Omschrijving
Algemeen:
Groot historisch gebouw in originele staat gelegen in de schaduw van de ‘De Grote of Onze-Lieve -Vrouwe Kerk’ en uitzicht op ‘De Nieuwe Haven’, middenin het historische centrum van de oudste stad van Holland, Dordrecht.
Het gebouw is rond 1795 in opdracht van de overheid gebouwd als tuighuis voor het Korps Pontonniers, militair personeel gespecialiseerd in brug-en hindernisbouw. Het garnizoen verbleef hier tot circa 1958. De Houttuinen was een historische straat naast de oude stadsmuur, later verbonden met activiteiten bij “De Kraan” waar molenstenen werden geladen. Houttuinen?32 vormde onderdeel van het militaire en handels functionele stadsweefsel.
Vandaag de dag is het gebouw, gelegen in een horeca-concentratiegebied, onderverdeeld in 4 separate gebouwen waarvan er thans 3 stuks in gebruik zijn als horecagelegenheden. Hierin bevinden zich o.a. de volgende exploitanten c.q. formules;
- Restaurant La Cubanita,
- Restaurant Bregje,
- Restaurant Kade 32,
- Restaurant RebelRebel,
Afmetingen:
Het gebouw is op de begane grond via de voor- en achterzijde te betreden; via de zijde van het Grotekerksplein 11 en de andere via de zijde van de Houttuinen. De verdiepingen zijn ontsloten via de Houttuinen 32-B.
Begane grond circa 192,85 m²
Verdieping 1 circa 196,80 m²
Verdieping 2 circa 196,80 m²
Totaal circa 626,7 m²
Inhoud circa 2.180 m²
Parkeren:
Is mogelijk aan de voor en achterzijde van het gebouw langs de openbare weg met vergunning en betaald parkeren.
Vraagprijs:
Bieden vanaf € 1.200.000,-- kosten koper.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht, Rijksmonument
Sectie F
Nummer 2740
Kadastrale uitmeting heeft recent plaatsgevonden en de kadastrale gegevens zijn binnenkort geactualiseerd worden.
Bouwaard:
Het object aan de Houttuinen 32B maakt deel uit van het monumentale complex aan de Houttuinen 32, bekend als het voormalige Arsenaal (rijksmonument nr.
13492). Dit markante gebouw is rond 1795 gerealiseerd als tuighuis van het korps pontonniers en vormt een beeldbepalend onderdeel van de historische binnenstad van Dordrecht.
Het pand is opgetrokken in traditionele baksteenmetselwerkgevels met een symmetrische, klassieke opzet en karakteristieke getoogde poorten en vensteropeningen. Aan de entreezijde bevinden zich originele kanonslopen die als schamppalen dienstdoen – een verwijzing naar de militaire herkomst van het gebouw. De draagconstructie bestaat uit een combinatie van houten kolommen, balklagen en vloeren, met een robuuste opzet passend bij het oorspronkelijke gebruik als opslag- en werkruimte. De begane grond vloer is uitgevoerd in beton en deels klinkerafwerking. De verdiepingen zijn uitgevoerd met houten vloeren.
Het gebouw wordt afgedekt door een zadeldak voorzien van keramische dakpannen. De kapconstructie en veel originele details zijn behouden gebleven, hetgeen bijdraagt aan de monumentale waarde en uitstraling van het pand. Als rijksmonument geniet het pand bescherming onder de Erfgoedwet. Aanpassingen aan gevels,
constructie en interieur vereisen doorgaans overleg met Monumentenzorg. De huidige bouwaard biedt echter een solide basis voor hergebruik en verdere invulling met respect voor het historische karakter.
Opleveringsniveau:
Begane grond van circa 192,85 m² is gelegen een restaurant met terras aan de Nieuwe Haven. Aan de Houttuinen-zijde hebben diverse restaurants terrassen gerealiseerd op gemeente grond.
Aan de Houttuinen-zijde hebben de reeds aanwezige restaurants terrassen gerealiseerd op gemeentegrond. Bij de vestiging van een eventuele nieuwe horecagelegenheid bestaat vermoedelijk de mogelijkheid om ook een terrasdeel te kunnen exploiteren. Hiervoor dient de horecaexploitant in overleg te treden met de gemeente Dordrecht.
Verdieping 1 is te bereiken via de Houttuinen door middel van een houten steektrap. Hier is een professionele restaurantkeuken en een zaal voor feesten & partijen van circa 196,80 m². Voor en achtergevel zijn voorzien daglichttoetreding en hijsluiken. Houten vloeren met brede plankdelen in breedterichting. Balkenplafond zichtbaar. Plafondhoogte tussen de balklaag is 2.79 m1. Houten steektrap naar verdieping 2.
