Eems-Dollardweg 34-A 9636 HR Zuidbroek

Te huur: nieuw, energiezuinig en representatief bedrijfspand (160 m²)

Type object: Bedrijfsruimte met kantoor/showroom en opslag
Oppervlakte: ca. 160 m² (80 m² begane grond + 80 m² verdieping)

Energielabel: Nieuwbouw met hoge isolatiewaarden en zonnepanelen (10.040 Wp)

Objectomschrijving
Dit nieuw opgeleverde bedrijfspand van 160m2 biedt een flexibele indeling die geschikt is voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden, zoals kantoor, showroom, opslag of een combinatie daarvan en is per direct beschikbaar.
De bedrijfsunit is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt beneden over een representatieve entree, een showroom of kantoorruimte met toilet en een 40m2 opslagruimte (met elektrische bedienbare overheaddeur aan de achterzijde).
Boven zijn er twee moderne kantoorruimtes met apart toilet en pantrykeuken. Het pand is instapklaar, voorzien van onder andere airco’s per kantoor/showroom (onafhankelijk koelen of verwarmen), glasvezel aansluiting, gespackte wanden, vloerbedekking beneden, pvc boven met hoge plinten, akoestische wandafwerking en zonnepanelen (opbrengst voor huurder!). Alle gebruiksruimtes zijn afsluitbaar.

Let op: De pantrykeuken op de bovenverdieping en de airco’s worden binnenkort geplaatst. Het pand is daarmee binnenkort volledig instapklaar. Bezichtiging is uiteraard al mogelijk.

Dit hoogwaardige bedrijfspand is uitgevoerd met een betonnen verdiepingsvloer en is uitgevoerd met stalen kozijnen en strakke gevelpanelen en aan de voorzijde zijn geen overheaddeuren aanwezig. Hierdoor onderscheidt deze unit zich van standaard bedrijfsunits en is daardoor ideaal voor representatieve kantoor- of showroomfuncties.

Begane grond (ca. 80 m²):
- Showroom/kantoorruimte met gespackte wanden en plafonds
- Vloerbedekking met hoge plinten
- Deuren en kozijnen afgelakt
- Airco voor verwarmen en koelen
- Apart toilet aangesloten op de tussenhal
- Opslagruimte/bedrijfshal met overheaddeur via achterzijde bereikbaar en via tussenhal binnen
- Voorbereiding voor keuken aanwezig (in overleg kan deze keuken worden geplaatst)
- Meerdere stopcontacten en lichtpunt voorbereiding

Eerste verdieping (ca. 80 m²):
- Zelfstandige toegang via de centrale entree beneden
- Twee afsluitbare kantoorruimtes met gespackte wanden
- Onderhoudsvrije pvc vloer met hoge plinten
- Airco’s in beide kantoorruimtes (worden nog geplaatst)
- Akoestische lattenwanden
- Hal met pantrykeuken met koelkast, spoelbak en warm water (wordt geplaatst)
- Apart toilet met fontein
- Meerdere stopcontacten en lichtpunt voorbereiding

Locatie en bereikbaarheid
Gelegen op een verzorgd bedrijventerrein in Zuidbroek, direct nabij de A7 (Groningen - Duitsland) en op 5 minuten loopafstand van station Zuidbroek. Binnen 20 minuten met de auto of 21 minuten per trein sta je in het centrum van Groningen.
De unit maakt deel uit van een kleinschalig en representatief bedrijfsverzamelhof met twee rijen moderne bedrijfsunits, een gezamenlijke parkeerzone en een groene middenstrook (nog in te richten), wat zorgt voor een verzorgde en open uitstraling.

Huurvoorwaarden
- Huurtermijn: Voorkeur voor een periode van 24 maanden, langere huurtermijn in overleg bespreekbaar.
- Waarborgsom: 2 maanden huur
- Oplevering: per direct (airco’s en pantry worden nog geplaatst)
- Huurder sluit eigen energiecontract af en profiteert direct van 10.040 Wp zonnepanelen
- BTW-belaste verhuur van toepassing

Huurprijs: € 1.450,-- per maand (netto huur, excl. btw)

Deelverhuur mogelijk
Indien gewenst kan alleen de bovenverdieping (80 m²) worden gehuurd als zelfstandige kantoorruimte (ingang via de centrale entrée) voor een huurprijs van €- 725,- ex btw per maand