Einsteinweg 7 6662 PW Elst (GE)

BELEGGING TE KOOP: Einsteinweg 7-9-11 / Newtonweg 17-19-21 te Elst

Namens onze opdrachtgever bieden wij deze geheel bedrijfsmatig verhuurde belegging TE KOOP aan. Het betreft een vrijstaand bedrijfscomplex van ruim 1.997 m² VVO bestaande uit een zestal uitermate courante bedrijfsunits. Het object wordt thans verhuurd aan een zestal ondernemers waardoor het risico op leegstand zeer beperkt is. De individuele units zijn van een verschillend formaat en betreffen hoofdzakelijk bedrijfsruimtes met ondergeschikte kantoor- en secundaire ruimtes waardoor de verhuurbaarheid uitstekend is. Het complex is gebouwd omstreeks 1996 en is meermaals op natuurlijke momenten gemoderniseerd. Elke unit is voorzien van zelfstandige voorzieningen en installaties waaronder eigen meterkast, cv-installatie, luxe keukens, sanitair, etc. Het object beschikt over energielabel A. Dus bent u op zoek naar een solide belegging met weinig risico? Dan is dit object zeer geschikt en een uitstekende aanvulling op uw portefeuille.

Ligging
Het object is gesitueerd op een uitstekende locatie op industrieterrein 'De Aam' ten Zuid-Oosten van het centrum Elst. De gemeente Overbetuwe maakt deel uit van de Stadsregio Arnhem-Nijmegen. Op het bedrijventerrein "De Aam" bevindt zich veel bedrijvigheid actief in verschillenden branches. Het bedrijventerrein heeft een goede bereikbaarheid door de centrale ligging in de stadsregio. De snelweg A15 is binnen handbereik gelegen. Arnhem en Nijmegen zijn beide binnen 15-20 minuten bereikbaar. Daarnaast beschikt Elst over een NS station en zijn er busverbindingen op loopafstand gelegen.

Indeling
Einsteinweg 7
Begane grond; entree, tochtsluis, bedrijfshal, vergaderruimte, gescheiden dames en heren toiletten, kantoorruimte, pantry, showroom, opslagruimte, trapopgang.
1e verdieping; diverse kantoorruimten, productieruimte.

Einsteinweg 9
Begane grond; entree, kantoorruimte, pantry, bedrijfshal, trapopgang.
1e verdieping; opslagruimte (entresol), archiefruimte en kantoorruimte.

Einsteinweg 11
Begane grond; entree, bedrijfshal, receptie met kantoorruimte, toilet, pantry, trapopgang.
1e verdieping: kantoorruimte.

Newtonweg 17
Begane grond; entree, bedrijfshal, kantoorruimte, pantry, toilet, trapopgang.
1e verdieping; diverse kantoorruimte, opslagruimte (entresol).

Newtonweg 19
Begane grond; entree, kantoorruimte, keuken, toilet, bedrijfshal, trapopgang.
1e verdieping; kantoor.

Newtonweg 21
Begane grond; entree, bedrijfshal, trapopgang, kantoorruimte, pantry, toilet.
1e verdieping; opslagruimte (entresol).

Voorzieningen & installaties
• Brandveiligheidsvoorzieningen
• CV-ketel (per bedrijfsunit)
• Verwarming middels radiatoren
• Systeemplafonds met TL-armaturen
• Kabelgoten met data- en elektra bekabeling
• PVC- en tegelvloeren
• Luxe pantry (per bedrijfsunit)
• Diverse luxe toiletgroepen
• Gasheater (per bedrijfsunit)
• Krachtstroomvoorzieningen
• Verlichtingsarmaturen
• Gecoate betonvloeren
• Diverse (elektrisch bedienbare) overheaddeuren
• Vrije hoogte van ca. 5 meter
• Alle units beschikken over een eigen meterkast

Vloeroppervlakte
Newtonweg 17: 382 m2 VVO
Newtonweg 19: 226 m2 VVO
Newtonweg 21: 292 m2 VVO
Einsteinweg 7: 365 m2 VVO
Einsteinweg 9: 264 m2 VVO
Einsteinweg 11: 472 m2 VVO

Totaal ca. 1.997 m2 VVO

*De maatvoering is afkomstig van de aanwezige plattegrondtekeningen welke globaal zijn ingemeten. Hieraan worden geen rechten verleend.

Huursituatie
Zestal huurder. Totale huurinkomsten zijn gelegen op € 210.321,84 per jaar excl. BTW en servicekosten. In de dataroom is een actuele huurlijst opgenomen alsook de huurovereenkomsten. Huurders betalen naast de kale huur servicekosten. Voor energie zijn de huurders zelf verantwoordelijk middels eigen contracten.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Elst
Sectie: N
Nummer: 839
Grootte: 3.240 m²

Koopsom:
Op aanvraag.

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM);

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Notaris:
Ter keuze van koper.

Overige bijzonderheden:
- Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend;
- Levering geschiedt op basis van “as is, where is”. Het verkochte wordt voetstoots ("as is, where is") aan koper overgedragen en door koper voetstoots ("as is, where is") aanvaard, hetgeen inhoudt dat koper het verkochte aanvaardt in de huidige juridische, fiscale, milieutechnische en/of technische staat waarin het verkochte zich thans bevindt, met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en zonder enige garanties in de thans geldende gebruiksstaat;
- Energielabel A;
- Omstreeks 2019 is de bitumen dakbedekking overlaagd.
- Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in de dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.