Omschrijving
TAPPERSWEG 14-34 HAARLEM - Langjarig verhuurde kantoorruimte (appartementsrecht) met sterke overheidsgerelateerde huurder met een oppervlakte van ca. 196 m² BVO, energielabel A+++ en een huurcontract tot 31 mei 2032. Het bruto aanvangsrendement bedraagt circa 7%.
Wij bieden aan een solide kantoorbelegging in bedrijfsverzamelgebouw 'De Blauwe Baronnen II", het beeldbepalende bedrijfsverzamelgebouw aan het Spaarne in de Waarderpolder (bouwjaar 2008). Het object is een kantoorunit van ca. 196 m² BVO aan de voorzijde van de derde verdieping, met balkon en uitzicht over het Spaarne. De unit is in zijn geheel verhuurd aan een organisatie op het gebied van financieel beheer en bewindvoering. De jaarhuur is € 28.712,52 en het huurcontract loopt tot en met 31 mei 2032.
IN HET KORT
Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
Jaarhuur: € 28.712,52 (btw-vrije verhuur)
Bruto aanvangsrendement: 6,76% (kapitalisatiefactor 14,8)
Huurcontract tot en met 31 mei 2032, nog ca. 5 jaar en 8 maanden
Jaarlijkse huurindexatie per 1 januari (CPI)
Oppervlakte: ca. 196 m² BVO (ca. 177 m² kantoor + ca. 19 m² balkon)
Energielabel A+++, geldig tot 15 juni 2036
Appartementsrecht, volle eigendom
Aanvaarding per direct, in verhuurde staat
HET OBJECT
De unit ligt aan de voorzijde van de derde verdieping en is bereikbaar met een lift vanuit de centrale entreehal. De ruimte is efficiënt ingedeeld en heeft:
een lichte, open kantoorruimte met veel daglicht;
een afgesloten werkkamer en een vergaderruimte met akoestische wandafwerking;
een eigen entree met garderobe;
een systeemplafond met LED-verlichting;
een dubbele toiletunit;
een balkon van ca. 19 m² met uitzicht over het Spaarne.
Met energielabel A+++ voldoet het object ruim aan de labelplicht voor kantoren (minimaal label C). Qua duurzaamheid is de ruimte meer dan klaar voor de toekomst.
HUURSITUATIE
Huurovereenkomst op basis van het ROZ-model kantoorruimte
Ingangsdatum: 1 juni 2024
Huidige periode loopt tot en met 31 mei 2032 (verlengd met 5 jaar), daarna telkens 5 jaar verlenging
Opzegtermijn: minimaal 12 maanden
Jaarhuur: € 28.712,52 (€ 2.392,71 per maand, € 146,49 per m²)
Indexatie: jaarlijks per 1 januari, de eerstvolgende op 1 januari 2027
Btw-vrije verhuur. De huurder betaalt een compensatievergoeding voor de niet-aftrekbare btw die in de huur verwerkt is.
De huurder betaalt daarnaast € 2.328,04 per jaar aan VvE-bijdrage en een voorschot servicekosten voor warmte en water
Waarborgsom huurder: € 7.858,-
LASTEN EIGENAAR (INDICATIEF)
VvE-bijdrage eigenaar: € 3.971,04 per jaar (waarvan wordt doorbelast aan huurder een bedrag van € 2.328,04).
OZB: € 902,36 per jaar
Rioolheffing: € 186,60 per jaar
Waterschapslasten: € 78,33 per jaar
WOZ-waarde 2026: € 306.000,-
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Waarderpolder is het grootste bedrijventerrein van Haarlem en een gevestigde locatie voor kantoren en bedrijven. De Blauwe Baronnen 2 valt op door de moderne uitstraling en de ligging direct aan het Spaarne. In het gebouw zitten kantoren, bedrijfsruimten en ateliers van zeer uiteenlopende ondernemers.
Auto: de A9 is via de N200/A200 binnen ca. 5 minuten bereikbaar, met verbinding naar de A5 en A10 richting Amsterdam
OV: station Haarlem Spaarnwoude op loopafstand en busverbindingen naar Haarlem CS
Het centrum van Haarlem ligt op fietsafstand
Openbaar parkeren in de directe omgeving
BESTEMMING
Kantoor/bedrijvigheid.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Haarlem II, sectie N, nummer 1969, appartementsindex A-68.
VERKOOPPROCEDURE EN VOORWAARDEN
Onderhandse verkoop: na bestudering van de stukken en een eventuele bezichtiging kunt u schriftelijk een bod uitbrengen
Levering in verhuurde staat. De koper neemt de lopende huurovereenkomst over (koop breekt geen huur)
Kosten koper: overdrachtsbelasting (10,4%), notariskosten en kadastrale rechten
Aanvaarding per direct
Verkoop onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper
DOCUMENTATIE
Voor serieuze gegadigden liggen in de dataroom: de huurovereenkomst met de algemene bepalingen van de ROZ, het eigendomsbewijs, het kadastraal uittreksel, de splitsingsakte en -tekening, de VvE-stukken, het energielabel, plattegronden en de meetstaat.
INTERESSE?
Neem contact op voor het verkoopmemorandum, de documentatie of een bezichtiging.
