Krom Boomssloot 47 1011 GR Amsterdam

Geheel pand op een fantastische locatie aan de gracht van de Krom Boomssloot. Wonen in alle rust, in het centrum van Amsterdam. Dit hoekpand bestaat uit 6 bouwlagen met een totale oppervlakte van circa 254 m². Gelegen op eigen grond.

Met een bestaande indeling van een bedrijfsruimte op de begane grond en in de kelder, en drie zelfstandige woningen op de bovenliggende verdiepingen, is dit pand bij uitstek geschikt voor een belegger, ontwikkelaar of iemand die op zoek is naar een royale woon-/werkcombinatie. Kortom, Een uitstekende locatie voor wie wonen en werken aan de gracht of verhuur slim wil combineren. De woonruimtes bieden u de perfecte kans om volledig naar eigen smaak en stijl gemoderniseerd te worden.

DE BUURT
Gelegen op een toplocatie, in de Nieuwmarktbuurt in Amsterdam met hotspots, restaurants en terrassen in de directe omgeving. Deze gewilde locatie combineert de charme van de historische binnenstad met de nabijheid van voorzieningen zoals de Nieuwmarkt, Waterlooplein en diverse culturele instellingen. Wonen aan de gracht, in een rustige omgeving, dat is Krom Boomssloot.
Door de centrale ligging in het Centrum zijn zowel het Centraal Station als metrostation Nieuwmarkt snel bereikt. De historische charme, gecombineerd met de centrale ligging en het stedelijke karakter zorgen voor een gewilde locatie.

BESTEMMING
Het pand omvat een bedrijfsruimte op de begane grond en in de kelder en drie zelfstandige woningen op de hoger gelegen bouwlagen. De bestemming van het pand is “Gemengd -1” Binnen deze bestemming is wonen in het gehele pand toegestaan.
Krom Boomssloot 47 in Amsterdam is een karakteristiek hoekpand uit 1931, gelegen in de historische Nieuwmarkt/Lastagebuurt. Met een royale bruto oppervlakte van 254 m² biedt dit pand diverse mogelijkheden voor gebruik.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de toegangsdeur komt u in een grote, open ruimte (thans bedrijfsruimte), met daaronder een kelder. Twee toiletten aan de achterzijde. Tweede entreedeur aan de Korte Keizersstraat. Door de hoekligging en de vele raampartijen een lichte ruimte met een geweldig uitzicht.
EERSTE VERDIEPING
Via het trappenhuis aan de Korte Keizerstraat bereikt u de verdiepingsvloer. Lichte woonkamer met open keuken. 1 slaapkamer en een badkamer aan de rechterzijde. Toiletruimte aan de achterzijde.
TWEEDE VERDIEPING
Lichte woonkamer met open keuken en toiletruimte.
DERDE VERDIEPING
Woonkamer met open keuken en toiletruimte aan de achterzijde. Trap naar de vierde etage.
VIERDE VERDIEPING
Lichte verdieping met ramen aan maar liefst drie zijden en fraaie kapgebinten in het zicht. Overloop en badkamer aan de achterzijde.

KENMERKEN
- Ligging op een gewilde locatie aan de gracht;
- Veel lichtinval en een geweldig uitzicht door de hoekligging;
- Bestaande uit 6 bouwlagen;
- Totale oppervlakte circa 254 m²;
- Eigen grond – geen erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
- De woningen worden thans anti-kraak bewoond en zullen vrij van huur en gebruik geleverd worden. De anti-kraakbewoning kan in overleg met de leegstandsbeheerder eventueel overgenomen worden.
- Begane grond (thans bedrijfsruimte) kan vergunningsvrij worden gesplitst van de bovengelegen woningen.
- Het object zal worden verkocht in combinatie met naastgelegen hoekpand aan de Krom Boomssloot 45. Koper heeft de mogelijkheid om te bieden op de combinatie van beide objecten of op elk pand afzonderlijk.

KADASTRALE AANDUIDING
Het huis met drie bovenwoningen en erf, staande en gelegen aan de Korte Keizersstraat 1 op de hoek van en gelegen aan de Krom Boomssloot 47 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie G, nummer 3556, groot eenenzestig centiare (61 ca).

ENERGIELABEL (op basis van huidige huisnummering)
- Krom Boomssloot 47H: energie label E, geldig tot 15-7-2034
- Korte Keizersstraat 1-1: energie label E, geldig tot 13-6--2034
- Korte Keizersstraat 1-2: energie label E, geldig tot 13-6-2034
- Korte Keizersstraat 1-3: energie label G, geldig tot 13-6-2034

KERNGEGEVENS
Geheel pand, ongesplitst, leeg.
Totaal G.B.O. woningen circa 177 m²
Totaal V.V.O. bedrijfsruimte circa 77 m² (n.b. een gedeelte van de kelder, circa 24 m², is niet opgenomen in de NEN 2580 oppervlaktemeting)
Bestemming wonen (Korte Keizersstraat 1-2, 1-2 en 1-3)
bedrijfsruimte (Krom Boomssloot 47H)
Bouwjaar 1931
Type ruimtes bedrijfsruimte op de begane grond en in de kelder en drie zelfstandige woningen op de hoger gelegen bouwlagen.
Splitsing in appartementsrechten n.v.t.

* Waar mogelijk, zijn de ruimtes ingemeten. Voor de metrages wordt verwezen naar de NEN2580 rapportages die via de dataroom beschikbaar zijn.

Toelichting clausule NEN2580
De woningen zijn ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van
een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

GUNNING
De verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel de inschrijving steeds en zonder opgaaf van redenen af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. De verkoper houdt zich te dien aanzien het recht van beraad voor.
Indien niet wordt gegund of de inschrijving om welke reden dan ook wordt afgelast, staat het verkoper vrij om met wie dan ook in onderhandeling te treden over een mogelijke verkoop; verkoper is daarbij niet gehouden om (een) bieder(s) in onderhandelingen te betrekken en bieders komen mitsdien te dier zake geen rechten toe.