Fornheselaan 118-124 3734 GE Den Dolder

Beleggingsobject te koop in Den Dolder
Het deels verhuurde object is strategisch gesitueerd op slechts een kwartier reisafstand van Utrecht Centraal en direct gelegen aan de provinciale weg (N238) die de aansluiting mogelijk maakt met rijkswegen A28, A27 en A1. Het object bestaat uit een verhuurbaar oppervlak van totaal 4.909 m², waarvan circa 630 m² bedrijfsruimte en circa 4.279 m² kantoorruimte. Voor de verhuur is op dit moment circa 2.083 m² kantoorruimte beschikbaar. Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

De bovengenoemde metrages zijn gebaseerd op een NEN-meting en maar wel indicatief en vrijblijvend van aard.

Ligging
Gelegen in Den Dolder op slechts twee loopminuten afstand van centraal station Den Dolder! Centraal Station Utrecht en Amersfoort zijn met slechts 14 minuten te bereiken.

Het centrum van Den Dolder is met slechts twee loopminuten te bereiken vanaf het object. In het centrum zijn diverse gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals Albert Heijn, Gal & Gal, Kruidvat, Etos, Aldi en diverse kleine detaillisten en horeca.

Met het openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar. Zo ook per auto. Via de N238 zijn de Rijkswegen A28, A27 en A1 met slechts enkele autominuten bereikbaar!

Parkeren
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Met als uitgangspunt een parkeernorm van 1:40.

Indeling en voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat "as is, where is", onder meer voorzien van:
• het aanwezige inbouwpakket;
• brandmelding installatie;
• ontruimingsalarm;
• inbraakalarm;
• 282 Eging EG390 M72-D (390 Wp) zonnepanelen, geplaatst in 2021;
• Luchtbehandelingskast, koelmachine, regelkast en 10 ventilatorconvectoren zijn in 2024 vervangen bij nummer 120-124 en in 2018/2019 is een soortgelijke vervanging gedaan bij nummer 118;

Highlights
- Multitenant;
- Momenteel bedraagt de actuele jaarhuur € 284.491,00 exclusief servicekosten en btw met een huurpotentie voor de momenteel leegstaande ruimte;
- Strategische locatie;
- Energielabel B;
- 282 Eging EG390 M72-D (390 Wp) zonnepanelen, geplaatst in 2021;
- Luchtbehandelingskast, koelmachine, regelkast en 10 ventilatorconvectoren zijn in 2024 vervangen bij nummer 120-124 en in 2018/2019 is een soortgelijke vervanging gedaan bij nummer 118;
- Oppervlakte totaal: circa 4.909 m² , waarvan circa 630 m² bedrijfsruimte en circa 4.279 m² kantoorruimte. Voor de verhuur is op dit moment circa 2.083 m² kantoorruimte beschikbaar;
- Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar;
- Mogelijkheid tot eventuele uitbreiding van het gebouw;
- Kaveloppervlakte totaal: 6.105 m².

Verkoopprocedure CMC is door de verkoper aangesteld als exclusieve adviseur om de verkoop van het object te begeleiden. De informatie in dit IM is bedoeld om potentiële kopers te helpen bij hun beslissing om nader onderzoek te doen naar een mogelijke transactie en om een bieding uit te brengen. Het object wordt verkocht op basis van ‘as is, where is’. De voorwaarden worden nader gespecificeerd in de koop- en leveringsakte.

Proces
Biedingen mogen op ieder moment worden gedaan. CMC en verkoper kunnen na ontvangst kennisnemen van een aanbod en naar aanleiding daarvan direct handelen. Verkoper zal uitsluitend het gehele object in één transactie verkopen.

Naar aanleiding van een uitgebrachte bieding zal verkoper zich beraden. Verkoper heeft de vrijheid in dat kader met gegadigden die een aanbod hebben gedaan in overleg of onderhandeling te treden, teneinde verduidelijking te krijgen van een ontvangen aanbod, dan wel om te bezien of op basis van een aanbod tot een transactie kan worden gekomen.

Gegadigden aanvaarden dat zij geen recht hebben op enige informatie omtrent de ontvangen aanbiedingen of op het overzicht daarvan. Het al dan niet accepteren van een bieding is geheel een aangelegenheid van verkoper.

Bezichtigingen
Bezichtigingen zijn alleen mogelijk op afspraak. Graag contact opnemen met het kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Biedingen
U kunt uw bieding schriftelijk (per e-mail) richten aan CMC Vastgoedbeleggingen:

Uw bieding moet minimaal de volgende informatie bevatten:
- De biedende partij (naam, adres, aandeelhoudersstructuur);
- Uittreksel KvK, documenten met betrekking tot de bevoegdheid van de ondertekenaar, opgave van de ultimate benificial owners;
- De aankoopprijs in euro's. In de veronderstelling dat de notariskosten en overdrachtsbelasting voor rekening van de koper komen. Bovendien draagt elke partij de kosten van de door haar ingeschakelde adviseurs;
- Financiering (indien van toepassing): een indicatie van hoe de transactie zal worden gefinancierd;
- Tijdsplan.

CMC kan om meer gedetailleerde informatie vragen en elke geïnteresseerde partij zal worden gescreend in het kader van Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT) en UBO-register.

Exclusiviteit
Op basis van de door koper uitgebrachte bieding kan verkoper beslissen om in verdere onderhandeling te treden. Exclusiviteit wordt alleen verleend na een door beide partijen ondertekende intentieverklaring of koopovereenkomst. Tot die tijd kan verkoper niet gebonden zijn aan een bieding of enige vorm van verbintenis. Het is aan verkoper om te beslissen of en hoe het proces zal worden voortgezet.

Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het gestarte verkoopproces te allen tijde naar eigen inzicht en zonder opgave van redenen te beëindigen.

Wilt u meer weten over dit geweldige pand?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.