Omschrijving
TE KOOP: INTERESSANT BELEGGINGSOBJECT MET WONING EN KANTOOR/WINKELRUIMTE NABIJ CENTRUM EN STATION ALKMAAR!
Op een prachtige locatie aan de Bergerweg, op loopafstand van het NS-station en de gezellige binnenstad van Alkmaar, ligt dit interessante beleggingsobject bestaande uit een kantoor/winkelruimte op de begane grond en een stijlvol 3-kamer maisonnette met een open keuken, luxe badkamer en een riant dakterras van circa 43 m² op de verdiepingen. Het pand is uitstekend onderhouden en kadastraal en juridisch gesplitst.
De begane grond is momenteel (sinds 1983) verhuurd aan TPG media en de bovenwoning staat momenteel leeg, maar is instapklaar voor de verhuur.
Begane grond:
KANTOOR/WINKELRUIMTE (VERHUURD):
De begane grond heeft een ingang aan zowel de Bergerweg als een achterom. Tevens is het mogelijk om een ingang via de centrale entree aan de rechter zijde te maken.
De begane grond is grotendeels in gebruik als kantoorruimte (circa 93 m2) en verhuurd aan TPG media voor onbepaalde tijd. Huurder maakt van de ruimte gebruik als kantoorruimte voor de verspreiding van kranten, maar kan ook als winkelruimte worden gebruikt.
EXTRA RUIMTEN BEGANE GROND (GEBRUIK EIGENAAR):
Er is nog een aparte ruimte van circa 5 m2 op de begane grond die door de eigenaar momenteel in gebruik is als opslag. Ook de achterplaats van circa 20 m2 en buitenberging van circa 15 m2 is momenteel in gebruik bij de eigenaar.
ONTWIKKELMOGELIJKHEDEN:
Indien de begane grond verdieping vrijkomt, biedt dit een interessante ontwikkelkans om een zelfstandig appartement te realiseren met directe toegang tot een tuin en een separate berging. De ligging op de begane grond maakt het object bij uitstek geschikt voor een comfortabele woonfunctie met buitenruimte, wat de gebruikswaarde en marktwaarde aanzienlijk kan vergroten.
Hierbij geldt nadrukkelijk dat voor een functiewijziging de benodigde publiekrechtelijke toestemmingen moeten worden verkregen. Realisatie is uitsluitend mogelijk na het verkrijgen van de vereiste omgevingsvergunning(en) en eventuele overige toestemmingen van de gemeente en/of andere bevoegde instanties.
De huidige eigenaar heeft al wel voorbereidingen getroffen voor de realisatie van een zelfstandig appartement door het pand juridisch en kadastraal te splitsen en hiervoor de juiste bepalingen op te nemen.
1e en 2e verdieping:
WONING:
Luxe afgewerkte 3-kamer maisonnette met riant dakterras op toplocatie nabij het centrum van Alkmaar!
Indeling
Begane grond
Gezamenlijke entree met brievenbus en trapopgang. In de ruimte onder de trap bevindt zich de meterkast van het appartement.
Eerste verdieping
Via de overloop stap je binnen in de ruime lichte woonkamer, met grote raampartijen aan de voorzijde en een laminaatvloer met robuuste eiken uitstraling.
De nette open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven/magnetron, ingebouwde koelkast én gescheiden vriezer.
Vanuit de keuken heb je toegang tot het ruime en diepe dakterras (ca. 43 m²),waardoor u bijna de hele dag van de zon kunt genieten.
De badkamer is netjes uitgevoerd met een wastafelmeubel, douchecabine, wandtoilet en wasmachineaansluiting.
Tweede verdieping
Overloop met twee diepe vaste kasten. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een Velux dakraam. Tevens is er een bergzolder aanwezig.
Locatie
De Bergerweg is een gewilde locatie: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Het NS-station, de supermarkt, diverse horeca, en de historische binnenstad van Alkmaar liggen letterlijk om de hoek. Ook uitvalswegen richting Heerhugowaard, Haarlem en Amsterdam zijn snel bereikbaar.
Bijzonderheden
- Ruime kantoorruimte in verhuurde staat
- Het object is kadastraal gesplitst en er is een vereniging van eigenaren, maar beide appartementsrechten zijn nog in bezit van verkoper
- Kantoorruimte van circa 93 m2
- Luxe 3-kamer maisonnette met dakterras van ca. 43 m²
- Appartement is vrij van huur en gebruik
- Woonoppervlakte: ca. 79 m²
- Twee ruime slaapkamers en bergzolder
- Nette keuken en badkamer
- Parkeren via vergunning
- Actieve Vereniging van Eigenaren
- Servicekosten appartement: €145 per maand
- Servicekosten kantoorruimte: €132 per maand
- Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing
- In 2025 is het complex volledig geschilderd
- CV appartement: Atag cv-ketel uit 2023
- In 2021 is de trap in het appartement gerenoveerd
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en 'as is, where is' clausule opgenomen
- Oplevering kan snel plaatsvinden
Klinkt dit voor jou als een unieke kans? Neem contact met Leygraaf Makelaars op voor een afspraak, we laten dit bijzondere object graag aan je zien!
