Nieuwpoortkade 9 1055 RX Amsterdam

BELEGGING | AMSTERDAM-WEST
Nieuwpoortkade 9
1055 RX Amsterdam · Verhuurde bedrijfs-/kantoorruimte

Een courante bedrijfsbelegging met directe huurinkomsten op een goed bereikbare locatie in Amsterdam-West.

Vraagprijs € 499.000 k.k.
Bruto jaarhuur € 44.565,24 excl. btw
Bruto aanvangsrendement circa 8,93%*
Oppervlakte circa 222 m² v.v.o. / drie bouwlagen
Energielabel A
Erfpacht Afgekocht tot 28 februari 2049
* Berekend als actuele bruto jaarhuur gedeeld door de vraagprijs, exclusief aankoop- en exploitatiekosten.

De investering
Aan de Nieuwpoortkade 9 bieden wij een volledig verhuurde bedrijfs-/kantoorruimte aan van circa 222 m² v.v.o., verdeeld over drie bouwlagen. Het in 2003 gerealiseerde object beschikt over een eigen entree, een overheaddeur en energielabel A. De combinatie van een zelfstandige unit, een bestaande huurstroom en een stedelijke locatie maakt dit een interessante propositie voor beleggers.
Huur en inkomsten
Het object is verhuurd aan UB 2000 Horeca Uitzendbureau B.V.; een deel is onderverhuurd aan Truefip B.V. De hoofdhuurovereenkomst loopt tot en met 31 januari 2029 en kent aansluitend verlengingen van telkens vijf jaar. De huidige bruto jaarhuur bedraagt € 44.565,24 exclusief btw. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden. Vermelde zekerheid: waarborgsom van € 1.452 met een borgstelling.

Locatie
De Nieuwpoortkade ligt in Amsterdam-West, nabij het Westerpark, de Spaarndammerbuurt en de Houthavens. De omgeving huisvest een gevarieerde mix van ondernemingen en voorzieningen. Via de A10 (afritten S102/S103) en het openbaar vervoer zijn de locatie, Sloterdijk en de binnenstad goed bereikbaar.

Object- en verkoopgegevens
Bouwjaar 2003
Oppervlakte 222 m² v.v.o.; meetstaat aanwezig
Parkeren Parkeren mogelijk op het terrein van het complex
Gebruik / planologie Bedrijven; bestemmingsplan Rond de Graven (28 november 2013). In de aangeleverde tekst wordt een ontwerpversie van een nieuw bestemmingsplan genoemd.
Kadaster Gemeente Sloten Noord-Holland, sectie C, nummer 10399, index A-9 (258/3939e deel)
Erfpacht Afgekocht tot 28 februari 2049; algemene voorwaarden voortdurende erfpacht 1994
VvE Vereniging van Eigenaars Nieuwpoortkade 7; modelreglement 1992; jaarlijkse bijdrage € 3.995,43
VvE-contact Ron Scheffer;
WOZ-waarde 2026 € 461.000
OZB / rioolheffing / reinigingsrecht € 1.164,02 / € 192,04 / € 660,66
Aanvaarding In overleg, op basis van “as is, where is”
Notaris Door koper aan te wijzen, bij voorkeur in Amsterdam
Zekerheidsstelling Bankgarantie van 10% van de koopsom binnen twee weken na ondertekening koopakte
Overdrachtsbelasting 10,4% volgens aangeleverde verkoopinformatie; geen wettelijke bedenktijd bij zakelijk vastgoed

Verkoopvoorwaarden en juridische bepalingen
Onderstaande bepalingen zijn inhoudelijk overgenomen uit de aangeleverde brochure. De definitieve formulering en toepasselijkheid worden vastgelegd in de koopovereenkomst.

