Omschrijving
Een uniek en karaktervol object op een toplocatie in de historische binnenstad van Gorinchem. Dit fraaie pand bestaat uit twee geschakelde gebouwen met een charmante gevel en een representatieve uitstraling. De combinatie van authentieke stijlkenmerken en functionele ruimtes maakt dit object bij uitstek geschikt voor een breed scala aan doeleinden.
Het gehele object is langjarig verhuurd aan een kinderdagverblijf.
De totale indeling is ruim en praktisch, met diverse vertrekken verdeeld over meerdere bouwlagen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de hoge plafonds en originele details bijdragen aan de bijzondere sfeer van het pand. Dankzij de ruime opzet en het klassieke karakter is het pand uitermate geschikt voor maatschappelijke organisaties, zorgverleners, culturele instellingen of een combinatie van deze functies.
Locatie
Gelegen in de levendige vesting van Gorinchem, bevindt Zusterstraat 11-13 zich op een steenworp afstand van winkels, horecagelegenheden, scholen en culturele voorzieningen. De Zusterstraat is een charmante straat met een mix van historische panden en kleinschalige ondernemingen, wat zorgt voor een sfeervolle en dynamische omgeving.
In 2021 is Gorinchem door de ANWB verkozen tot mooiste vestingstad van het jaar. Ook heeft de historische vesting van Gorinchem sinds 2021 een beschermde status binnen het UNESCO werelderfgoedprogramma.
Bereikbaarheid
Dankzij de centrale ligging is het pand uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Het treinstation van Gorinchem (lijn Dordrecht-Gorinchem-Geldermalsen) ligt op loopafstand, evenals diverse bushaltes. Bovendien zijn uitvalswegen richting de A15 en A27 snel en eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Breda binnen circa 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn.
Oppervlakten
begane grond, kantoor-/maatschappelijke ruimte: 495 m²
1e verdieping, kantoor-/maatschappelijke ruimte: 440 m²
Totaal: 935 m²
NB: de oppervlakten zijn circa en niet bepaald conform NEN 2580
Kadastraal perceel
Gorinchem D 3935, groot 735 m²
Bouwaard, voorzieningen en installaties
Algemeen
- bouwjaar omstreeks 1883
- betonnen en deels houten vloeren op de begane grond en eerste verdieping
- houten vloer t.b.v. de casco zolder
- gemetselde gevels
- houten kozijnen v.v. deels dubbele en enkele beglazing
- gecombineerd zadeldak bedekt met pannen
- scheidingswanden zijn deels flexibel en deels steenachtig
Voorzieningen
- systeemplafond met verlichting
- vloeren afgewerkt met tegelwerk, marmoleum/linoleum/grindvloer
- centrale verwarming d.m.v. cv ketel Remeha en radiatoren
- diverse sanitaire groepen
- diverse pantry's
- wandgootsysteem t.b.v. bekabeling
- ontruimingsalarm
- brandblusmiddelen
- vluchtroute aanduiding
- ventilatiesysteem (deels)
Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan “Binnenstad e.o.” van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Maatschappelijk’ en is daarmee o.a. geschikt voor:
a. maatschappelijke voorzieningen
b. zorgwoningen
c. horeca in de categorieën ‘dag-horeca’ en ‘middelzware horeca’ van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen horeca;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
Op het object is een aanwijzing Gemeentelijk monument van toepassing.
Meer informatie vindt u in het bestemmingsplan via regelsopdekaart punt nl.
Financieel
Vraagprijs
€ 1.095.000,- kosten koper
Huurgegevens
Zie de uitgebreide brochure voor alle informatie rondom de vigerende huurovereenkomst.
Zekerheidstelling
Binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst dient koper een waarborgsom te storten dan wel een bankgarantie af te geven bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding
De onroerende zaak zal in de huidige staat, “as is, where is”, door verkoper worden geleverd en door koper worden aanvaard.
In de koopakte zal een aanvullende clausule worden opgenomen, waarin wordt aangegeven dat het object niet zelf bij verkoper in gebruik is geweest.
Ouderdomsclausule
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Aanvaarding
In overleg.
Verkoopprocedure
U wordt uitgenodigd om het object te bezichtigen. De relevante en bij verkoper beschikbare documenten, waaronder een biedingsformulier, worden aan u overhandigd.
Het uitbrengen van een bieding is mogelijk tot uiterlijk 31 oktober 2025 om 12.00 uur bij Notariskantoor Arkelstad te Gorinchem.
Voorbehoud verkoper
De verkoop van het object is altijd onder voorbehoud van het verkrijgen van goedkeuring van het college van Burgemeester & Wethouders van de Gemeente Gorinchem. Daarnaast behoudt de verkoper zich het recht voor van gunning, dat wil zeggen dat de verkoper wel of niet kan gunnen en dat de afweging van de argumenten m.b.t. de gunning voorbehouden zijn aan de verkoper.
