Zoutverkopersstraat 8 3334 KJ Zwijndrecht

Algemeen
Aan de Zoutverkopersstraat 8 te Zwijndrecht worden drie representatieve, volledig gerenoveerde bedrijfsruimtes te huur aangeboden. Het object bestaat momenteel nog uit één bedrijfsgebouw, maar wordt in 2026 gerenoveerd en opgesplitst in drie afzonderlijk te huren bedrijfsunits.

Elke unit beschikt over circa 745 m² VVO-bedrijfsruimte en circa 272 m² VVO-kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen. De volledige voorgevel en de kantoorruimtes worden door verhuurder vernieuwd.

Aan de voorzijde van het object beschikt iedere unit na renovatie over een eigen buitenterrein met ruimte voor circa 6 à 7 parkeerplaatsen. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om de units inpandig over de volledige lengte met elkaar te verbinden, waardoor een grotere aaneengesloten ruimte kan worden gerealiseerd.
Elke unit wordt uitgerust met één elektrische overheaddeur (b 4,35m x h 5,90m), een functionele en turn-key opgeleverde kantoorindeling, diverse toiletgroepen, buitenverlichting, LED-verlichting en krachtstroom (grootverbruik 3x1000A). Units A en C beschikken daarnaast over een bovenloopkraan met een max. draagvermogen van circa 2,5 tot 5 ton.

In overleg met de verhuurder kunnen huurders gebruikmaken van de aanwezige 970 zonnepanelen, welke evenredig over de drie units worden verdeeld. Mede hierdoor beschikt het object over energielabel A+++++.

Conform het geldende bestemmingsplan is de locatie geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op het bedrijventerrein De Geer in Zwijndrecht en kenmerkt zich door een uitstekende bereikbaarheid. De op- en afritten van de rijkswegen A16 (Rotterdam – Dordrecht – Breda) en A15 (Rotterdam – Gorinchem) bevinden zich op korte afstand.
Dankzij deze strategische ligging zijn de logistieke verbindingen met de haven van Rotterdam, het achterland en de rest van Nederland optimaal.
Op bedrijventerrein De Geer zijn diverse gerenommeerde bedrijven gevestigd, waaronder Medipoint, Thyssenkrupp Materials, Leemberg en IMS Nederland.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Zwijndrecht, Sectie G, Nummer 1087 en 1622. De oppervlakte bedraagt in totaal ca. 4.169 m² (gedeeltelijk).

Unit-specificaties en huurprijs
Unit 8a: € 155.000,- per jaar excl. BTW.
• Bedrijfsruimte: ca. 745 m² VVO
• Kantoorruimte: ca. 272 m² VVO
• Buitenterrein: additioneel ca. 400 m² aan de linkerzijde
• Parkeerplaatsen: 6 stuks
• Bijzonderheden: Bovenloopkraan max. gewicht 5 ton.

Unit 8b: € 139.000,- per jaar excl. BTW.
• Bedrijfsruimte: ca. 745 m² VVO
• Kantoorruimte: ca. 272 m² VVO
• Buitenterrein: enkel voorzijde (zie parkeerplaatsen)
• Parkeerplaatsen: 6 stuks
• Bijzonderheden: geen

Unit 8c: € 145.000,- per jaar excl. BTW.
• Bedrijfsruimte: ca. 745 m² VVO
• Kantoorruimte: ca. 220 m² VVO
• Buitenterrein: enkel voorzijde (zie parkeerplaatsen)
• Parkeerplaatsen: 6 stuks
• Bijzonderheden: Bovenloopkraan max. gewicht 2,5 ton & entresolvloer van ca. 60 m²

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Algemeen
- Aansluiten op gas- water en elektriciteitsnet;
- Glasvezelaansluiting;
- Hoofdaansluiting krachtstroom 3x 1.000 Ampère (verdeeld over 3 units);
- Afname elektriciteit via 970 zonnepanelen, gelijkmatig verdeeld over drie units;
- Inbraakalarm systeem.

