Luchtenhorst 7-b 7207 BV Zutphen

Strak afgewerkt bedrijfsobject te huur op toplocatie De Revelhorst, Zutphen

Dit modern vormgegeven en geschakelde bedrijfsobject is per direct beschikbaar. Het professionele bedrijfspand is gelegen op het uitstekend bereikbare bedrijventerrein De Revelhorst. Het pand combineert een hoogwaardige afwerking met een efficiënte en representatieve indeling en is zeer geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

INDELING EN RUIMTES
De begane grond beschikt over een royale bedrijfshal met hoge plafonds en aan de voorkant een overheaddeur, elektrisch bediend. In de hal is rekening gehouden met verkoopvoorzieningen, zoals aansluitingen van laptops en printers. Aangrenzend bevindt zich een representatief en hoogwaardig afgewerkte showroom of kantoorruimte. In deze ruimte is het mogelijk om een mooie impressie van de uitstraling van uw bedrijf neer te zetten. In een afgesloten halletje zijn toiletvoorzieningen en een bergruimte te vinden.
Op de bijna gehele bevloerde eerste verdieping bevinden zich meerdere lichte en ruime kantoren, stijlvol uitgevoerd met scheidingswanden en deuren voorzien van veiligheidsglas in zwart stalen frames. Deze ruimtes zijn voorzien van een mooie vloerbekleding. In de vloer zijn op enkele plekken stopcontacten geplaatst en ook de kabels zijn keurig weggewerkt in de vloer en wanden. Daarnaast is de hoogte voldoende om stellingen te plaatsen en/of werkruimte te creëren. Zowel op de begane grond als op de verdieping is een bijpassende pantry aanwezig. Dat maakt het sfeervolle bedrijfspand compleet.

Kortom een keurig en mooi bedrijfspand waar uw bedrijf zeker in gezien mag worden.

Beschikbare vloeroppervlakte (ca. 513 m²)
Begane grond:
- Bedrijfshal: 208 m²
- Kantoor/showroom: 60 m²
Totaal begane grond: 268 m²

Verdieping:
- Entresol: 162 m²
- Kantoren: 83 m²
Totaal verdieping: 245 m²

Totale oppervlakte: ca. 513 m²

Buitenterrein (achterzijde ca. 77 m²):
- Volledig bestraat en voorzien van hekwerk

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt aangeboden in de huidige, hoogwaardige staat en is o.a. voorzien van:

Algemeen:
- Elektra (voorzien van scope 10 en 12 keuring) en wateraansluiting
- Internetaansluiting *)
- Klasse 2 alarmsysteem met rookmelders *)
- Brandslanghaspel en blusmiddelen
- Buitenverlichting en te openen ramen
- Noodverlichting (in aanleg)

*) voorzieningen t.b.v. huurder

Bedrijfshal:
- Vloerverwarming
- Betonvloer met Chemtec vloerafwerking
- Strakke vloerafwerking
- Elektrische overheaddeur (ca. 3,5 m breed x 4 m hoog)
- Lichtstraat met LED-verlichting en sensoren
- Entresolvloer
- Kantoren (begane grond & verdieping):
- Vloerverwarming
- Systeemplafonds met LED- verlichting en sensoren
- Airconditioning
- Mechanische ventilatie
- Toiletruimten
- Pantry’s op beide verdiepingen

Plafondhoogte:
- Voorste deel (bij overheaddeur): ca. 6,70 meter (breedte ca. 5 m)
- Overige deel: ca. 3,70 meter

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG
Het pand is in 2020 opgeleverd en voldoet aan de actuele normen op het gebied van duurzaamheid en comfort. Dankzij o.a. de zonnepanelen zijn de energielasten laag.

ONDERHOUD
De gebouw gebonden installaties worden jaarlijks onderhouden. De bijbehorende kosten worden doorberekend aan huurder.

HUURTERMIJN
In overleg.

AANVANGSHUURPRIJS
€ 2.950,-- per maand excl. BTW.

ENERGIE
Eigen aansluiting.

INGANGSDATUM
In overleg, medio april 2025.

BETALINGSTERMIJN
Per maand vooruit.

BELASTE VERHUUR
Uitgangspunt is met BTW belaste verhuur. Indien huurder geen BTW kan verrekenen wordt het financiële nadeel als gevolg van de onbelaste verhuur aan huurder doorberekend.

WAARBORGSOM
2 maanden huur.

INDEXERING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
Model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ-model 2015) met bijbehorende Algemene Bepalingen.

BESTEMMING
Het bestemmingsplan Revelhorst-De Stoven 2011 is van toepassing. Voor deze locatie geldt de bestemming Bedrijventerrein. Bedrijven tot en met categorie 2 en voor zover toegelaten op de lijst met toegestane Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. De huidige huurder heeft voor zijn activiteiten (categorie die hier buiten viel) een wijziging op het bestemmingsplan aangevraagd en gekregen.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.