Daltonstraat 5 3335 LR Zwijndrecht

Algemeen
Het moderne complex is gelegen op een zichtlocatie aan de Daltonstraat 5 in Zwijndrecht, op bedrijventerrein De Geer. Dit bedrijventerrein is strategisch gepositioneerd nabij de op- en afritten van de A16 (Rotterdam – Breda). De Geer is een gemengd bedrijventerrein met onder andere logistieke dienstverleners, productiebedrijven en handelsorganisaties. In de nabije omgeving bevinden zich tevens diverse voorzieningen zoals tankstations, lunchrooms en andere ondersteunende bedrijvigheid.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar met de auto. Het is gelegen nabij de op- en afritten van de A16 (Rotterdam- Breda). Via deze snelweg zijn steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda binnen korte tijd te bereiken. De locatie is bereikbaar met het openbaar vervoer; op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes en het treinstation Zwijndrecht is binnen enkele minuten bereikbaar, met directe verbindingen naar Rotterdam Centraal en Dordrecht

Kadastrale gegevens
Gemeente: Zwijndrecht
Sectie: E
Nummer: 4295
Eigendomssituatie: Eigen grond

Kenmerken
Het gebouw beschikt over bedrijfs- en kantoorruimte en is volledig verhuurd aan twee huurders te weten:

1) Global Alignment B.V. (Ingangsdatum 01 januari 2020, looptijd t/m 01 januari 2028) (€ 95.943,48 huur)

2) A. Barendregt B.V. – Takel-, Berg-, en Transportbedrijf (Ingangsdatum 01 januari 2016, looptijd t/m 31 maart 2028)
(€ 54.962,28 huur).

Indeling
Global Alignment B.V.
Begane grond: ca. 469 m²
Entresol ca. 82 m²
1e verdieping ca. 96 m²
2e verdieping kantoor ca. 84 m²
Totaal ca. 731 m²

Takel-, Berging- en Transportbedrijf A. Barendregt B.V.
Begane grond: ca. 315 m²

Er is geen meetstaat beschikbaar. De metrages zijn vastgesteld o.b.v. de plattegronden, derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Parkeren
Totaal beschikt het object over 34 parkeerplekken.

Bouwjaar
2006.

Energielabel
A.

Oplevering
Er is sprake van 1 gas- en elektra-aansluiting waar beide huurders gebruik van maken. Beide huurders hebben een eigen CV-ketel die in 2024 door de huidige eigenaar is vervangen. De elektra- en gasaansluiting zijn voorzien van tussenmeters. De energiecontracten staan op naam van huurder 1. Huurders verrekenen jaarlijks het verbruik en vaste kosten met elkaar. Hier komt eigenaar/verhuurder niet aan te pas.

Het alarmsysteem bij Global Alignment B.V. is in 2024 vervangen. Het straatwerk aan de voorgevel (bij de inritten) is in 2024 opnieuw bestraat. Tevens is er in 2025 een SCIOS/SCOPE-keuring opgemaakt.

Schade aan de gevel bij huurder 2 wordt op kosten van huurder hersteld.

Aanvaarding
In overleg.

Bestemmingsplan
De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein;
b. niet-zelfstandige kantoren, met inachtname van het bepaalde in artikel 6.3.2;
c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus', tevens voor detailhandel in auto's en motoren;
d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeer- en verkeersvoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

Koopsom
€ 1.800.000,-- kosten koper zonder BTW.

Algemeen
Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Mik Real Estate Partners B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.