Grote Markt 20 1315 JG Almere

Bent u op zoek naar een solide vastgoedbelegging in het bruisende hart van Almere? Dit royale horecapand, gelegen op een absolute A-locatie aan de Grote Markt, biedt een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid met een stabiele huuropbrengst.

Het pand is al geruime tijd in gebruik als horecabedrijfsobject en wordt sinds medio 2023 verhuurd aan een exploitant die op de locatie een modern Koreaans BBQ-restaurant exploiteert. Het restaurant werkt met een all you can eat concept en is zeven dagen per week geopend voor diner.

De totale oppervlakte bedraagt maar liefst 834 m² VVO (circa 963 m² BVO), verdeeld over de begane grond, eerste-, tweede- en derde verdieping. De verdiepingen zijn daarbij zowel per vaste trap als per lift te bereiken.

IN HET KORT

Grote Markt 20, 1315 JG Almere
Oppervlakte: circa 834 m² VVO / circa 963 m² BVO
Huuropbrengst per jaar: € 170.115,- excl. btw
Bouwjaar: 1985 (BAG-viewer)
Energielabel: A, geldig tot 5 december 2029

LOCATIE

Dit beleggingspand is gelegen aan de levendige Grote Markt, dé horeca-hotspot van Almere. De locatie trekt dagelijks duizenden bezoekers, van winkelend publiek tot forenzen en toeristen. Almere is een van de snelst groeiende steden van Nederland en telt inmiddels ruim 220.000 inwoners. De stad staat bekend om haar jonge en dynamische bevolking, met een gemiddeld lagere leeftijd dan het nationale gemiddelde. Dit zorgt voor een bruisende sfeer en een sterke vraag naar horecagelegenheden. Bovendien zijn er volop evenementen en activiteiten op en rondom de Grote Markt, wat zorgt voor een constante toestroom van publiek.

De bereikbaarheid van Almere is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. De stad ligt strategisch tussen Amsterdam en het Gooi, met directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal (20 minuten), Utrecht en Lelystad. Station Almere Centrum bevindt zich op loopafstand van de Grote Markt en fungeert als belangrijk knooppunt. Met de auto is Almere eenvoudig bereikbaar via de A6 en de A27, en er zijn diverse parkeergelegenheden in de nabije omgeving.

HUURGEGEVENS

Het object wordt verkocht inclusief lopende huurovereenkomst.
Huurder: Gaja Koreaans Restaurant Almere B.V.
Ingangsdatum: 1 juli 2023                                      
Expiratiedatum: 30 juni 2028
Verlening: Na ommekomst van voornoemde termijn wordt de huurovereenkomst voortgezet voor een aansluitende termijn van 5 jaar.
Actuele huur: 170.115,- excl. btw per jaar
Indexatie: Ja, jaarlijks per juli
Opzegtermijn: 12 maanden
Waarborgsom: € 49.912,50
Nutsvoorzieningen: Contracten afgesloten door huurder

VRAAGPRIJS

€ 2.450.000,- kosten koper

De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekkosten.

BESTEMMING

Het pand bevindt zich binnen het plangebied waar het bestemmingsplan ‘Grote Markt, Almere Stad’  van toepassing is. De enkelbestemming is ‘Centrum’ met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ en de functieaanduiding ‘wonen uitgesloten’. Vraag ons naar de volledige planomschrijving.

OPPERVLAKTEN

Begane grond: 309 m² VVO / 346 m² BVO
Eerste verdieping: 179 m² VVO / 215 m² BVO
Tweede verdieping: 190 m² VVO / 219 m² BVO
Derde verdieping: 156 m² VVO / 183 m² BVO

Totaal: 834 m² VVO / 963 m² BVO

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente: Almere
Sectie: K
Nummer: 6251
Appartementsindices: A1, A2, A3, A4 en A5

Gemeente: Almere
Sectie: K
Nummer: 7445
Kadastrale grootte:  54 m²

Laatstgenoemde perceel (Almere K 7445) betreft erfpacht.

ENERGIELABEL

Het pand beschikt over een A-label, opgesteld op 5 december 2019 en geldig tot 5 december 2029.

KENMERKEN OVEREENKOMST

Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden tenminste de volgende bepalingen:

Koopovereenkomst
Op basis van de model koopovereenkomst voor commercieel vastgoed, appartementsrecht (model 2023), vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars * Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.

Fiscaal
De koopsom zal bij eigendomsoverdracht belast worden met 10,4% overdrachtsbelasting.

Zekerheidsstelling
Een zekerheidsstelling ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te gevel als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 5 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Staat van oplevering
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe, waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt. De koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

BEZICHTIGINGEN

Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen. Wij wijzen u erop dat het gaat om verhuurd onroerend goed en huurder/exploitant niet betrokken is bij de verkoop. Voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor. Per e-mail en via telefoon 033-8003225.

DATAROOM

Ten behoeve van het due diligence van het pand kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na een bezichtiging/persoonlijke kennismaking.

ALGEMEEN

Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.