Handelsweg 5-A 3707 NG Zeist

Te huur, Turnkey bedrijfsunit, hoogwaardig afgebouwd en voorzien van alle gemakken!

Op het handelscentrum in Zeist, bieden wij deze hoogwaardig afgebouwde bedrijfsunit van ca. 234 m2 V.V.O. aan; verdeeld over de begane grond en verdieping. De bedrijfsruimte is duurzaam gebouwd en gasloos opgeleverd in 2023.

De bedrijfsunit is direct gelegen aan afrit 3 van de Rijksweg A28. Vanaf deze locatie zijn knooppunten Rijnsweerd en Hoevelaken op 10 minuten afstand gelegen. Een zeer centrale ligging in Utrecht. Daarnaast is deze locatie goed te bereiken via diverse provinciale wegen.

De bedrijfshal ligt in een groene bosrijke omgeving. Op het handelscentrum zijn onder andere de Praxis, Gamma, Achmea en Kwikfit gevestigd. Op vijf minuten rijafstand is het centrum van Zeist te vinden met de Slotlaan als hoofdwinkelstraat. In het centrum van Zeist bevindt zich een zeer ruim aanbod van winkels van primaire tot secundaire behoeften, restaurants, terrassen en een ruim aanbod voor ontspanning.

De bedrijfsunit is gelegen op de kopse kant van het gebouw en loopt - in tegenstelling tot alle andere hallen op dit bedrijventerrein - over de gehele breedte van het pand. Uniek aan deze hal is dat u van vrij uitzicht verzekerd bent. Het vloeroppervlak van de hal is verdeeld over de begane grond en de verdieping.
De bedrijfsruimte is op de begane grond voorzien van een overheaddeur, openslaande deuren en heeft een vloerbelasting van 1.500 kg/m².

Door middel van een vaste trapopgang heeft u toegang tot de eerste verdieping. De verdieping is luxueus afgewerkt en ingericht als kantoor en ontvangstruimte.
De vloerbelasting op de verdieping bedraagt 400 kg/m².

Indeling en voorzieningen

Begane grond
Bij het afbouwen van deze hal is uitstekend gebruik gemaakt van de ruimte.
De begane grond is voorzien van een aparte entree die toegang biedt tot de bedrijfs-/opslagruimte en de verdieping die is ingericht als kantoor- en ontvangstruimte.
De bedrijfshal is ook te betreden via een elektrische overheaddeur in de kopgevel en openslaande deuren in de zijgevel. Verder is de begane grond voorzien van twee toiletten met fonteintje en een los aanrecht met wasbak buiten de toiletten.

In het achterste gedeelte zijn stellingen geplaatst voor opslag. Door deze indeling is de begane grond te verdelen in twee delen. De huidige huurder gebruikt het voorste gedeelte om zijn bus te stallen. De ruimte is dusdanig groot dat overdekt laden en lossen van auto’s en bussen mogelijk is.

Verdieping
De verdieping is luxueus afgewerkt en ingericht als kantoor en ontvangstruimte. Aan de voorzijde zijn twee kantoorkamers gebouwd van ca. 17 m2 en ca. 18 m2. De kantoorkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De kantoorruimten zijn momenteel ingericht voor vijf werkplekken.
Verder is er een pantry aanwezig, voorzien van een koelkast en vaatwasser. In het midden van de verdieping is een ontvangstruimte gecreëerd. In het achterste gedeelte van de hal is een open overlegruimte gecreëerd die is voorzien van een PVC-vloer en akoestische wandpanelen.

De combinatie van de indeling van de bedrijfshal met functionele bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte, ontvangstruimte, overlegruimte de op de verdieping; maakt deze hal uniek op dit bedrijventerrein.

Duurzame bedrijfshal
De hal is geheel gasloos opgeleverd. Daarnaast is er een warmtepomp geplaatst en zijn er 17 zonnepanelen op het dak gelegd wat ten goede komt van het energiegebruik van de huurder. verder is de verdieping voorzien van een lichtkoepel voor natuurlijke daglichttoetreding.

Oplevering:
De bedrijfshal wordt in de volgende staat verhuurd:
- Een aparte entree op de begane grond, voorzien van vloerbedekking;
- Een bedrijfsruimte op de begane grond met in het achterste gedeelte stellingen;
- Een elektrische overheaddeur;
- Camera’s aan de voorzijde op de hoek van het pand;
- Twee openslaande deuren op de begane grond;
- Twee toiletten met fonteintje op de begane grond;
- Een apart aanrecht met wasbak;
- Ledverlichting werkend op bewegingssensoren;
- Betonvloer;
- Vaste trap naar de verdieping;
- Afgewerkte wanden op de verdieping;
- Akoestische wandpanelen;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Een pantry met vaatwasser en koelkast
- Twee kantoorkamers met veel natuurlijk lichtinval, voorzien van vloerbedekking en lamellen voor de ramen en meubilair;
- Een chique afgewerkte verdiepingsvoer;
- Deels PVC-vloer;

Parkeren
Bij deze bedrijfsunit behoren twee aangewezen parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
De locatie is opgenomen in het bestemmingsplan Zeist Noord en aangeduid met de bestemming Bedrijventerrein met de functieaanduiding tot en met categorie 3.2. Om na te gaan onder welke categorie uw onderneming valt en of uw onderneming zich kan en mag vestigen in deze hal; verwijzen wij u graag door naar de lijst: ‘’Staat van bedrijfsactiviteiten’’. Deze lijst is via of bij ons kantoor op te vragen.

Huurcondities:

Huurprijs
€ 2.600,- excl. servicekosten en excl. btw.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
De contracten voor de nutsvoorzieningen en elektra moeten op naam van de huurder worden gezet. Eventuele servicekosten worden nader bepaald.

Betaling
De huur dient per maand vooruit betaald te worden op basis van een door verhuurder te versturen factuur.

Zekerheidsstelling
De zekerheidsstelling betreft een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van twee maanden huur exclusief btw.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
De huurovereenkomst heeft een minimale looptijd van 3 jaar.

Opzegtermijn
De huur dient minimaal 6 maanden van tevoren worden opgezegd.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De bedrijfshal in conform de NEN 2580 ingemeten. Er zijn plattegrondtekeningen van de hal aanwezig.

Wilt u meer weten over deze bedrijfsunit?
Neem dan contact met ons op.