Omschrijving
TE KOOP - BELEGGINGSOBJECT
Namens onze opdrachtgever bieden wij u exclusief aan dit grotendeels verhuurde kantoorgebouw, gelegen aan de Werfheegde 23 te Haaksbergen.
Het kantoorgebouw biedt op dit moment reeds huisvesting aan meerdere kantoorgebruikers en is derhalve zeer geschikt voor kleine zelfstandigen en mensen die vanuit een kantoor aan huis de overstap willen maken naar een zelfstandige kantoorruimte. Het object beschikt over uitstekende parkeervoorzieningen.
BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan “Haaksbergen Dorp, Eibergsestraat West, Eibergsestraat Oost, Buurserstraat, De Pas en Hassinkbrink” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” met functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf-zone A.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.
KADASTRAAL
Gemeente Haaksbergen, Sectie K, Nummer 5134, Groot 1.158 m².
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object verdeeld over twee bouwlagen bedraagt circa 633,85 m².
- Begane grond - Kamer 0.1 & 0.2 - ca. 82,88 m² - verhuurd
- Begane grond - Kamer 0.3 - ca. 33,53 m² - verhuurd
- Begane grond - Kamer 0.5 - ca. 26,68 m² - verhuurd
- Begane grond - Kamer 0.6 - ca. 29,25 m² - TE HUUR
- Begane grond - Kamer 0.9 - ca. 38,91 m² - verhuurd
- Begane grond - Kamer 0.11 - ca. 42,52 m² - verhuurd
- Begane grond - Kamer 0.14 & 0.15 - ca. 82,63 m² - verhuurd
- Eerste verdieping- Kamer 1.1 & 1.2 - ca. 53,66 m² - TE HUUR
- Eerste verdieping- Kamer 1.6, 1.8, 1.9 & 1.10 - ca. 113,00 m² - verhuurd
- Eerste verdieping- Kamer 1.11 - ca. 52,43 m² - TE HUUR
- Eerste verdieping- Kamer 1.15 - ca. 78,36 m² - verhuurd
TOTAAL: 633,85 m²
Bruto = Oppervlakte kantoorruimte + aandeel in de algemene (toegangs)ruimten
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
BEZETTINGSGRAAD
De totale bezettingsgraad van het onderhavige object verdeeld over twee bouwlagen bedraagt 83%.
ALGEMEEN
Het object wordt opgeleverd in huidige staat. Het betreft een “as-is – where-is” beoogde transactie. Daarnaast wordt verwezen wordt naar het voorzieningenniveau, zoals omschreven is in de diverse huurovereenkomsten.
ENERGIELABEL
Het object is voorzien van meerdere energie labels C.
BOUWJAAR
Oorspronkelijk bouwjaar 1965 – verbouwd in 1990 - aanbouw 1995.
BIJZONDERHEDEN
Vanaf 01-01-2026 zal huurder Lei vertrekken uit kamer 1.15.
HUUROPBRENGST
Totale jaarlijkse huuropbrengst – prijspeil december 2025:
- Huidige netto huurstroom € 48.916,64 per jaar, te vermeerderen met btw.
- De geprognotiseerde huurstroom is € 66.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.
- De gemiddelde huurprijs incl. aandeel in algemene ruimten per m² bedraagt derhalve ca. € 105,-- per m², te vermeerderen met btw.
- De huidige servicekosten bedragen € 37,50 m²/jaar, te vermeerderen met btw,
- De looptijden van de huurders verschilt en varieert tussen de 12 en 24 maanden.
Een overzicht met de uitgangspunten van de huurovereenkomst en de bijbehorende huuropbrengsten per huurder is op aanvraag beschikbaar.
TOTALE JAARLIJKSE EXPLOITATIEKOSTEN VERHUURDER
- 2025 WOZ-eigenaar € 1.716,24 per jaar.
- 2025 Huidige opstal-/brandverzekering € 1701,72 per jaar.
KOOPSOM
Op aanvraag beschikbaar.
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
VERKOOPPROCEDURE / GUNNING
Indien u tot aankoop wenst over te gaan, verzoeken wij u een schriftelijk voorstel in te dienen. Het voorstel dient te worden gemaild aan:
Wij zullen de diverse voorstellen met onze opdrachtgever bespreken en een keuze maken voor de partij waarmee exclusief het koopproces zal worden ingegaan. Het doen van een bieding geeft geen exclusieve rechten.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is goed te noemen. De provinciale weg N18 richting Enschede alsmede de N347 richting de Rijkssnelweg A1 bevinden zich op enkele minuten rijden. Het centrum van Haaksbergen is eveneens op korte afstand gelegen.
LOCATIEAANDUIDING / OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gesitueerd aan de rand van het industrieterrein ’t Varck met in de directe omgeving een divers aanbod van bedrijven alsmede woningen die op korte afstand zijn gelegen.
PARKEREN
Op eigen terrein zijn er 19 parkeerplaatsen, verdeeld aan de voorzijde van het object alsmede aan de achterzijde.
MILIEUGESTELDHEID
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).
