Ootmarsumsestraat 171-173 7603 AC Almelo

Aan de Ootmarsumsestraat 171-173 in Almelo bieden wij deze winkelruimte met bovenwoning te koop aan. Het betreft een royale winkelruimte met opslag en kantoor op de begane grond en een zelfstandige bovenwoning met dakterras. Dankzij de brede frontbreedte van circa 15 meter en de zichtlocatie aan een drukke doorgaande weg biedt dit object uitstekende mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren of willen investeren in een pand met potentie.

Indeling en oppervlakte
De winkelruimte heeft een frontbreedte van circa 15 meter en een totale oppervlakte van circa 320 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Indeling
Winkelruimte circa 195 m²
Magazijn circa 95 m²
Kantoor circa 30 m²

De bovenwoning beschikt over een separate entree en heeft een woonoppervlakte van circa 107 m². De bovenwoning beschikt tevens over een dakterras van circa 44 m².

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: B
Nummer: 6333

Locatie
Het object is gelegen aan de Ootmarsumsestraat, een drukke doorgaande weg richting het centrum van Almelo en nabij het drukke wijkwinkelcentrum Eskerplein. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en dienstverlenende bedrijven, wat zorgt voor levendigheid en een constante stroom passanten. De locatie is zowel voor detailhandel als een combinatie van wonen en werken aantrekkelijk.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en 'as is – where is' worden opgeleverd inclusief o.a. de onderstaande voorzieningen:

Winkelruimte:
- Verwarming middels hete lucht;
- Pantry;
- Toilet;
- Lichtkoepels.

Bovenwoning:
- Meterkast met tussenmeters;
- Verwarming middels CV en radiatoren.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is goed. De Ootmarsumsestraat sluit direct aan op de ringweg van Almelo, waarmee zowel de A35 als het centrum binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook het NS-station Almelo en diverse bushaltes liggen op korte afstand, waardoor het pand goed toegankelijk is met het openbaar vervoer.

Parkeergelegenheid
Voldoende gratis openbare parkeergelegenheid.

Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan 'Sluitersveld' met als enkelbestemming 'Gemengd-1'.

Vraagprijs
€ 470.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.