Tomatenmarkt 38 1681 PH Zwaagdijk-Oost

TE KOOP : WATERVILLA MET BEDRIJSFRUIMTE EN RUIM PERCEEL

Algemeen:
Een uniek object waar comfortabel wonen en professioneel ondernemen op fraaie wijze samenkomen. Deze watervilla met representatieve bedrijfsruimte biedt een bijzondere combinatie van luxe, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. De ligging aan het water, met uitzicht op het groene parkje en aan de rand van het bedrijventerrein WFO/ABC, maakt dit een buitengewoon aantrekkelijke locatie voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Representatieve bedrijfsruimte van ca. 180 m² op de begane grond met een luxe woning van ca. 100 m² op de verdieping (exclusief de aangebouwde serre). De villa is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 625 m² en beschikt daarnaast over een ruim en zonnig dakterras van circa 80 m² (inclusief serre) op het zuidwesten. De goed bereikbare locatie, de ligging aan het water en de hoogwaardige afwerking van de woning vormen samen een unieke combinatie van comfortabel en exclusief wonen. De compleet uitgeruste en net afgewerkte bedrijfsruimte (met showroompotentie) is vrijwel rondom voorzien van grote raampartijen en biedt uitstekende mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Het object grenst aan de karakteristieke lintbebouwing van Zwaagdijk en ligt aan de rand van bedrijventerrein WFO/ABC. Een centrale locatie in het hart van West-Friesland, op slechts circa 7 minuten van de rijksweg A7.

Indeling:
Begane grond : entree met hal, toiletruimte en trapopgang naar de woning op de verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich het representatieve kantoor, voorzien van een keukenblok en is bereikbaar via een eigen entree. Vanuit de hal is de bedrijfsruimte toegankelijk, welke is voorzien van een overheaddeur. Dankzij de praktische indeling is de ruimte op diverse manieren te gebruiken. Aansluitend bevindt zich een verblijfsruimte met eigen voorzieningen, geschikt als bijvoorbeeld extra slaapkamer of extra kantoorruimte. Totale oppervlakte begane grond: circa 190 m² (BVO).

1e verdieping : royale en sfeervolle woonkamer met open keuken, gescheiden door een stijlvolle roomdivider. Via de openslaande deuren is er toegang tot het ruime en zonnige dakterras op het zuidwesten. De gehele woonverdieping is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. Verder beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer voorzien van ligbad en douche en een separaat toilet. Oppervlakte woning circa 110 m² exclusief serre en dakterras.

Terrein : ruim en grotendeels verhard perceel met een overkapping van circa 60 m². De verzorgde en sfeervolle tuin grenst direct aan het water en biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een eigen steiger, waardoor optimaal kan worden genoten van de fraaie ligging.

Locatie gegevens:
- Gelegen op het WFO terrein in Zwaagdijk met een omvang van circa 103 ha.
- Modern en gemengd bedrijventerrein met diverse bedrijfsactiviteiten als autodealers, groothandelsactiviteiten, productie, transport en dienstverleners.
- Centrale ligging in West-Friesland op slechts 7 autominuten van Zwaag / Hoorn en 8 autominuten van Medemblik en Enkhuizen;
- De provinciale weg (N307) zorgt voor een uitstekende verbinding naar de A7 richting Purmerend, Amsterdam en Leeuwarden.
- Het bedrijventerrein wordt beveiligd door Parkmanagement Medemblik.

Bouw en oplevering:
- Medio 2006 gebouwd;
- De gevels zijn voornamelijk uitgevoerd in metselwerk en deels bekleed met trespa (o.g.) bekleding;
- De binnenwanden zijn uitgevoerd in kalkzandsteen blokken;
- Mechanische ventilatie in de keukenruimte, toiletruimten en badkamer;
- Vloerverwarming op de verdieping en wandradiatoren op de begane grond;
- Elektra aansluiting met diverse wandcontactdozen;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van 3 (h) x 3,5 (b) m¹;
- Hardhouten buitenkozijnen met draaiende delen;
- Gevlinderde betonvloer en deels bekleed met tegels en een maximaal draagvermogen van 1.000 kg/m², het draagvermogen op de verdiepingsvloer bedraagt 250 kg/m²;
- Opleverstaat met basis Ledverlichting, niet alle aanwezige verlichting blijft achter; gordijnen en raambekleding blijft achter.

Begane grond :
- Betegelde toiletruimte;
- Betegelde doucheruimte;
- Keukenblok in de bedrijfsruimte / showroom;

Verdieping:
- Luxe keuken met afzuiging, oven en extra werkruimte aan de overzijde;
- Gestucte wanden. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer;
- Betegelde luxe badkamer met wasbak, ligbad en douchehoek;
- Betegelde toiletruimte.

Bijzonderheden:
- Een kans om wonen en werken te combineren;
- Hoge ruimtelijke kwaliteit met prachtig uitzicht op het “groen” (park).
- Het object verkeerd in goede staat van onderhoud en is luxe afgewerkt;
- Eventueel roerende zaken ter overname.
- Duurzaam karakter met 28 zonnepanelen.
- Centrale ligging in West-Friesland zorgt voor een uitstekende uitvalsbasis;
- Riant perceel met ligging aan het water;
- Levering vrij van BTW;
- Vrije hoogte van circa 3 m¹ op de begane grond;
- Prettige ligging aan het water;
- Enkele roerende zaken blijven achter en enkele roerende zaken zijn eventueel ter overname.

Bestemming:
- bedrijven in de categorieën 1 en 2 zijn toegestaan
- ten hoogste 1 bedrijfswoning is toegestaan.
Voor verdere informatie over het bestemmingsplan, zie omgevingswet.overheid.nl

Kadastraal:
Gemeente Wervershoof, sectie S, nummer 813 (groot 6 are en 25 centiare).

Uitgangspunten verkoop:
- Vraagprijs € 579.000,- vrij van BTW K.K.;
- Beschikbaar op korte termijn, doch in overleg ;
- Levering “as-is, where is” en zonder de roerende zaken;

Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is Raveel Bedrijfsmakelaardij niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.