Hoofdstraat 142 2181 EH Hillegom

GOED BELEGGINGSOBJECT!

Hoofdstraat 142 / Molenstraat 2, 2A, B en C in Hillegom

Een prachtig beleggingsobject 'Het Schoutenhuis' in het centrum van Hillegom.
Dit unieke rijksmonument ‘Schoutenhuis’ is een van de meest toonaangevende objecten in het centrum van Hillegom. Op een markante locatie aan het pompplein, de Maartenskerk en tegenover het Hof van Hillegom.
Kortom dit is uw kans voor de aankoop van dit beleggingsobject dat nu aangeboden wordt!

Het uit ca. 1810 daterende voormalige Schoutenhuis beschikt over een imposante historie en is blijvend gesitueerd op de mooiste plek in het centrum van Hillegom.
Dit rijksmonument verkeert daarnaast in een topconditie en is verhuurd aan ‘duurzame’ huurders op zowel de begane grond en verdiepingen.
Het pand is gelegen op een perceel eigen grond met een oppervlakte van ca. 350 m2, met aan de voorzijde een bij het pand behorende stoep, welke is afgescheiden middels hardstenen palen en aan de achterzijde is een ca. 20 meter diepe stadstuin aanwezig over de gehele breedte van het pand. Deze tuin biedt veel privacy en heeft diverse gebruiksmogelijkheden.

Achter de imposante voorgevel treft u het volgende:

Het totaal aantal m2 VVO van het gehele object bedraagt 371 m2.

Op de begane grond is ca. 117 m2 VVO zelfstandige kantoorruimte aanwezig, op de 1e verdieping ca. 117 m2 VVO zelfstandige kantoorruimte en op de 2e verdieping 3 zelfstandige woonstudio’s met een oppervlakte van ca. 33 m2 per woning.

Het pand bestaat uit 5 zelfstandige adressen en is gesplitst in 5 appartementsrechten, waardoor er ook mogelijkheid bestaat (op termijn) tot het gedeeltelijk of geheel uit te ponden.
Het pand heeft een ‘Centrumbestemming *’ waarbij zowel de begane grond als de verdieping(en) een ruimere bestemmingsmogelijkheden heeft. Verder er regelmatig professioneel onderhoud uitgevoerd waarbij recent diverse onderdelen zijn afgerond en inzichtelijk voor geïnteresseerden.
De begane grond en 1e verdieping zijn verhuurd op basis van markthuur (geïndexeerd) middels langlopende huurcontracten en de 2e verdieping (woningen) zijn verhuurd op basis van huurcontracten voor onbepaalde tijd op basis van het puntensysteem.
De netto jaarhuur bedraagt voor het gehele object ca. € 75.000,-- (per 1-7-2025).

In het kort de voordelen van dit object:
• Marktconforme huur met duurzame huurders
• Staat van onderhoud is uitstekend
• Uitstekende locatie binnen het centrum
• Mogelijkheden voor ‘uitponden’ en wijzigen gebruik op termijn
• Fiscale voordelen ‘Rijksmonument’ en subsidiemogelijkheden
• Kortom een prachtige belegging

De indeling van het pand is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal/gang, aan de voorzijde links een grote kantoorruimte (ca. 34 m2), aan de voorzijde rechts een grote kantoorruimte (ca. 20 m2), aan de achterzijde bevinden zich een keuken, toilet, toegang tot kelder (ca. 8 m2), een 3e kantoorruimte (ca. 13 m2) en een 4e kantoorruimte (ca. 11 m2) met openslaande deuren naar de tuin.
1e verdieping:
Eigen entree via een trapopgang aan de achterzijde.
Een middengang met aan de voorzijde 2 grote kantoorruimtes (ca. 21 m2 en 18 m2). Twee zijkamers in gebruik als kantoor (ca. 10 m2 en 13 m2) en aan de achterzijde een 5e kantoorruimte/kantine (ca. 14 m2), dames-/herentoilet en een keuken.

2e verdieping:
De woonstudio’s hebben eveneens een eigen entree aan de achterzijde en middels het trappenhuis toegang tot de 3 vrijwel identiek ingedeelde units.

De indeling van deze studio’s is als volgt:
woonkamer met aansluitend een kleine keuken, een badkamer met toilet en douche, vanuit de woonkamer bereikbare slaapvide.
Boven de 2e verdieping bevindt zich een ruime zolderverdieping met de nodige bergruimte alsmede opstelplaats van de c.v.-ketels.

Bijzonderheden:
- Hoog plafond op de begane grond
- Fraaie luiken welke het pand sieren aan de voorzijde
- Een van de 5 rijksmonumenten in Hillegom en oorkonde 2000 ‘Vrienden van oud Hillegom’