072 5114318
Op een prachtige locatie aan de Bergerweg, op loopafstand van het NS-station en de gezellige binnenstad van Alkmaar, ligt dit interessante beleggingsobject bestaande uit een kantoor/winkelruimte op de begane grond en een stijlvol 3-kamer maisonnette met een open keuken, luxe badkamer en een riant dakterras van circa 43 m² op de verdiepingen. Het pand is uitstekend onderhouden en kadastraal en juridisch gesplitst.
De begane grond is momenteel (sinds 1983) verhuurd aan TPG media en de bovenwoning staat momenteel leeg, maar is instapklaar voor de verhuur.
Begane grond:
KANTOOR/WINKELRUIMTE (VERHUURD):
De begane grond heeft een ingang aan zowel de Bergerweg als een achterom. Tevens is het mogelijk om een ingang via de centrale entree aan de rechter zijde te maken.
De begane grond is grotendeels in gebruik als kantoorruimte (circa 93 m2) en verhuurd aan TPG media voor onbepaalde tijd. Huurder maakt van de ruimte gebruik als kantoorruimte voor de verspreiding van kranten, maar kan ook als winkelruimte worden gebruikt.
EXTRA RUIMTEN BEGANE GROND (GEBRUIK EIGENAAR):
Er is nog een aparte ruimte van circa 5 m2 op de begane grond die door de eigenaar momenteel in gebruik is als opslag. Ook de achterplaats van circa 20 m2 en buitenberging van circa 15 m2 is momenteel in gebruik bij de eigenaar.
ONTWIKKELMOGELIJKHEDEN:
Indien de begane grond verdieping vrijkomt, biedt dit een interessante ontwikkelkans om een zelfstandig appartement te realiseren met directe toegang tot een tuin en een separate berging. De ligging op de begane grond maakt het object bij uitstek geschikt voor een comfortabele woonfunctie met buitenruimte, wat de gebruikswaarde en marktwaarde aanzienlijk kan vergroten.
Hierbij geldt nadrukkelijk dat voor een functiewijziging de benodigde publiekrechtelijke toestemmingen moeten worden verkregen. Realisatie is uitsluitend mogelijk na het verkrijgen van de vereiste omgevingsvergunning(en) en eventuele overige toestemmingen van de gemeente en/of andere bevoegde instanties.
De huidige eigenaar heeft al wel voorbereidingen getroffen voor de realisatie van een zelfstandig appartement door het pand juridisch en kadastraal te splitsen en hiervoor de juiste bepalingen op te nemen.
1e en 2e verdieping:
WONING:
Luxe afgewerkte 3-kamer maisonnette met riant dakterras op toplocatie nabij het centrum van Alkmaar!
Indeling
Begane grond
Gezamenlijke entree met brievenbus en trapopgang. In de ruimte onder de trap bevindt zich de meterkast van het appartement.
Eerste verdieping
Via de overloop stap je binnen in de ruime lichte woonkamer, met grote raampartijen aan de voorzijde en een laminaatvloer met robuuste eiken uitstraling.
De nette open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven/magnetron, ingebouwde koelkast én gescheiden vriezer.
Vanuit de keuken heb je toegang tot het ruime en diepe dakterras (ca. 43 m²),waardoor u bijna de hele dag van de zon kunt genieten.
De badkamer is netjes uitgevoerd met een wastafelmeubel, douchecabine, wandtoilet en wasmachineaansluiting.
Tweede verdieping
Overloop met twee diepe vaste kasten. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een Velux dakraam. Tevens is er een bergzolder aanwezig.
Locatie
De Bergerweg is een gewilde locatie: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Het NS-station, de supermarkt, diverse horeca, en de historische binnenstad van Alkmaar liggen letterlijk om de hoek. Ook uitvalswegen richting Heerhugowaard, Haarlem en Amsterdam zijn snel bereikbaar.
Bijzonderheden
- Ruime kantoorruimte in verhuurde staat
- Het object is kadastraal gesplitst en er is een vereniging van eigenaren, maar beide appartementsrechten zijn nog in bezit van verkoper
- Kantoorruimte van circa 93 m2
- Luxe 3-kamer maisonnette met dakterras van ca. 43 m²
- Appartement is vrij van huur en gebruik
- Woonoppervlakte: ca. 79 m²
- Twee ruime slaapkamers en bergzolder
- Nette keuken en badkamer
- Parkeren via vergunning
- Actieve Vereniging van Eigenaren
- Servicekosten appartement: €145 per maand
- Servicekosten kantoorruimte: €132 per maand
- Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing
- In 2025 is het complex volledig geschilderd
- CV appartement: Atag cv-ketel uit 2023
- In 2021 is de trap in het appartement gerenoveerd
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en 'as is, where is' clausule opgenomen
- Oplevering kan snel plaatsvinden
Klinkt dit voor jou als een unieke kans? Neem contact met Leygraaf Makelaars op voor een afspraak, we laten dit bijzondere object graag aan je zien!
072 5114318
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