Hanson Bedrijfsmakelaars
Diederik van Hal, Partner
M 06 54 32 62 22 · T 023 532 99 55
·
Wij bieden aan een solide kantoorbelegging in bedrijfsverzamelgebouw 'De Blauwe Baronnen II", het beeldbepalende bedrijfsverzamelgebouw aan het Spaarne in de Waarderpolder (bouwjaar 2008). Het object is een kantoorunit van ca. 196 m² BVO aan de voorzijde van de derde verdieping, met balkon en uitzicht over het Spaarne. De unit is in zijn geheel verhuurd aan een organisatie op het gebied van financieel beheer en bewindvoering. De jaarhuur is € 28.712,52 en het huurcontract loopt tot en met 31 mei 2032.
IN HET KORT
Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
Jaarhuur: € 28.712,52 (btw-vrije verhuur)
Bruto aanvangsrendement: 6,76% (kapitalisatiefactor 14,8)
Huurcontract tot en met 31 mei 2032, nog ca. 5 jaar en 8 maanden
Jaarlijkse huurindexatie per 1 januari (CPI)
Oppervlakte: ca. 196 m² BVO (ca. 177 m² kantoor + ca. 19 m² balkon)
Energielabel A+++, geldig tot 15 juni 2036
Appartementsrecht, volle eigendom
Aanvaarding per direct, in verhuurde staat
HET OBJECT
De unit ligt aan de voorzijde van de derde verdieping en is bereikbaar met een lift vanuit de centrale entreehal. De ruimte is efficiënt ingedeeld en heeft:
een lichte, open kantoorruimte met veel daglicht;
een afgesloten werkkamer en een vergaderruimte met akoestische wandafwerking;
een eigen entree met garderobe;
een systeemplafond met LED-verlichting;
een dubbele toiletunit;
een balkon van ca. 19 m² met uitzicht over het Spaarne.
Met energielabel A+++ voldoet het object ruim aan de labelplicht voor kantoren (minimaal label C). Qua duurzaamheid is de ruimte meer dan klaar voor de toekomst.
HUURSITUATIE
Huurovereenkomst op basis van het ROZ-model kantoorruimte
Ingangsdatum: 1 juni 2024
Huidige periode loopt tot en met 31 mei 2032 (verlengd met 5 jaar), daarna telkens 5 jaar verlenging
Opzegtermijn: minimaal 12 maanden
Jaarhuur: € 28.712,52 (€ 2.392,71 per maand, € 146,49 per m²)
Indexatie: jaarlijks per 1 januari, de eerstvolgende op 1 januari 2027
Btw-vrije verhuur. De huurder betaalt een compensatievergoeding voor de niet-aftrekbare btw die in de huur verwerkt is.
De huurder betaalt daarnaast € 2.328,04 per jaar aan VvE-bijdrage en een voorschot servicekosten voor warmte en water
Waarborgsom huurder: € 7.858,-
LASTEN EIGENAAR (INDICATIEF)
VvE-bijdrage eigenaar: € 3.971,04 per jaar (waarvan wordt doorbelast aan huurder een bedrag van € 2.328,04).
OZB: € 902,36 per jaar
Rioolheffing: € 186,60 per jaar
Waterschapslasten: € 78,33 per jaar
WOZ-waarde 2026: € 306.000,-
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Waarderpolder is het grootste bedrijventerrein van Haarlem en een gevestigde locatie voor kantoren en bedrijven. De Blauwe Baronnen 2 valt op door de moderne uitstraling en de ligging direct aan het Spaarne. In het gebouw zitten kantoren, bedrijfsruimten en ateliers van zeer uiteenlopende ondernemers.
Auto: de A9 is via de N200/A200 binnen ca. 5 minuten bereikbaar, met verbinding naar de A5 en A10 richting Amsterdam
OV: station Haarlem Spaarnwoude op loopafstand en busverbindingen naar Haarlem CS
Het centrum van Haarlem ligt op fietsafstand
Openbaar parkeren in de directe omgeving
BESTEMMING
Kantoor/bedrijvigheid.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Haarlem II, sectie N, nummer 1969, appartementsindex A-68.
VERKOOPPROCEDURE EN VOORWAARDEN
Onderhandse verkoop: na bestudering van de stukken en een eventuele bezichtiging kunt u schriftelijk een bod uitbrengen
Levering in verhuurde staat. De koper neemt de lopende huurovereenkomst over (koop breekt geen huur)
Kosten koper: overdrachtsbelasting (10,4%), notariskosten en kadastrale rechten
Aanvaarding per direct
Verkoop onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper
DOCUMENTATIE
Voor serieuze gegadigden liggen in de dataroom: de huurovereenkomst met de algemene bepalingen van de ROZ, het eigendomsbewijs, het kadastraal uittreksel, de splitsingsakte en -tekening, de VvE-stukken, het energielabel, plattegronden en de meetstaat.
INTERESSE?
Neem contact op voor het verkoopmemorandum, de documentatie of een bezichtiging.
Hanson Bedrijfsmakelaars
Diederik van Hal, Partner
M 06 54 32 62 22 · T 023 532 99 55
·
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
