Omschrijving
VOOR BELEGGING: Functioneel opgezet BEDRIJFSPAND, geschikt voor toepassingen op het vlak van (FOOD)PRODUCTIE, KOELING, OPSLAG, LOGISTIEK en KANTOREN.
OBJECT
De Vecht 1, Dronten.
Het object, gelegen op bedrijventerrein Business Zone Delta in Dronten, betreft een vrijstaand bedrijfscomplex met kantoren en is geschikt voor productie, magazijn/opslag en logistieke activiteiten.
Het pand is initieel ontwikkeld voor de verwerking van food. Sinds kort is er opnieuw een foodverwerker actief in het pand.
Om de huisvesting van het bedrijf mogelijk te maken heeft huidige eigenaar vergaande vernieuwingen en verbeteringen in het pand doorgevoerd. De perceeloppervlakte van pand en ondergrond bedraagt maar liefst ca. 10.700 m².
Het pand heeft een v.v.o van ca. 6.400m².
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Aan de noordwestelijke rand van Dronten, tegen de N307 ligt het bedrijventerrein Business Zone Delta, dat infrastructureel gezien perfect gesitueerd is door de oost-westverbinding Zwolle – Alkmaar via de N307 en de Noord – Zuid verbindingen door nabijgelegen aansluitingen op de A50 en A6.
OMSCHRIJVING
Het pand heeft een stalen constructie waarbij gevelpanelen zijn toegepast en een beperkt deel is opgetrokken met metselwerk. De kozijnen zijn van kunststof en daarin is dubbele beglazing toegepast. Aangezien er foodverwerking in plaats heeft gevonden is een deel van de productie- en opslagruimten te betitelen als high-care en medium care ruimten.
Er is een technische ruimte aanwezig on-top-of de tweede etage, met een gebogen, stalen dak. In die ruimte bevinden zich de voor voedselindustrie benodigde koel- en klimaatinstallaties, alsmede ook installaties benodigd voor bewassing van producten. Evenzo zijn er installaties voor de energievoorziening. De platte daken zijn bedekt met een bitumineuze dakbedekking. De vloeren van de productieafdelingen, magazijnen en logistieke afdelingen zijn van beton en daar waar nodig van epoxycoating en vloerputten voorzien. De vloeren van specifieke ruimten liggen op afschot en zijn langs de randen voorzien van betonnen stootranden die afgedekt zijn met RVS. Daar waar toegepast zijn plafonds van het type systeemplafond dan wel afgewerkte plafonds, al naar gelang de vroegere functie van de ruimte. Het pand heeft grote was-/kleedruimten. De kantoren zijn in 2018 intern geheel verbouwd en bevinden zich op de verdieping. Ze worden verwarmd met cv-installaties. Ten behoeve van logistieke stromen is er een drietal loading-docks aanwezig.
INDELING BEBOUWING
Kantoorruimte (verdieping), server- en vergaderruimten, kantine kleedruimten en toiletten met een gezamenlijk oppervlak van ca. 700 m²
De gekoelde bedrijfsruimten zijn ca. 2.000 m²
Overige productie- en bedrijfsruimten hebben een oppervlak van ca. 3.700 m²
Totaal ca. 6.401m2
(Op het kantorendeel is Energielabel C afgegeven)
VOORZIENINGEN
De volgende inrichtingscomponenten zijn o.a. reeds aanwezig:
Bedrijfsruimte:
• krachtstroom (Holec installatie);
• combi van TL-verlichtingsarmaturen/LED-verlichting
• koelsysteem. gevuld met R407C gas;
• persluchtinstallatie;
• overheaddeuren;
• was- en kleedruimte / sanitair:
• toegangssysteem met pasjes;
• inbraakalarmsysteem met camera /monitorsysteem;
• met coating afgewerkte vloeren v.v. diverse afvoerputten;
• brandmeldinstallatie;
Kantoorruimte:
• archiefruimte;
• entree;
• luchtbehandeling systeem;
• systeemplafonds met lichtarmaturen;
• kantine;
• kabelgoten;
PARKEERGELEGENHEID/BUITENTERREIN
Buitenterrein, verhard met klinkers. Hierop is in ruime mate parkeergelegenheid aanwezig. Het terrein is deels omheind.
BOUWJAAR
Bouwjaar 1997.
HUUROVEREENKOMSTEN
1. Huurder 1
Status: actief
Aangegaan: 1 januari 2025
Termijnen: 5 jaar + optie voor 5 jaar
1e termijn eindig: 31 december 2029
2e termijn eindig: 31 december 2034
Huursom per jaar: € 120.000,- exclusief btw
Indexatie: De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari van het betreffende jaar aangepast, voor het eerst per
1 januari 2026, op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI)
Voor de jaren 2026 en 2027 zal de huurverhoging maximaal 1,5% bedragen.
