Transistorstraat 91 1322 CL Almere

Omschrijving
Representatief en markant kantoorgebouw op een zichtlocatie direct langs de Hogering/A6, in het hoogwaardige bedrijvenpark Gooisekant. Dankzij de onderscheidende architectuur is het één van de herkenningspunten in het gebied; reclame?uitingen op de gevel profiteren van de zeer hoge attentiewaarde door de continue verkeersstroom op de A6.

Het gebouw is opgezet als bedrijfsverzamelconcept en leent zich zowel voor belegging (gespreide looptijden, grotendeels verhuurd) als voor (gedeeltelijk) eigen gebruik met flexibele indeelmogelijkheden per verdieping. Het totaal bedraagt ca. 3.042,5 m² VVO (ca. 3.213 m² BVO) verdeeld over begane grond en meerdere verdiepingen.

De plattegronden tonen een logische unitindeling per laag met ontvangst?/bespreekruimtes, pantry’s en sanitair; op de verdiepingen zijn bovendien meerdere buitenruimtes/terrassen aanwezig, wat het gebruikscomfort vergroot.

Het terrein biedt royale parkeervoorzieningen op eigen grond en de ligging aan afrit 3 (A6) en nabij bushaltes maakt het object uitstekend bereikbaar voor zowel automobilisten als OV?reizigers. Het gebouw beschikt over energielabel C.

Ligging
Het object ligt aan de Transistorstraat op bedrijventerrein Gooisekant in Almere Stad West. Gooisekant (samen met Gooise Poort) is een gemengd bedrijventerrein met een deel waar 100% kantoren is toegestaan. In de directe omgeving treft u vooral zakelijke dienstverlening en ondersteunende voorzieningen (lichte horeca en services) passend bij een modern bedrijvenpark; een werkgebied met sterke autogene stroom. De passantenstroom is overwegend voertuigverkeer; de zichtlocatie langs de A6 zorgt voor hoge attentiewaarde met dagelijks circa 200.000 automobilisten die passeren.

Vloeroppervlakten conform NEN 2580
- Begane grond 1.003 m²
- Eerste verdieping 813 m²
- Tweede verdieping 648 m²
- Derde verdieping 503 m²
- Vierde verdieping 75 m²
Totaal 3.042 m²

Bereikbaarheid
Met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar: afrit 3 (Almere Stad West) van de A6 ligt op ca. 2 autominuten; via de A6 zijn de A1 en A27 snel bereikbaar. Op het terrein zijn meerdere busopstapplaatsen met verbindingen richting Almere Centrum, ’t Gooi en Amsterdam; vanaf Station Almere Centrum bereikt u Gooisekant in ca. 10 minuten per stadsbus. Parkeren kan ruim op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Gooisekant/Gooise Poort is volgens de gemeente een gemengd bedrijventerrein; kantoren zijn in (delen van) het gebied volledig toegestaan. Onder de Omgevingswet werkt de gemeente toe naar één Omgevingsplan; voor feitelijk gebruik en eventuele functiewijzigingen geldt: altijd toetsen bij de gemeente op het dan geldende planologische regime.

Huursituatie
Verhuurde metrages: circa 1.799 m²
Huidige huursom: € 179.122,68 per jaar, exclusief BTW
Potentiële huursom: € 235.000,- per jaar, exclusief BTW
Beschikbare metrages: circa 1.141 m²

Let op: De gehanteerde metrages in bovenstaande berekeningen wijken af van het meetrapport; de verhuurder gebruikt andere maten dan in het rapport vermeld.

Kadastrale gegevens
Gemeente Almere, sectie S, nummer 250, met een kadastrale grootte van 3.597 m² en gemeente Almere, sectie S, nummer 373, met een kadastrale grootte van 420 m².