Wilhelm Röntgenstraat 13 8013 NE Zwolle

Aan de Wilhelm Röntgenstraat 13 te Zwolle wordt een representatief en functioneel bedrijfsobject aangeboden, gelegen op bedrijventerrein Marslanden. Het object omvat in totaal circa 5.061 m² en is gelegen op een perceel van circa 7.318 m².

Het object bestaat uit circa 4.275 m² bedrijfsruimte, circa 383 m² kantoorruimte en circa 403 m² mezzanine/entresolvloer. Door de combinatie van een ruime bedrijfsruimte, kantoorvoorzieningen en aanvullende opslag-/werkruimte is het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

De bedrijfsruimte is efficiënt ingericht en beschikt over 4 loading docks en 2 overheaddeuren. Daarnaast heeft de bedrijfsruimte een vrije hoogte van circa 6 meter en een maximale vloerbelasting van circa 2.500 kg/m². Hiermee is het object onder meer geschikt voor logistiek, distributie, opslag, fulfilment, groothandel, e-commerce en lichte productie.

Het object is in de afgelopen jaren verduurzaamd, onder meer door de plaatsing van zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt het pand over energielabel A+. De zonnepanelen dragen bij aan lagere energielasten en een toekomstbestendige bedrijfsvoering. Zodra de huidige huurder het object heeft verlaten, zal verhuurder de buitenzijde opfrissen en deuren herstellen.

Op eigen terrein zijn circa 40 parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast is er aanvullende parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Marslanden, één van de belangrijkste bedrijventerreinen van Zwolle. De locatie kenmerkt zich door een sterke zakelijke omgeving met diverse nationale en internationale bedrijven.

De bereikbaarheid per eigen vervoer is goed. Het bedrijventerrein ligt op korte afstand van de A28 en A50, met verbindingen richting onder meer de Randstad, Noord-Nederland, Apeldoorn en Arnhem. Via de nabijgelegen N35 is er daarnaast een goede verbinding richting Raalte, Twente en de Duitse grens.

Ook binnen Zwolle is de ontsluiting goed. De ringweg loopt langs het bedrijventerrein en biedt een snelle verbinding met verschillende delen van de stad. Per openbaar vervoer is de locatie bereikbaar via bushaltes aan de Oldeneelallee op circa 500 meter afstand.

BESTEMMING
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplangebied “Marslanden” van de gemeente Zwolle. Volgens de beschikbare openbare informatie geldt voor het object een bedrijfs-/industriebestemming, bedrijventerrein zone 4.

Deze bestemming biedt brede gebruiksmogelijkheden voor onder meer logistiek en distributie, warehouse, opslag en fulfilment, groothandel en e-commerce, lichte productie en assemblage, alsmede bouw-, installatie- en automotive gerelateerde bedrijven. Geïnteresseerden dienen zelf te beoordelen of het beoogde gebruik past binnen de geldende publiekrechtelijke bestemming.

OPPERVLAKTE
circa 4.275 m² Bedrijfsruimte;
circa 383 m² Kantoorruimte;
circa 403 m² Mezzanine/entresolvloer;
circa 5.061 m² Totaal.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn circa 40 parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast is parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
• Representatief bedrijfsobject op bedrijventerrein Marslanden;
• Totale oppervlakte circa 5.061 m²;
• Circa 4.275 m² bedrijfsruimte, 383 m² kantoorruimte en 403 m² mezzanine/entresolvloer;
• 4 loading docks en 2 overheaddeuren;
• Vrije hoogte circa 6 meter;
• Vloerbelasting circa 2.500 kg/m²;
• Circa 40 parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Voorzien van zonnepanelen;
• Energielabel A+;
• Goede bereikbaarheid via A28, A50 en N35.

HUURPRIJS
€ 375.000,-- excl. BTW op jaarbasis
(driehonderdvijfenzeventig duizend euro)

HUURPERIODE
5 of 10 jaar.

AANVAARDING
Beschikbaar per 1 januari 2027.