Gronausestraat 1263 7534 AJ Enschede

Te koop! Courant beleggingsobject gelegen aan de Gronausestraat 1263 / 1263A te Enschede

Algemeen
Het betreft een beleggingsobject bestaande uit een winkelruimte op de begane grond van ca. 75 m² met daarboven een zelfstandige bovenwoning van ca. 71 m². Het object is gelegen in het centrumgebied van Glanerbrug (Enschede) en biedt een aantrekkelijke combinatie van commercieel en woonvastgoed. De winkelruimte beschikt over een frontbreedte van ca. 4,40 meter en is voorzien van een separate werk-/bergruimte en toilet. De bovenwoning is bereikbaar via een eigen opgang en is ingedeeld met o.a. woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer (douche) en separaat toilet.

Locatie
Het object is gelegen aan de Gronausestraat 1263 / 1263A, 7534 AJ te Enschede (wijk Glanerbrug), aan een doorgaande weg in het kernwinkelgebied op loopafstand van diverse winkels en voorzieningen in het centrumgebied. In de directe omgeving bevindt zich een mix van detailhandel en woonbebouwing.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer via de uitvalswegen richting de N35/A35. Daarnaast is het object goed bereikbaar met openbaar vervoer, een bushalte bevindt zich op korte loopafstand.

Parkeervoorzieningen
Parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken langs de Gronausestraat en in de directe omgeving.

Indeling / oppervlaktes
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 146 m² welke als volgt is onderverdeeld:
Begane grond:
- Winkelruimte (incl. werk-/bergruimte en sanitaire voorzieningen) van ca. 75 m² VVO.

Eerste verdieping:
- Bovenwoning van ca. 71 m² (woonoppervlakte), bestaande uit woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer (douche) en separaat toilet

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Vraagprijs
€ 235.000,- k.k.
De huurovereenkomst(en) kunnen bij concrete interesse worden opgevraagd en door ons aan u worden toegezonden.

Voorzieningen/Bijzonderheden
- Winkelruimte op begane grond van ca. 75 m² ;
- Frontbreedte ca. 4,40 m;
- Werk-/bergruimte en toiletvoorziening aanwezig;
- Bovenwoning van ca. 71 m² met eigen entree/opgang;
- Indeling woning: woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer (douche) en separaat toilet;
- Eigen meterkast(en);
- Bestemming 'Centrum': detailhandel/dienstverlening en wonen op verdiepingen toegestaan;
- Gebiedsaanduiding archeologisch onderzoeksgebied (categorie B);

Opleveringsniveau
In huidige staat ('as is').

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan van de gemeente Enschede met enkelbestemming 'Centrum'. Binnen deze bestemming zijn onder meer detailhandel en dienstverlening toegestaan.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: E
Nummer(s): 3708
Groot: 196 m2

Bouwjaar
1997 (volgens BAG).

Zekerheidsstelling
In de koopovereenkomst zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Heeft u interesse en/of vragen over dit unieke object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT
Tel: 074 – 205 10 18 / 06 – 25 38 58 34

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.