Parkstraat 7 9001 AS Grou

In opdracht van woningcorporatie Stichting Elkien bieden wij de prachtige kantoorvilla 'Sinne Wente’, gelegen aan de Parkstraat 7 te Grou, te koop aan. Deze kantoorvilla bestaat uit drie kantoorunits en diverse algemene ruimtes. De kantoorunits zijn momenteel allemaal verhuurd.
Het object is omstreeks 1915 gebouwd en later uitgebouwd en getransformeerd tot de huidige kantoorvilla.

LIGGING
Het pand is gelegen midden in het centrum van Grou. Het dorp staat bekend om zijn watersport en recreatiemogelijkheden en beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Dankzij de centrale ligging in het midden van Fryslân vormt Grou een uitstekende uitvalsbasis voor diverse bedrijven.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van Grou is zeer gunstig te noemen. Het dorp is centraal gelegen in de provincie en vormt daarmee een aantrekkelijke vestigingslocatie. Binnen enkele minuten bereikt u de autosnelweg A32, die directe verbindingen heeft richting onder meer Leeuwarden en Heerenveen. Ook Sneek ligt op korte afstand.
Daarnaast beschikt Grou over goede openbaarvervoersverbindingen. Het treinstation Grou-Jirnsum bevindt zich op korte afstand van het pand, van waaruit diverse bestemmingen snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

OMSCHRIJVING OBJECT
Het betreft een fraaie en zeer goed onderhouden kantoorvilla, met een deels monumentale uitstraling en een moderne aanbouw. Het object is op een prachtige locatie gelegen aan de rand van het centrum van Grou.
De kantoorvilla heeft een totale vloeroppervlakte van circa 460 m² BVO, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, elk circa 230 m² BVO. Er is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlaktematen zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Het object bestaat uit drie kantoorunits, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De begane grond omvat twee units, terwijl de eerste verdieping in zijn geheel wordt verhuurd als één unit. De units zijn momenteel verhuurd aan drie verschillende huurders. De kantoorvilla is voorzien van een lift.
De kantoorvilla is een appartementsrecht en vormt samen met de drie achtergelegen appartementengebouwen een Vereniging van Eigenaars.
Naast het pand zijn een aantal parkeerplaatsen gesitueerd. Deze bevinden zich op het terrein van de Vereniging van Eigenaars en maken derhalve geen onderdeel uit van de onderhavige verkooptransactie.

HUURGEGEVENS
De actuele jaarhuur bedraagt thans in totaal € 34.092,36 (prijspeil januari 2026).
Alle relevante informatie met betrekking tot de verhuur is in de dataroom opgenomen.

ENERGIELABEL
A.

VRAAGPRIJS
€ 525.000,00 kosten koper.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Grou Kom – Beschermd dorpsgezicht’ en heeft als bestemming Woongebouw met als functieaanduiding ’WGd’ (dienstverlening). Het pand is gelegen in een beschermd dorpsgezicht, maar het heeft zelf geen monumentale status. Wel heeft het pand de aanduiding ‘karakteristiek’.
Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de gemeente Leeuwarden.

BIJZONDERHEDEN
• De verkoop van het object geschiedt onder voorbehoud van gunning door de opdrachtgever en onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de directeur-bestuurder van de opdrachtgever;
• De aktepassering dient plaatst te vinden bij notariskantoor TRIP Advocaten en Notarissen te Leeuwarden;
• Het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de huidige staat zonder garanties van enige soort waaronder die met betrekking tot de bouwtechnische, juridische, financiële, commerciële en milieukundige aspecten van het object en met alle aan het object verbonden rechten en verplichtingen alsmede eventuele zichtbare of niet zichtbare gebreken;
• Koper is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 198,95 per maand (peildatum 1 januari 2026);
• Het is koper niet toegestaan het object binnen een termijn van 24 maanden na eigendomsoverdracht weer door te verkopen;
• Het is koper niet toegestaan het object binnen een termijn van 24 maanden na eigendomsoverdracht te gebruiken als woonruimte(n);
• Bij meerdere belangstellenden voor het object kan de opdrachtgever besluiten over te gaan tot een verkoop bij inschrijving.

VERKOOPPROCES
Heeft u belangstelling? Neemt u dan contact op met Hoekstra Bedrijfsmakelaars op telefoonnummer 058 - 233 73 37. De verkoopdocumentatie is opgenomen in een digitale dataroom. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verleend na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.