Bedrijfsruimte
- Persluchtleidingnet;
- Spanningsrail langs de achtergevel;
- Toilet en urinoir v.v. handwasbak;
- Kraanbaan v.v. bovenloopkraan met een hijsvermogen van 5 ton (unit 8a);
- Kraanbaan v.v. bovenloopkraan met een hijsvermogen van ca. 2,5 ton (unit 8c);
- Elektrisch bedienbare overheaddeur 4,35 meter breed x 5,90 meter hoog (3x);
- Elektrisch bedienbare overheaddeur in de linkerzijgevel ter grootte van ca. 3 meter breed x 3,5 meter hoog;
- Vrije hoogte onder de balk ca. 4,89 meter, onderkant dak ca. 6 meter;
- Vloerbelasting ca. 2.500 kg per m². Plaatselijk is de vloer extra verzwaard;
- LED verlichting;
- Brandveiligheidsvoorzieningen in de vorm van brandslanghaspels.

Kantoorruimte
- Persluchtleidingnet;
- Spanningsrail langs de achtergevel;
- Toilet en urinoir v.v. handwasbak;
- Kraanbaan v.v. bovenloopkraan met een hijsvermogen van 5 ton (unit 8a);
- Kraanbaan v.v. bovenloopkraan met een hijsvermogen van ca. 2,5 ton (unit 8c);
- Elektrisch bedienbare overheaddeur 4,35 meter breed x 5,90 meter hoog (3x);
- Elektrisch bedienbare overheaddeur in de linkerzijgevel ter grootte van ca. 3 meter breed x 3,5 meter hoog;
- Vrije hoogte onder de balk ca. 4,89 meter, onderkant dak ca. 6 meter;
- Vloerbelasting ca. 2.500 kg per m². Plaatselijk is de vloer extra verzwaard;
- LED verlichting;
- Brandveiligheidsvoorzieningen in de vorm van brandslanghaspels.Persluchtleidingnet;
- Spanningsrail langs de achtergevel;
- Toilet en urinoir v.v. handwasbak;
- Kraanbaan v.v. bovenloopkraan met een hijsvermogen van 5 ton (unit 8a);
- Kraanbaan v.v. bovenloopkraan met een hijsvermogen van ca. 2,5 ton (unit 8c);
- Elektrisch bedienbare overheaddeur 4,35 meter breed x 5,90 meter hoog (3x);
- Elektrisch bedienbare overheaddeur in de linkerzijgevel ter grootte van ca. 3 meter breed x 3,5 meter hoog;
- Vrije hoogte onder de balk ca. 4,89 meter, onderkant dak ca. 6 meter;
- Vloerbelasting ca. 2.500 kg per m². Plaatselijk is de vloer extra verzwaard;
- LED verlichting;
- Brandveiligheidsvoorzieningen in de vorm van brandslanghaspels.

Terrein
- Laadpaal voor elektrische auto;
- Terreinverlichting middels lantaarns en schijnwerper aan de zijgevel;
- Camerabewaking;
- Stalen draaipoort ter afsluiting buitenterrein linker zijgevel;
- Aanrijdbeveiliging linker zijgevel middels vangrail;
- Verwarming middels indirect gestookte heaters.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Nutsvoorziening en servicekosten:
Op naam van verhuurder, verrekend middels tussenmeters i.v.m. de opbrengst van de zonnepanelen. Er worden geen servicekosten in rekening gebracht als het geheel wordt verhuurd aan één partij. Indien het object wordt verhuurd aan meerdere huurders, worden de servicekosten in nader overleg bepaald.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen en servicekosten dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Datum van oplevering
Q3/Q4 (kwartaal 3/4) van 2026.

Wijze van oplevering
In overleg

Energielabel
Het object heeft een energielabel A+++++, dat geldig is tot 28-11-2035.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Zwijndrecht valt de onroerende zaak in het omgevingsplan gemeente Zwijndrecht. Op grond van het omgevingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen Zwijndrecht”, van kracht, vastgesteld bij het raadsbesluit van 4 maart 2025.
Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3‘. Daarnaast beschikt het perceel over de nadere functie-aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1.

De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven uit ten hoogste de categorieën respectievelijk 3.2 en 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.