Omschrijving
Algemeen:
Gelegen op een absolute zichtlocatie in het bruisende centrum van Gulpen, bevindt zich dit representatieve beleggingspand aan de Dorpsstraat 15-17. Het object combineert een stabiele en gediversifieerde inkomstenstroom met een geliefde en toeristische locatie in het Zuid-Limburgse heuvelland.
Het pand omvat op de begane grond twee verhuurde commerciële ruimtes en op de etages vier verhuurde appartementen. Met een actuele netto huuropbrengst van € 39.816,- per jaar en volledige verhuur biedt het object een solide en direct rendement vanaf eigendomsoverdracht.
Daarnaast bestaat er op termijn potentieel voor verdere rendementsoptimalisatie. Bij toekomstige mutaties kunnen de appartementen opnieuw worden beoordeeld op basis van het geldende woningwaarderingsstelsel (WWS/puntensysteem). Dit is bij de huidige zittende huurders niet aan de orde. Hierdoor biedt het object naast het huidige rendement mogelijk ruimte voor toekomstige huurgroei.
De Dorpsstraat fungeert als de levendige hoofdstraat en het kloppende hart van de gemeente Gulpen-Wittem. De commerciële ruimtes profiteren optimaal van een uitstekende visuele aantrekkingskracht en een constante aanloop dankzij de centrale ligging nabij winkels, speciaalzaken en horeca. Tegelijkertijd voorzien de appartementen op de verdiepingen in een aanhoudend hoge behoefte aan comfortabele woonruimte in de regio.
Kenmerken:
Vraagprijs
€ 625.000,- k.k.
Instrumenterend notaris
Door koper nader aan te wijzen.
Datum transport
In overleg te bepalen.
Zekerheidsstelling
Waarborgsom / bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 2 weken na overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Voorbehoud
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de goedkeuring van de verkopende partij.
Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.
Onderzoeksplicht
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.
Energielabel
Woonruimte: Label C
Commerciële ruimte: label A+
Online dataroom
Na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring zijn o.a. de volgende documenten beschikbaar:
• Akte van levering
• Kadastraal bericht en -kaart
• Huurovereenkomst
• Bodemonderzoeksrapportage
• Onderhoud CV installaties
• Bouwvergunning
• Plattegrondtekeningen
• WOZ-beschikking
Ligging
Gulpen vormt het hart van het Zuid-Limburgse Heuvelland en staat bekend om zijn aantrekkelijke combinatie van een levendig centrum, een breed aanbod aan voorzieningen en de directe nabijheid van het karakteristieke Limburgse landschap.
Bereikbaarheid
Gulpen ligt aan de N278, de belangrijke verbindingsweg tussen Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Via de N278 en de aansluitende provinciale wegen zijn de omliggende kernen en belangrijke verkeersverbindingen in Zuid-Limburg goed bereikbaar. Voor verkeer richting Heerlen en de A2 kan gebruik worden gemaakt van de verbinding via de N281 en de
A79. Ook Valkenburg en Maastricht zijn via de regionale wegenstructuur goed ontsloten.
Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'kern Gulpen', vastgesteld op 19-04-2010. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Enkelbestemming'. U dient zelf bij de gemeente Gulpen-Wittem te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.
Gelegen op een absolute zichtlocatie in het bruisende centrum van Gulpen, bevindt zich dit representatieve beleggingspand aan de Dorpsstraat 15-17. Het object combineert een stabiele en gediversifieerde inkomstenstroom met een geliefde en toeristische locatie in het Zuid-Limburgse heuvelland.
Het pand omvat op de begane grond twee verhuurde commerciële ruimtes en op de etages vier verhuurde appartementen. Met een actuele netto huuropbrengst van € 39.816,- per jaar en volledige verhuur biedt het object een solide en direct rendement vanaf eigendomsoverdracht.
Daarnaast bestaat er op termijn potentieel voor verdere rendementsoptimalisatie. Bij toekomstige mutaties kunnen de appartementen opnieuw worden beoordeeld op basis van het geldende woningwaarderingsstelsel (WWS/puntensysteem). Dit is bij de huidige zittende huurders niet aan de orde. Hierdoor biedt het object naast het huidige rendement mogelijk ruimte voor toekomstige huurgroei.
De Dorpsstraat fungeert als de levendige hoofdstraat en het kloppende hart van de gemeente Gulpen-Wittem. De commerciële ruimtes profiteren optimaal van een uitstekende visuele aantrekkingskracht en een constante aanloop dankzij de centrale ligging nabij winkels, speciaalzaken en horeca. Tegelijkertijd voorzien de appartementen op de verdiepingen in een aanhoudend hoge behoefte aan comfortabele woonruimte in de regio.
Kenmerken:
Vraagprijs
€ 625.000,- k.k.
Instrumenterend notaris
Door koper nader aan te wijzen.
Datum transport
In overleg te bepalen.
Zekerheidsstelling
Waarborgsom / bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 2 weken na overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Voorbehoud
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de goedkeuring van de verkopende partij.
Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.
Onderzoeksplicht
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.
Energielabel
Woonruimte: Label C
Commerciële ruimte: label A+
Online dataroom
Na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring zijn o.a. de volgende documenten beschikbaar:
• Akte van levering
• Kadastraal bericht en -kaart
• Huurovereenkomst
• Bodemonderzoeksrapportage
• Onderhoud CV installaties
• Bouwvergunning
• Plattegrondtekeningen
• WOZ-beschikking
Ligging
Gulpen vormt het hart van het Zuid-Limburgse Heuvelland en staat bekend om zijn aantrekkelijke combinatie van een levendig centrum, een breed aanbod aan voorzieningen en de directe nabijheid van het karakteristieke Limburgse landschap.
Bereikbaarheid
Gulpen ligt aan de N278, de belangrijke verbindingsweg tussen Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Via de N278 en de aansluitende provinciale wegen zijn de omliggende kernen en belangrijke verkeersverbindingen in Zuid-Limburg goed bereikbaar. Voor verkeer richting Heerlen en de A2 kan gebruik worden gemaakt van de verbinding via de N281 en de
A79. Ook Valkenburg en Maastricht zijn via de regionale wegenstructuur goed ontsloten.
Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'kern Gulpen', vastgesteld op 19-04-2010. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Enkelbestemming'. U dient zelf bij de gemeente Gulpen-Wittem te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
