Kelvinstraat 5-H 2723 RJ Zoetermeer

ADRES
Kelvinstraat 5H (unit C18), 2723 RJ Zoetermeer

ALGEMEEN
Deze hoogwaardig afgewerkte en uitstekend bereikbare bedrijfsunit maakt deel uit van het recent opgeleverde nieuwbouwproject ‘Kelvinstraat’. Het bedrijfsverzamelgebouw beschikt, mede door het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen, over een moderne en representatieve uitstraling.

De bedrijfsunit is strategisch gelegen aan de entreezijde van het nieuwbouwproject en bestaat uit een functionele bedrijfshal van circa 73 m² op de begane grond en een luxe kantoorruimte van circa 73 m² op de eerste verdieping.
De unit is, behoudens vloerafwerking op de verdieping, klaar voor gebruik en onder andere voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, LED verlichting, diverse elektrapunten, airco-installatie, keuken (voorzien van inbouwkoelkast, vaatwasser en close-in boiler) en een toilet. Daarnaast beschikt de unit op de begane grond over een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1.500 kg/m² en een vrije hoogte van circa 3,4 meter.

De bedrijfsunit met kantoor beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. Daarnaast zijn er bezoekersparkeerplaatsen beschikbaar. De bedrijfsunit is per direct beschikbaar.

LOCATIE
Gelegen op het dynamische bedrijventerrein ‘Oosterhage’, aan de rand van Zoetermeer en direct grenzend aan de populaire woonwijk ‘Oosterheem’, biedt deze locatie uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. De omgeving kenmerkt zich door recent gerealiseerde nieuwbouwprojecten en een gezonde mix van gebruikers. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de McDonald's, Praxis en sport- en evenementenlocatie ‘Silverdome’.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
Door de ligging direct aan de doorgaande wegen Australiëweg en Oostweg (N470) is de locatie per auto uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten is de Rijksweg A12 bereikbaar wat zorgt voor een snelle verbinding met steden als Den Haag, Utrecht en Rotterdam.

Per openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaarheid. De bushalte bevindt zich namelijk aan de Oostweg (N470), op steenworp afstand van de bedrijfsunit. Hierdoor is het project perfect te bereiken voor uw klanten en medewerkers.

BESCHIKBAARHEID
Totaal circa 146 m² B.V.O., als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 73 m² B.V.O. bedrijfsruimte
1e verdieping: ca. 73 m² B.V.O. kantoorruimte

PARKEREN
De bedrijfsunit heeft de beschikking over 2 eigen parkeerplaatsen.
Daarnaast zijn er tevens bezoekersparkeerplaatsen beschikbaar.

HUURPRIJS
€ 1.950,- per maand, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste levering.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als vaste bijdrage bij vooruitbetaling verschuldigd en bedragen EUR 35,- per maand, te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd;
* onderhoud van gebouwgebonden installaties;
* glasbewassing;
* groenonderhoud en onderhoud van parkeerterrein en rijbaan;
* onderhoud dak;
* 5% beheervergoeding.

Huurder zal op eigen naam en voor eigen rekening contracten afsluiten met de nutsbedrijven voor de levering van elektra, water en data/telefonie.

OPLEVERINGSNIVEAU
De hoogwaardig afgebouwde bedrijfsunit met kantoor wordt opgeleverd in nieuw staat en is onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte:
* Geïsoleerde monoliet gestorte betonnen vloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
* vrije hoogte van circa 3,4 m;
* afgewerkte toiletruimte met fontein;
* uitstortgootsteen met kraan;
* LED verlichting;
* meterkast voorzien van glasvezelaansluitpunt;
* elektrisch bedienbare overheaddeur incl. afstandsbediening;
* separate toegangsdeur;
* diverse elektra aansluitpunten;
* krachtstroomaansluiting;
* buitenverlichting LED;
* brandblusser(s).

Kantoorruimte:
* zandcement dekvloer met een maximale vloerbelasting van 250 kg/m²;
* kunststof kozijnen voorzien van isolerende HR++ beglazing;
* te openen ramen;
* systeemplafond voorzien van geïntrigeerde LED verlichting;
* mechanische ventilatie;
* pantry voorzien van koelkast, close-in boiler en vaatwasser;
* diverse elektra punten;
* diverse data-aansluitpunten voorzien van databekabeling (Cat 6);
* airco split-unit ten behoeve van verwarmen en koelen;
* brandblusser(s).
* geïsoleerde voorzetwanden welke vervolgens zijn gestuct en gesausd.

OVERIG

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks ‘CPI-alle huishoudens’ (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
5 jaar + 5 jaar verlengingstermijn(en).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank in Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende Algemene (en door verhuurder aangevulde Bijzondere) Bepalingen.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan (Bedrijventerrein Oosterhage / Businesspark Oosterheem, onherroepelijk 16-08 2013) biedt ruime mogelijkheden. Zo biedt het bestemmingsplan ruimte voor het gebruik van de bedrijfsruimte voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 van de in Bijlage Bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 t/m 3.2.

De beschikbare unit is zodoende uitermate geschikt voor zakelijke dienstverleners, particuliere dienstverleners of organisaties die behoefte hebben aan bedrijfs-/opslagruimte met kantoor.

VOORBEHOUD:
* positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
* goedkeuring directie verhuurder.