Informatie en bezichtigingen
Bij vragen en/of een vrijblijvende bezichtiging, kunt u contact met ons kantoor opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar
Het gehele object is langjarig verhuurd aan een kinderdagverblijf.
De totale indeling is ruim en praktisch, met diverse vertrekken verdeeld over meerdere bouwlagen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de hoge plafonds en originele details bijdragen aan de bijzondere sfeer van het pand. Dankzij de ruime opzet en het klassieke karakter is het pand uitermate geschikt voor maatschappelijke organisaties, zorgverleners, culturele instellingen of een combinatie van deze functies.
Locatie
Gelegen in de levendige vesting van Gorinchem, bevindt Zusterstraat 11-13 zich op een steenworp afstand van winkels, horecagelegenheden, scholen en culturele voorzieningen. De Zusterstraat is een charmante straat met een mix van historische panden en kleinschalige ondernemingen, wat zorgt voor een sfeervolle en dynamische omgeving.
In 2021 is Gorinchem door de ANWB verkozen tot mooiste vestingstad van het jaar. Ook heeft de historische vesting van Gorinchem sinds 2021 een beschermde status binnen het UNESCO werelderfgoedprogramma.
Bereikbaarheid
Dankzij de centrale ligging is het pand uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Het treinstation van Gorinchem (lijn Dordrecht-Gorinchem-Geldermalsen) ligt op loopafstand, evenals diverse bushaltes. Bovendien zijn uitvalswegen richting de A15 en A27 snel en eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Breda binnen circa 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn.
Oppervlakten
begane grond, kantoor-/maatschappelijke ruimte: 495 m²
1e verdieping, kantoor-/maatschappelijke ruimte: 440 m²
Totaal: 935 m²
NB: de oppervlakten zijn circa en niet bepaald conform NEN 2580
Kadastraal perceel
Gorinchem D 3935, groot 735 m²
Bouwaard, voorzieningen en installaties
Algemeen
- bouwjaar omstreeks 1883
- betonnen en deels houten vloeren op de begane grond en eerste verdieping
- houten vloer t.b.v. de casco zolder
- gemetselde gevels
- houten kozijnen v.v. deels dubbele en enkele beglazing
- gecombineerd zadeldak bedekt met pannen
- scheidingswanden zijn deels flexibel en deels steenachtig
Voorzieningen
- systeemplafond met verlichting
- vloeren afgewerkt met tegelwerk, marmoleum/linoleum/grindvloer
- centrale verwarming d.m.v. cv ketel Remeha en radiatoren
- diverse sanitaire groepen
- diverse pantry's
- wandgootsysteem t.b.v. bekabeling
- ontruimingsalarm
- brandblusmiddelen
- vluchtroute aanduiding
- ventilatiesysteem (deels)
Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan “Binnenstad e.o.” van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Maatschappelijk’ en is daarmee o.a. geschikt voor:
a. maatschappelijke voorzieningen
b. zorgwoningen
c. horeca in de categorieën ‘dag-horeca’ en ‘middelzware horeca’ van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen horeca;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
Op het object is een aanwijzing Gemeentelijk monument van toepassing.
Meer informatie vindt u in het bestemmingsplan via regelsopdekaart punt nl.
Financieel
Vraagprijs
€ 1.095.000,- kosten koper
Huurgegevens
Zie de uitgebreide brochure voor alle informatie rondom de vigerende huurovereenkomst.
Zekerheidstelling
Binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst dient koper een waarborgsom te storten dan wel een bankgarantie af te geven bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding
De onroerende zaak zal in de huidige staat, “as is, where is”, door verkoper worden geleverd en door koper worden aanvaard.
In de koopakte zal een aanvullende clausule worden opgenomen, waarin wordt aangegeven dat het object niet zelf bij verkoper in gebruik is geweest.
Ouderdomsclausule
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Aanvaarding
In overleg.
Verkoopprocedure
U wordt uitgenodigd om het object te bezichtigen. De relevante en bij verkoper beschikbare documenten, waaronder een biedingsformulier, worden aan u overhandigd.
Het uitbrengen van een bieding is mogelijk tot uiterlijk 31 oktober 2025 om 12.00 uur bij Notariskantoor Arkelstad te Gorinchem.
Voorbehoud verkoper
De verkoop van het object is altijd onder voorbehoud van het verkrijgen van goedkeuring van het college van Burgemeester & Wethouders van de Gemeente Gorinchem. Daarnaast behoudt de verkoper zich het recht voor van gunning, dat wil zeggen dat de verkoper wel of niet kan gunnen en dat de afweging van de argumenten m.b.t. de gunning voorbehouden zijn aan de verkoper.
Informatie en bezichtigingen
Bij vragen en/of een vrijblijvende bezichtiging, kunt u contact met ons kantoor opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