Overdracht:de huurovereenkomst wordt overgedragen op het moment van juridische levering bij Notaris.
Alle rechten en plichten worden door de koper aanvaard en overgenomen zodra de akte van levering is ondertekend. Evenzo komen de opbrengsten uit verhuur vanaf dat moment toe aan de koper.
2. Huurder 2
Status:ingangsdatum per datum van juridische overdracht,
Aan te gaan: ten kantore van Notaris,
Termijnen: 5 + 5 jaar
1e termijn eindig: na ommekomst van de eerste vijf jaar na startdatum van de overeenkomst,
2e termijn eindig: na ommekomst van tien jaar na de startdatum van de overeenkomst
Huursom per jaar: € 190.000,- exclusief btw
Indexatie: de huurprijs wordt na een eerste huurtermijn van 12 maanden aangepast, voor het eerst in 2026, op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI)
Voorwaarden bij huurovereenkomst:
- huurder 2 heeft het recht om de door haar gehuurde delen van het pand onder te verhuren,
- een de bestaande huurovereenkomst blijft in tact,
- huurder 2 is eigenaar van de koelinstallatie,
a. de partijen Huurder 1 en Huurder 2 zijn gebruikers van de installatie,
b. huurder 2, als eigenaar van de installatie, is verantwoordelijk voor het 24/7 functioneren ervan en draagt tevens de verantwoordelijkheid voor herstel bij uitval.
c. ook de kosten voor vervanging van de installatie door een nieuwe vallen onder de verantwoordelijkheid van Huurder 2.
d. huurder 2 stelt inzake de koelinstallatie gebruikersovereenkomsten op met gebruikers.
Onderdeel daarvan is de kostenbepaling voor gebruik.
VRAAGPRIJS
€ 3.500.000,- kosten voor koper, ter zake de ca. 10.700 m² kavel met daarop het pand
BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan is genaamd ‘Bestemmingsplan Bedrijventerrein D9060’ Dronten.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Dronten, sectie K, nummer 44, kadastraal groot 1 ha. en 50 are.
Voor de juridische levering zal het perceel opgesplitst zijn in ca. 10.700 m² en 4.300 m².
AANVAARDING
In overleg
GUNNING
De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
AANSPRAKELIJKHEID
Alle informatie is met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
INFORMATIE
Uitsluitend via VSO makelaars & taxateurs,
Telefoon 088 3 180 180
Peter Berends
Mobiel 06 82 25 57 92
OBJECT
De Vecht 1, Dronten.
Het object, gelegen op bedrijventerrein Business Zone Delta in Dronten, betreft een vrijstaand bedrijfscomplex met kantoren en is geschikt voor productie, magazijn/opslag en logistieke activiteiten.
Het pand is initieel ontwikkeld voor de verwerking van food. Sinds kort is er opnieuw een foodverwerker actief in het pand.
Om de huisvesting van het bedrijf mogelijk te maken heeft huidige eigenaar vergaande vernieuwingen en verbeteringen in het pand doorgevoerd. De perceeloppervlakte van pand en ondergrond bedraagt maar liefst ca. 10.700 m².
Het pand heeft een v.v.o van ca. 6.400m².
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Aan de noordwestelijke rand van Dronten, tegen de N307 ligt het bedrijventerrein Business Zone Delta, dat infrastructureel gezien perfect gesitueerd is door de oost-westverbinding Zwolle – Alkmaar via de N307 en de Noord – Zuid verbindingen door nabijgelegen aansluitingen op de A50 en A6.
OMSCHRIJVING
Het pand heeft een stalen constructie waarbij gevelpanelen zijn toegepast en een beperkt deel is opgetrokken met metselwerk. De kozijnen zijn van kunststof en daarin is dubbele beglazing toegepast. Aangezien er foodverwerking in plaats heeft gevonden is een deel van de productie- en opslagruimten te betitelen als high-care en medium care ruimten.
Er is een technische ruimte aanwezig on-top-of de tweede etage, met een gebogen, stalen dak. In die ruimte bevinden zich de voor voedselindustrie benodigde koel- en klimaatinstallaties, alsmede ook installaties benodigd voor bewassing van producten. Evenzo zijn er installaties voor de energievoorziening. De platte daken zijn bedekt met een bitumineuze dakbedekking. De vloeren van de productieafdelingen, magazijnen en logistieke afdelingen zijn van beton en daar waar nodig van epoxycoating en vloerputten voorzien. De vloeren van specifieke ruimten liggen op afschot en zijn langs de randen voorzien van betonnen stootranden die afgedekt zijn met RVS. Daar waar toegepast zijn plafonds van het type systeemplafond dan wel afgewerkte plafonds, al naar gelang de vroegere functie van de ruimte. Het pand heeft grote was-/kleedruimten. De kantoren zijn in 2018 intern geheel verbouwd en bevinden zich op de verdieping. Ze worden verwarmd met cv-installaties. Ten behoeve van logistieke stromen is er een drietal loading-docks aanwezig.
