Piet Heinstraat 106 2518 CM Den Haag

Piet Heinstraat 106 & Elandstraat 77 D te 's-Gravenhage

ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEID
De combinatie van een karakteristiek voorhuis aan de Piet Heinstraat en de achtergelegen bebouwing aan de Elandstraat biedt een interessante herontwikkelingskans op een binnenstedelijke locatie.

Een voor de hand liggend scenario bestaat uit het transformeren van het bestaande pand aan de Piet Heinstraat tot hoogwaardige appartementen, waarbij de karakteristieke uitstraling behouden blijft. De bebouwing aan de Elandstraat leent zich uitstekend voor sloop en vervangende nieuwbouw, waardoor een eigentijds woonprogramma kan worden toegevoegd.

Voor deze herontwikkeling is reeds een omgevingsvergunning verleend. Het vergunde plan voorziet in de transformatie van het pand aan de Piet Heinstraat en de sloop met vervangende nieuwbouw aan de Elandstraat. Hiermee beschikt een koper over een belangrijke basis om de ontwikkeling voortvarend ter hand te nemen.

Op basis van de vergunde plannen bedraagt het totale woonprogramma circa 490 m² GO, verdeeld over meerdere appartementen, alsmede een winkel met horeca bestemming van ca. 82 m² BVO. De definitieve invulling kan desgewenst door een koper verder worden geoptimaliseerd, uiteraard binnen de geldende planologische en publiekrechtelijke kaders.

Door de ligging tussen twee openbare straten, de eigen grondpositie, de reeds verleende omgevingsvergunning en de schaarste aan binnenstedelijke ontwikkellocaties in het Zeeheldenkwartier vormt deze locatie een aantrekkelijke kans voor ontwikkelaars en beleggers die waarde willen creëren door transformatie en nieuwbouw.

METRAGE
OPPERVLAKTE BESTAANDE BOUW - 523 m² BVO
Piet Heinstraat 106:
- Begane grond: ca. 82 m² BVO;
- Eerste verdieping: ca. 102 m² BVO;
- Tweede verdieping: ca. 86 m² BVO;
- Derde verdieping: ca. 100 m² BVO.

Elandstraat 77D:
- circa 153 m² BVO.

OPPERVLAKTE NIEUWBOUW - 566,3 m² GO
Piet Heinstraat 106:
- Begane grond: ca. 76 m² GO;
- Eerste verdieping: circa 89 m² GO;
- Tweede verdieping: circa 73 m² GO;
- Derde verdieping: circa 65 m² GO.

Elandstraat 77D:
- Begane grond: ca. 60,7 m² GO incl berging;
- Eerste verdieping: ca. 72,2 m² GO incl berging;
- Tweede verdieping: ca. 72,2 m² GO incl berging;
- Derde verdieping: ca. 58,2 m² GO incl berging.

Nieuwe situatie conform tekeningen - maten dienen in het werk gecontroleerd te worden.

OPLEVERINGSNIVEAU EN FEITELIJKE SITUATIE
Het object wordt geleverd in de feitelijke staat ("as is, where is") waarin het zich op de transportdatum bevindt. Behoudens één kamer op de tweede verdieping aan de voorzijde van de Piet Heinstraat 106 wordt het object vrij van huur en gebruik opgeleverd. Ten aanzien van deze kamer geldt dat de huidige huurovereenkomst mogelijk nog voortduurt op de datum van juridische levering. Verkoper zal zich inspannen om deze huurovereenkomst vóór levering te beëindigen, zonder hiervoor een resultaatsverplichting aan te gaan.

VERKOOPPRIJS
Nader overeen te komen.

AANVAARDING
In overleg.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: Z
Nummer: 1821 en 6230 A 1 + 2

BTW
Bij de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op kwaliteitsrekening van de notaris binnen 10 werkdagen, nadat de wilsovereenstemming door beide partijen is getekend.

KOOPAKTE
Standaard NVM koopakte BOG.

KOOPVOORWAARDEN
- Bezichtigingen zijn in overleg mogelijk, nader af te stemmen met zittende huurders.
- Via ons kantoor is toegang te verkrijgen tot een dataroom waarin alle relevante stukken van het te verkopen object zijn opgenomen.
- Alle biedingen dienen te worden uitgebracht op basis van het principe ‘as is – where is’. Koper aanvaard de feitelijke, juridische, milieukundige en technische situatie op het moment van levering.
- De definitieve leveringsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.
- Na ontvangst van biedingen zal de verkoper deze beoordelen en in overleg met de makelaar een keuze maken met welke partij(en) verdere gesprekken of onderhandelingen worden gevoerd.
- Er is een projectnotaris van toepassing, Caminada Notarissen te Rijswijk.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.