AANVAARDING
Aanvaarding mogelijk op korte termijn, een en nader in goed overleg.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Namens onze opdrachtgever bieden wij u exclusief aan dit grotendeels verhuurde kantoorgebouw, gelegen aan de Werfheegde 23 te Haaksbergen.
Het kantoorgebouw biedt op dit moment reeds huisvesting aan meerdere kantoorgebruikers en is derhalve zeer geschikt voor kleine zelfstandigen en mensen die vanuit een kantoor aan huis de overstap willen maken naar een zelfstandige kantoorruimte. Het object beschikt over uitstekende parkeervoorzieningen.
BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan “Haaksbergen Dorp, Eibergsestraat West, Eibergsestraat Oost, Buurserstraat, De Pas en Hassinkbrink” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” met functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf-zone A.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.
KADASTRAAL
Gemeente Haaksbergen, Sectie K, Nummer 5134, Groot 1.158 m².
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object verdeeld over twee bouwlagen bedraagt circa 633,85 m².
- Begane grond - Kamer 0.1 & 0.2 - ca. 82,88 m² - verhuurd
- Begane grond - Kamer 0.3 - ca. 33,53 m² - verhuurd
- Begane grond - Kamer 0.5 - ca. 26,68 m² - verhuurd
- Begane grond - Kamer 0.6 - ca. 29,25 m² - TE HUUR
- Begane grond - Kamer 0.9 - ca. 38,91 m² - verhuurd
- Begane grond - Kamer 0.11 - ca. 42,52 m² - verhuurd
- Begane grond - Kamer 0.14 & 0.15 - ca. 82,63 m² - verhuurd
- Eerste verdieping- Kamer 1.1 & 1.2 - ca. 53,66 m² - TE HUUR
- Eerste verdieping- Kamer 1.6, 1.8, 1.9 & 1.10 - ca. 113,00 m² - verhuurd
- Eerste verdieping- Kamer 1.11 - ca. 52,43 m² - TE HUUR
- Eerste verdieping- Kamer 1.15 - ca. 78,36 m² - verhuurd
TOTAAL: 633,85 m²
Bruto = Oppervlakte kantoorruimte + aandeel in de algemene (toegangs)ruimten
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
BEZETTINGSGRAAD
De totale bezettingsgraad van het onderhavige object verdeeld over twee bouwlagen bedraagt 83%.
ALGEMEEN
Het object wordt opgeleverd in huidige staat. Het betreft een “as-is – where-is” beoogde transactie. Daarnaast wordt verwezen wordt naar het voorzieningenniveau, zoals omschreven is in de diverse huurovereenkomsten.
ENERGIELABEL
Het object is voorzien van meerdere energie labels C.
BOUWJAAR
Oorspronkelijk bouwjaar 1965 – verbouwd in 1990 - aanbouw 1995.
BIJZONDERHEDEN
Vanaf 01-01-2026 zal huurder Lei vertrekken uit kamer 1.15.
HUUROPBRENGST
Totale jaarlijkse huuropbrengst – prijspeil december 2025:
- Huidige netto huurstroom € 48.916,64 per jaar, te vermeerderen met btw.
- De geprognotiseerde huurstroom is € 66.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.
- De gemiddelde huurprijs incl. aandeel in algemene ruimten per m² bedraagt derhalve ca. € 105,-- per m², te vermeerderen met btw.
- De huidige servicekosten bedragen € 37,50 m²/jaar, te vermeerderen met btw,
- De looptijden van de huurders verschilt en varieert tussen de 12 en 24 maanden.
Een overzicht met de uitgangspunten van de huurovereenkomst en de bijbehorende huuropbrengsten per huurder is op aanvraag beschikbaar.
TOTALE JAARLIJKSE EXPLOITATIEKOSTEN VERHUURDER
- 2025 WOZ-eigenaar € 1.716,24 per jaar.
- 2025 Huidige opstal-/brandverzekering € 1701,72 per jaar.
KOOPSOM
Op aanvraag beschikbaar.
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
VERKOOPPROCEDURE / GUNNING
Indien u tot aankoop wenst over te gaan, verzoeken wij u een schriftelijk voorstel in te dienen. Het voorstel dient te worden gemaild aan:
Wij zullen de diverse voorstellen met onze opdrachtgever bespreken en een keuze maken voor de partij waarmee exclusief het koopproces zal worden ingegaan. Het doen van een bieding geeft geen exclusieve rechten.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is goed te noemen. De provinciale weg N18 richting Enschede alsmede de N347 richting de Rijkssnelweg A1 bevinden zich op enkele minuten rijden. Het centrum van Haaksbergen is eveneens op korte afstand gelegen.
LOCATIEAANDUIDING / OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gesitueerd aan de rand van het industrieterrein ’t Varck met in de directe omgeving een divers aanbod van bedrijven alsmede woningen die op korte afstand zijn gelegen.
PARKEREN
Op eigen terrein zijn er 19 parkeerplaatsen, verdeeld aan de voorzijde van het object alsmede aan de achterzijde.
MILIEUGESTELDHEID
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).
AANVAARDING
Aanvaarding mogelijk op korte termijn, een en nader in goed overleg.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