INDELING BEBOUWING
Kantoorruimte (verdieping), server- en vergaderruimten, kantine kleedruimten en toiletten met een gezamenlijk oppervlak van ca. 700 m²
De gekoelde bedrijfsruimten zijn ca. 2.000 m²
Overige productie- en bedrijfsruimten hebben een oppervlak van ca. 3.700 m²
Totaal ca. 6.401m2
(Op het kantorendeel is Energielabel C afgegeven)
VOORZIENINGEN
De volgende inrichtingscomponenten zijn o.a. reeds aanwezig:
Bedrijfsruimte:
• krachtstroom (Holec installatie);
• combi van TL-verlichtingsarmaturen/LED-verlichting
• koelsysteem. gevuld met R407C gas;
• persluchtinstallatie;
• overheaddeuren;
• was- en kleedruimte / sanitair:
• toegangssysteem met pasjes;
• inbraakalarmsysteem met camera /monitorsysteem;
• met coating afgewerkte vloeren v.v. diverse afvoerputten;
• brandmeldinstallatie;
Kantoorruimte:
• archiefruimte;
• entree;
• luchtbehandeling systeem;
• systeemplafonds met lichtarmaturen;
• kantine;
• kabelgoten;
PARKEERGELEGENHEID/BUITENTERREIN
Buitenterrein, verhard met klinkers. Hierop is in ruime mate parkeergelegenheid aanwezig. Het terrein is deels omheind.
BOUWJAAR
Bouwjaar 1997.
HUUROVEREENKOMSTEN
1. Huurder 1
Status: actief
Aangegaan: 1 januari 2025
Termijnen: 5 jaar + optie voor 5 jaar
1e termijn eindig: 31 december 2029
2e termijn eindig: 31 december 2034
Huursom per jaar: € 120.000,- exclusief btw
Indexatie: De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari van het betreffende jaar aangepast, voor het eerst per
1 januari 2026, op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI)
Voor de jaren 2026 en 2027 zal de huurverhoging maximaal 1,5% bedragen.
Overdracht:de huurovereenkomst wordt overgedragen op het moment van juridische levering bij Notaris.
Alle rechten en plichten worden door de koper aanvaard en overgenomen zodra de akte van levering is ondertekend. Evenzo komen de opbrengsten uit verhuur vanaf dat moment toe aan de koper.
2. Huurder 2
Status:ingangsdatum per datum van juridische overdracht,
Aan te gaan: ten kantore van Notaris,
Termijnen: 5 + 5 jaar
1e termijn eindig: na ommekomst van de eerste vijf jaar na startdatum van de overeenkomst,
2e termijn eindig: na ommekomst van tien jaar na de startdatum van de overeenkomst
Huursom per jaar: € 190.000,- exclusief btw
Indexatie: de huurprijs wordt na een eerste huurtermijn van 12 maanden aangepast, voor het eerst in 2026, op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI)
Voorwaarden bij huurovereenkomst:
- huurder 2 heeft het recht om de door haar gehuurde delen van het pand onder te verhuren,
- een de bestaande huurovereenkomst blijft in tact,
- huurder 2 is eigenaar van de koelinstallatie,
a. de partijen Huurder 1 en Huurder 2 zijn gebruikers van de installatie,
b. huurder 2, als eigenaar van de installatie, is verantwoordelijk voor het 24/7 functioneren ervan en draagt tevens de verantwoordelijkheid voor herstel bij uitval.
c. ook de kosten voor vervanging van de installatie door een nieuwe vallen onder de verantwoordelijkheid van Huurder 2.
d. huurder 2 stelt inzake de koelinstallatie gebruikersovereenkomsten op met gebruikers.
Onderdeel daarvan is de kostenbepaling voor gebruik.
VRAAGPRIJS
€ 3.500.000,- kosten voor koper, ter zake de ca. 10.700 m² kavel met daarop het pand
BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan is genaamd ‘Bestemmingsplan Bedrijventerrein D9060’ Dronten.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Dronten, sectie K, nummer 44, kadastraal groot 1 ha. en 50 are.
Voor de juridische levering zal het perceel opgesplitst zijn in ca. 10.700 m² en 4.300 m².
AANVAARDING
In overleg
GUNNING
De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
AANSPRAKELIJKHEID
Alle informatie is met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
INFORMATIE
Uitsluitend via VSO makelaars & taxateurs,
Telefoon 088 3 180 180
Peter Berends
Mobiel 06 82 25 57 92
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
