deze ruimten zijn v.v. enkele ingebouwde kantoorruimten en sanitair voorzieningen op beide bouwlagen. Ten noorden van de toonzaal is een bedrijfsruimte met ingebouwde kantoor-/kantineruimte aanwezig. Er is een separate entree met (gezamenlijk) trappenhuis met lift aanwezig voor Jaap Bijzerweg 29.
De eerste verdieping betreft een toonzaal met kantoor en sanitaire voorzieningen behorende bij Jaap Bijzerweg 27. De 2e verdieping betreft de separate kantoorruimte met toonzaal en werkplaats Jaap Bijzerweg 29.
Voorzieningen Jaap Bijzerweg 27
• Dubbele entree deuren en separate loopdeur
• Houten trap in de showroom
• Loopdeur vanaf de 1e verdieping naar het gezamenlijke trappenhuis
• Systeemplafond v.v. LED-verlichtingspanelen of TL-verlichtingsarmaturen
• Mindervaliden toilet en per bouwlaag en gescheiden dames- en herentoilet met voorportaal
• Pantry v.v. boven- en onderkasten en close-in boiler op begane grond en verdieping
• Radiatoren en convectorputten
• Inbouwkantoor met plafondairco en kabelzuilen
• Diverse wcd’s
Bedrijfsruimte
• LED-verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren
• Twee lichtdoorlatende elektrisch bedienbare overheaddeuren (4,1x3,8 m (h) en 2,3x3,8 m (h))
• Ventilatorverwarming
• inbraakalarminstallatie
• Gezamenlijke brandmeldinstallatie en ontruimingsalarm, brandblusmiddelen en noodverlichting
Voorzieningen Jaap Bijzerweg 29
• Systeemplafond v.v. TL-verlichtingsarmaturen
• Plafondairco’s
• Kabelgoten v.v. wcd’s en utp-aansluitingen
• Twee toiletten met voorportaal
• Pantry v.v. boven- en onderkasten en close-in boiler
• overstek met houten zonnelamellen
• inbraakalarminstallatie en camerabeveiliging.
Algemene informatie object
Bouwaard
Betonfundering op palen, voorzien van staalconstructie en betonvloeren (1.500 kg/m² draagvermogen BG en 400 kg/m² verdiepingen). Platte daken v.v. wit mastiek dakbedekking (eind 2022) en permanente valbeveiliging middels ankerpunten en een kabeltrajectsysteem. Metselwerk in spouw en trespa gevelelementen. Houten kozijnen voorzien van dubbel glas met warmtewerende folie, ventilatiestroken en op diverse plaatsen draai-/kiepramen. Het schilderwerk wordt in 2025 nagelopen. Er bevindt zich op de begane grond en verdieping een brandwerende scheidingswand tussen de toonzaal en bedrijfsruimte. De kamerscheidende wanden zijn hoofdzakelijk van metalstud en (deels glazen)systeemscheidingswanden. Er is een hoofdtrappenhuis met 8 persoons/630 kg lift aanwezig (laatste keuring juli’24) en er is een noodtrappenhuis.
De vrije hoogte van de toonzaal op de begane grond bedraagt circa 2,8 meter en op de verdieping circa 2,6 meter. Er is een vide aanwezig waar de vrije hoogte circa 6,1 meter bedraagt. De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een vrije hoogte van circa 4,0 meter en in het crossdock ca. 3,2 meter. De toonzaal/kantoorruimte op de tweede verdieping heeft een vrije hoogte van circa 2,7 meter.
Het buitenterrein is voorzien van klinkers en stelconplaten en 18 gemarkeerde parkeerplaatsen. Voor de toegang van de bedrijfsruimte is een laadkuil gesitueerd. In de laadkuil is een goot v.v. waterpomp geïnstalleerd. Aan de slootzijde is een houten steiger aanwezig.
Installaties
Ten behoeve van de E-installaties is het getaxeerde voorzien van een hoofdmeterkast met 12 groepen van 63 Ampère, 15 groepen van 25 Ampère en 18 groepen van 16 Ampère. Op de tweede verdieping is een onderverdeelkast aanwezig met vier aardlekschakelaars en 18 gewone groepen voorzien van een tussenmeter.
De W-installaties in het getaxeerde betreffen een cv-installatie met Remeha (W40-m ECO) ketel uit 2023 v.v. weersafhankelijke regeling voor Slaapwereld op de tweede verdieping (aangrenzend aan het noodtrappenhuis) en 1 Remeha (W40-m ECO) ketel uit 1999 in een separate ruimte op de tweede verdieping voor Macpartners. De cv’s zijn aangesloten op radiatoren v.v. thermostaatkranen en convector putten. Er is tevens mechanische ventilatie en diverse airco-units aanwezig.
Parkeren
Tenminste 18 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie A, nummer 6737, grootte 1.468 m².
Als publiekrechtelijke beperking zijn de Huisvestingsverordening inzake het vergunningenstelsel splitsingen de Huisvestingswet 2014 vermeld. Er geldt een kwalitatieve verplichting
In de leverings-/inbrengakte wordt melding gemaakt van een kwalitatieve verplichting met boetebepaling.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan Bedrijventerrein Middelland en Honthorst heeft de locatie de bestemming Gemengd met functieaanduidingen “bedrijf tot en met categorie 3”, bedrijfsgebonden kantoren ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie, overheids-, medische, onderwijs-, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, alsmede voorzieningen ten behoeve van kinderdagverblijven en kinderopvang, sport, recreatie, cultuur, ontspanning en parkeren.
Er is tevens detailhandel in volumineuze goederen (detailhandel welke vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling ten verkoop, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, kampeermiddelen, landbouwwerktuigen, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen en meubelcentra) toegestaan.
De bouwhoogte bedraagt maximaal 11 meter, waarmee er aan de noordwestzijde nog uitbreidingsmogelijkheden zijn.
Milieuonderzoeken
Via de Milieudienst en het bodemloket zijn geen aanwijzingen verkregen dat er bodemverontreiniging op de lokatie aanwezig is of dat bodemonderzoek noodzakelijk is. In het betreffende bouwjaar mochten geen asbesthoudende materialen meer worden toegepast in het object.
Energielabel
Het complex heeft energielabel A++.
Overige onderzoeken
Het is kandidaat koper toegestaan om alle door haar gewenste keuringen en onderzoeken voor eigen rekening en risico uit te laten voeren. Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik komt daarmee voor rekening en risico van koper.
Voorwaarden en condities
Koopsom
€ 1.600.000 kosten koper te vermeerderen met BTW.
Slaapwereld Woerden BV huurt sinds 1 september 2009 en heeft een winkelhuurovereenkomst conform BW 7:290. McPartners BV heeft sinds 1 juni 2014 een reguliere 7:230A kantoor-/bedrijfsruimte huurovereenkomst voor perioden van telkens 1 jaar.
De actuele huurinkomsten bedragen totaal € 148.004 per jaar.
Condities
U dient zich er zelf van te vergewissen dat het object in voldoende mate beschikt over door u gewenste eigenschappen.
Feitelijke levering
Het complex wordt in de huidige staat met alle zichtbare en onzichtbare gebreken (as is, where is) en onder gestanddoening van de 2 lopende huurovereenkomsten verkocht.
Aanvaarding/transport
Verkoper streeft naar een levering en transport in 2025.
Koopovereenkomst/koopbevestiging
Bij verkoop zal een koopbevestiging worden opgesteld welke door de notaris naar de akte van levering op basis van het KNB-model zal worden uitgewerkt.
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