Bijzonderheden
Koper is er uitdrukkelijk mee bekend dat verkoper het verkochte lange tijd niet feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte feitelijk had gebruikt of zou hebben gebruikt. In dit kader komen verkoper en koper uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen en/of gebreken volledig voor rekening en risico van koper komen. Koper wordt in staat gesteld, na voorafgaand overleg met Yield Real Estate B.V. en tot aan het moment van tekenen van de koopakte, het verkochte uitgebreid (bouwkundigen anderszins) te onderzoeken. Koper verklaart dat verkoper daarmee afdoende aan zijn mededelingsplicht heeft voldaan en dat koper op een voor haar conveniërende wijze uitputtend van deze mogelijkheid gebruik heeft gemaakt. Verkoper en koper komen uitdrukkelijk overeen dat het verkochte wordt verkocht en geleverd “as is”, waaronder verkoper en koper verstaan dat:
de artikelen 7:17, 7:20, 7:23 en 6:228 van het Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk zijn uitgesloten, alsmede;
door verkoper geen impliciete of expliciete garanties worden verleend met betrekking tot het verkochte behoudens voor zover deze expliciet en schriftelijk zijn opgenomen in de koopakte.
Koper verklaart uitdrukkelijk het verkochte bij levering te aanvaarden in de feitelijke, technische, milieukundige en/of juridische staat waarin het zich alsdan bevindt. Koper aanvaardt daarbij alle gebreken van het verkochte, alsmede de feitelijke staat van onder andere (doch niet uitsluitend) de fundering, constructie, (gebruikte) materialen, (aanwezigheid van) asbest, olietanks en bodemverontreiniging en de technische installaties. Koper verklaart voorts uitdrukkelijk kennis te hebben genomen van en uitdrukkelijk te aanvaarden: alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere, publiekrechtelijke en privaatrechtelijke lasten en beperkingen, zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen mede blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van eigendomsoverdracht en akte(n) van (onder)splitsing en/of enig openbaar register of openbare informatiebron. Koper en verkoper komen uitdrukkelijk overeen dat in de koopprijs de feitelijke staat van het verkochte en een integrale afkoop van alle aan het verkochte verbonden risico’s, gebreken en/of (nog) uitte voeren herstellingen verdisconteerd zijn, ongeacht de aard en daarvan en ongeacht in welke mate voornoemde elementen zijn onderzocht door koper en/of besproken tussen verkoper en koper.
Koper vrijwaart verkoper ter zake van enige vordering, alsmede enige vordering van derden, uit hoofde van enig hiervoor genoemd artikellid en/of verband houdende met de staat van het verkochte bij levering. Koper vrijwaart verkoper voorts voor alle eventueel later te blijken (onzichtbare) gebreken, zowel van bouwkundige, milieukundige, feitelijke of juridische aard.

Voorbehoud verkoper
Deze verkoop geschiedt onder het uitdrukkelijk voorbehoud van:
- goedkeuring van de directie verkoper;
- eventueel goedkeuring VVE.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de (bruto/ verhuurbaar/gebruiks-) vloeroppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voorbehoud Yield Real Estate B.V.
Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid hiervan wordt door Yield Real Estate B.V. geen aansprakelijkheid aanvaard, noch kan hieraan enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een, daarvan al dan niet afwijkend, aanbod worden Yield Real Estate B.V. noch haar opdrachtgevers op enige manier gebonden, ook niet tot het doen van enig tegenbod. Yield Real Estate B.V. treedt uitdrukkelijk slechts op als adviseur van haar opdrachtgever en niet als gevolmachtigde namens haar. Bovendien geldt dat tussen partijen eerst juridisch binding kan ontstaan nadat definitieve overeenstemming is bereikt ter zake van al dat wat zij met elkaar beogen te regelen en deze overeenstemming bovendien is vastgelegd in een schriftelijke en namens beide partijen rechtsgeldig ondertekende overeenkomst, waarbij artikel 3:39 BW overeenkomstige toepassing vindt. Yield Real Estate B.V. is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 95430989. De algemene voorwaarden 2026 Yield Real Estate B.V. zijn van toepassing op alle opdrachten die aan haar zijn of worden verstrekt en/of op de levering van al haar diensten en producten aan wie dan ook. De algemene voorwaarden worden op verzoek toegezonden. De aansprakelijkheid van Yield Real Estate B.V. is in alle omstandigheden en tegenover eenieder beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Yield Real Estate B.V. in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd.

Privacy & Wwft
Koper verklaart -in het kader van deze verhuur- vooraf uitdrukkelijk:
- in te stemmen met de verwerking van haar gegevens volgens de Privacyverklaring Yield Real Estate, evenals;
- haar volledige en onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan alle mogelijk noodzakelijke onderzoeken op basis van de vigerende wet- en regelgeving, waaronder tenminste de Wwft.