Zelderseweg 23 3785 KJ Zwartebroek

Stelt u zich voor: een volledig ingericht paardenhouderijbedrijf op een strategische en groene locatie, omgeven door fraaie bomensingels, ruime weilanden en optimale faciliteiten voor professioneel gebruik. Dit object biedt een unieke combinatie van wonen en bedrijfsmatig werken, met alle voorzieningen voor het houden, trainen en verzorgen van paarden op hoog niveau.

Met een perceel van ruim 2,1 hectare, een binnen- en buitenrijbaan volgens het Agterberg-principe, 11 luxe paardenstallen, meerdere weidepercelen, paddocks, opslagruimten én een multifunctioneel bijgebouw dat inzetbaar is als kantoor, bedrijfsruimte of mantelzorgwoning, is dit een compleet en toekomstbestendig hippisch bedrijf.

De in 2018 gebouwde woonboerderij biedt daarnaast een comfortabele en stijlvolle woonruimte voor ondernemers die wonen en werken graag op één terrein combineren. De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen en landelijke allure, en sluit naadloos aan op de professionele bedrijfsfaciliteiten op het erf.

Locatie
Aan de rustige Zelderseweg 23 in Zwartebroek ligt dit schitterende paardenhouderijobject, midden tussen weilanden en bomensingels, maar toch met uitstekende verbindingen richting Amersfoort, Utrecht en Apeldoorn via de A1 en A30. Dorpen als Terschuur, Barneveld en Hoevelaken bevinden zich op korte afstand. De omgeving biedt volop ruimte, rust en mogelijkheden voor buitenritten, terwijl het bedrijf dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar is voor klanten, personeel en leveranciers.

Indeling woonboerderij
Begane grond
De woonboerderij straalt sfeer, kwaliteit en comfort uit, passend bij een professioneel agrarisch bedrijf. De ruime living, met open indeling en hoge vide, biedt een fijne woonomgeving voor ondernemers die intensief op het erf werkzaam zijn. De landelijke keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en grenst aan zowel de eethoek als het buitenterras.

Daarnaast zijn op de begane grond een praktische bijkeuken en een stijlvolle badkamer aanwezig. Dankzij vloerverwarming, natuurlijke materialen en doordachte indeling is de woning zowel comfortabel als functioneel.

Verdieping
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met eikenhouten afwerking. De open ruimte boven de living kan eenvoudig worden afgesloten om extra kamers of kantoorruimte te realiseren, passend bij de behoeften van het bedrijf.

Bedrijfsfaciliteiten – Paardenhouderij
Het perceel van ruim 21.080 m² is ingericht voor professioneel gebruik en vormt een ideaal bedrijfsmatig hippisch complex. De faciliteiten zijn van hoog niveau en direct inzetbaar voor training, pension, sport of fokkerij:
- Binnenrijbaan (20 x 40 m), Agterberg-bodem, voorzien van knieschotten, spiegels, verlichting en beregeningsinstallatie
- Buitenrijbaan (20 x 40 m), Agterberg-bodem, met houten omheining en beregening
- 11 luxe paardenstallen
Inclusief zadelkamer
Solarium/spuitplaats
Opslagruimten
- Diverse weilanden met omheining, voorzien van elektra en waterbakken
- Meerdere paddocks
- Mestplaats conform richtlijnen
- Ruime schuur/loods voor hooi- en stro-opslag, werkplaats en extra garagefunctie
- Parkeergelegenheid voor vrachtwagen/trailers
- Eigen grondwaterpomp, ideaal voor beregening en bedrijfsvoering
- Vergunning voor 27 paarden

Bijgebouw
Het multifunctionele bijgebouw kan flexibel worden ingezet. Het is geschikt als:
- kantoorruimte voor bedrijfsvoering
- gastenverblijf voor personeel/ruiters
- kantine
- ontvangstruimte voor klanten
- mantelzorgwoning

Dankzij de hoogwaardige afwerking en isolatie is het direct bruikbaar en eenvoudig aan te passen aan bedrijfsbehoeften.

Wonen en werken in balans
De combinatie van een moderne woonboerderij, hoogwaardige bedrijfsfaciliteiten en een royale kavel maakt dit object uitermate geschikt voor ondernemers binnen de paardenhouderij. Het terrein is praktisch ingericht, overzichtelijk en volledig gericht op professioneel gebruik, terwijl u tegelijkertijd geniet van een comfortabele woonomgeving op uw eigen erf.

Bijzonderheden / kenmerken / faciliteiten

- Bouwjaar woonboerderij: 2018
- Traditionele bouw met pannen dak
- Volledig geïsoleerde woning en bijgebouw
- Verwarming via Intergas HR cv-installatie, vloerverwarming op de begane grond, palletkachels en houtkachel
- Grondwaterbron + krachtstroom
- Bestemmingsplan: **Enkelbestemming Agrarische Paardenhouderij**
- Binnen- en buitenrijbaan (20 x 40 m), Agterberg
- Diverse weilanden met voorzieningen
- 11 luxe stallen + zadelkamer + solarium/spuitplaats
- Paddocks en mestplaats
- Schuur/loods voor opslag en werkplaats
- Parkeerplaatsen voor vrachtwagen/trailers
- Multifunctioneel bijgebouw
- Vergunning voor 27 paarden