Looiersgracht 32-H 1016 VS Amsterdam

Uniek woon-werkpand aan de Looiersgracht 32 en Oude Looiersstraat 51 in Amsterdam Centrum.

In het hart van de Amsterdamse grachtengordel, tussen de levendige
9 Straatjes en in de charmante Jordaan, bevindt zich dit bijzondere pand: een voormalige overdekte markt aan de Looiersgracht, met doorloop naar de Oude Looiersstraat van bijna 55 meter diep.

Het karakteristieke gebouw is in 2009 volledig gerenoveerd en is in zijn geheel voorzien van een nieuwe fundering. De complete verbouwing en het tekenwerk is uitgevoerd door Flow Works, met oog voor detail, kwaliteit en behoud van de industriële charme met de perfecte indelingen voor de combinatie wonen en werken.
Voor kopers die houden van veel volume en ruimte en zich ook op zijn tijd willen kunnen terug trekken, mensen die willen wonen en werken en Amsterdam liefhebbers in optima forma.

Het pand heeft een indrukwekkende mix van functies en sferen.

Voorzijde (Looiersgracht)
Aan de voorzijde bevindt zich een moderne kantoorruimte verdeeld over drie lagen (circa 405,7 m² V.V.O), met veel lichtinval, open werkvloeren en stijlvolle afwerking. Tevens heeft de Looiersgracht-zijde ook een woonfunctie, er is ook aan voor aansluitingen voor diverse sanitaire voorzieningen gedacht mocht de ruimte omgezet worden naar wonen te zijner tijd.

Achterzijde (Oude Looiersstaat)
Aan de achterzijde is een royale woonruimte gerealiseerd in loftstijl (circa 348,1 m² V.V.O), met hoge plafonds, open indeling en een unieke combinatie van robuuste materialen en moderne comfortelementen. Deze Oude Looiersstraat-zijde heeft twee entrees en is op dit moment bij dezelfde huurder in gebruik zijde kantoor/werkfunctie.

Deze combinatie is op verschillende manieren uniek in zijn soort: de lay-outs, de afwerking, de mogelijkheden om wonen/werken te combineren, de prachtige materialen, het robuuste en tegelijkertijd intieme huiselijke gevoel en oase van rust midden in de stad. Deze plek is eigenlijk onbetaalbaar, met echt al het moois van Amsterdam letterlijk om de hoek.

De Oude Looierstraat 51 heeft ongekend veel mogelijkheden. Het huis heeft een unieke diepte en is verdeeld over drie woonlagen en is gelegen tussen Elandsgracht en de Looiersgracht. Een aantal bijzondere kenmerken van dit loft zijn: Een geheel zelfstandig studio appartement met eigen entree en voorzieningen, de balkenplafonds, diepte van het pand en op sommige plekken een hoogte van bijna 6 meter! De grote woonkeuken is van echt van alles voorzien en staat centraal in het huis en ligt aan de eigen stadstuin/patio, hierdoor is de verbondenheid van binnen en buiten een mooie combinatie.

Het loft heeft zijn dubbele entree aan de Oude Looiersstraat en is voorzien van de beste materialen gebruikt om topkwaliteit en de hedendaagse luxe te bewerkstelligen (vloerverwarming, dubbelglas, goede strakke afwerking van de badkamers, keuken met inbouwapparatuur en een nieuwe fundering). In totaal telt het woonhuis 5 slaapkamers, 4 badkamers, grote woon- en leefkeuken, woon/werkkamer, patio/stadstuin, kantoor en souterrain en eigen studio. De voorzijde aan de Looiersgracht heeft op dit moment een kantoorfunctie met eigen keuken, toiletgroep en diverse vergaderruimtes. Door middel van de patiotuin zijn de Looiersgracht en Oude Looiersstraat gescheiden van elkaar.

Omgeving
Het appartement is ideaal gelegen te midden van bekende hotspots zoals Café George, Soho House, The Hoxton, Bakkerij Wolf, Bar Parry en Festina. Alle soorten supermarkten zijn om de hoek. Ook culturele topattracties bevinden zich op loopafstand: de Stadsschouwburg, het De La Mar Theater, Paradiso en het Museumplein. Tevens zitten de knusse koffietentjes om de hoek, net als de oer-Amsterdamse slagers en bruine kroegen en met 5 minuten ben je in het Vondelpark.

VvE
Gezonde VvE. Professioneel beheer door DeLair Vastgoed Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 2x € 200,-.

Bijzonderheden
- Waanzinnig verborgen loft in hartje Jordaan;
- Doorloop van Looiersgracht naar de Oude Looiersstraat (gehele bouwblok!);
- Voorzien van nieuwe fundering en dubbel glas, geïsoleerde vloeren en warmtepomp;
- Wonen en werken, thans is geheel verhuurd aan 1 huurder (kantoorfunctie), huurcontracten zijn beschikbaar;
- Oplevering kan snel;
- Energielabel A+++;
- Koelsysteem middels warmtepomp, voor warm water en verwarming en koeling van de woning;
- Volledig gerenoveerd en opnieuw gefundeerd (2009);
- Woon- en werkfunctie met veel volume en meters;
- Aansluitingen voor vijf badkamers aanwezig;
- Vier entrees;
- Gelegen op eigen grond;
- Totale oppervlakte ca. 753,8 m² V.V.O. voor de combinatie Looiersgracht & Oude Looierstraat;
- Mogelijkheid tot het creëren van een zelfvoorzienend studio-appartement.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.