Historisch detail; Gevels aan beide zijden van het gebouw voorzien van gevelstenen met Wapen met de tekst ‘Concordia Res Parvae Crescunt’, wat vrij vertaald betekent; ‘Eendracht maakt Macht’. De spreuk werd vaak gebruikt door militaire instellingen om de kracht van samenwerking en eenheid te benadrukken. In de context van het arsenaal, waar wapens en munitie werden opgeslagen of waar militaire activiteit plaatsvond, is het logisch dat zo’n spreuk op de gevel stond: het benadrukte dat gezamenlijke inzet essentieel was voor bescherming en groei.
Verdieping 2 is de zolderverdieping van circa 196,80 m².
Indrukwekkende dakspantconstructie met een nokhoogte van 5.95 m., en 2.17 m. onder de laagste balk. Hijsluiken aan voor- en achtergevel. Houten vloeren met brede plankdelen in breedte- en lengterichting. Diverse oorspronkelijke [afgesloten] dakkapellen.
Algemeen: Historische details als deur/raambeslag, muurankers, hang- en sluitwerk, hijswiel met hijsbalk, hijsluiken, gevelstenen, muurschilderingen, gietijzeren kanonnen voor de entree Houttuinen die nu dienen als schamppalen. De gevels zijn gedeeltelijk voorzien van raamluiken, raampartijen met oorspronkelijke beglazing deels voorzien van roedeverdeling; Het gehele zadeldak voorzien van keramische dakpannen. De voor- en achterzijde van het dak bestaan zogenaamde ‘valse kappen’ die een gesloten dakvlak hebben. Diverse oorspronkelijke dakkapellen aanwezig (thans afgetimmerd).
Bouwjaar:
Circa 1795.
Aanvaarding:
Notarieel transport 1e week 2026.
Subsidiemogelijkheden Rijksmonumenten:
Er is een subsidie-inventarisatie opgemaakt door Mw. Ing. M. Dunnink van het bedrijf ‘Dunnink Duurzaam Monumenten Ontwerp’. In de bijlage is haar rapportage te lezen waarin zij o.a. aangeeft welke subsidiemogelijkheden er bestaan, welke ‘laag rente’ leningen er mogelijk beschikbaar zijn via het Nationaal Restauratie Fonds en welke fiscale voordelen er mogelijk van toepassing zijn.
SCIOS/Scope 10:
SCIOS/Scope 10-Inspectie Verklaring aanwezig (geldig tot d.d. 30 december 2027).
Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.
Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.
Locatie:
Gelegen aan Houttuinen 32B in het hart van de binnenstad van Dordrecht, biedt deze locatie directe toegang tot het historische havengebied en de levendige winkel- en horecastraten. Dankzij de combinatie van monumentale architectuur, waterzicht en centrale bereikbaarheid, is deze locatie bij uitstek geschikt voor het realiseren van een hoogwaardige commerciële of woonbestemming.
Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.
Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Historische Binnenstad’ vastgesteld op 22 februari 2011 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Horeca’ heeft. De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca-1, b. horeca-2, c. wonen, d. openbare verbinding, e. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 9.4.
Gemengd-1, wonen op verdiepingen toegestaan, detailhandel niet groter dan 50 m², horeca-concentratiegebied. Qua bestemming behoort nachthoreca tot de mogelijkheden. Een ontheffing voor de exploitatie van dag-, avond-, en nachthoreca kan via de Gemeente Dordrecht worden aangevraagd. Tevens dient een exploitant zelf een ontheffing aan te vragen voor de sluitingstijden van de horeca.
Groot historisch gebouw in originele staat gelegen in de schaduw van de ‘De Grote of Onze-Lieve -Vrouwe Kerk’ en uitzicht op ‘De Nieuwe Haven’, middenin het historische centrum van de oudste stad van Holland, Dordrecht.
Het gebouw is rond 1795 in opdracht van de overheid gebouwd als tuighuis voor het Korps Pontonniers, militair personeel gespecialiseerd in brug-en hindernisbouw. Het garnizoen verbleef hier tot circa 1958. De Houttuinen was een historische straat naast de oude stadsmuur, later verbonden met activiteiten bij “De Kraan” waar molenstenen werden geladen. Houttuinen?32 vormde onderdeel van het militaire en handels functionele stadsweefsel.
Vandaag de dag is het gebouw, gelegen in een horeca-concentratiegebied, onderverdeeld in 4 separate gebouwen waarvan er thans 3 stuks in gebruik zijn als horecagelegenheden. Hierin bevinden zich o.a. de volgende exploitanten c.q. formules;
- Restaurant La Cubanita,
- Restaurant Bregje,
- Restaurant Kade 32,
- Restaurant RebelRebel,
Afmetingen:
Het gebouw is op de begane grond via de voor- en achterzijde te betreden; via de zijde van het Grotekerksplein 11 en de andere via de zijde van de Houttuinen. De verdiepingen zijn ontsloten via de Houttuinen 32-B.
Begane grond circa 192,85 m²
Verdieping 1 circa 196,80 m²
Verdieping 2 circa 196,80 m²
Totaal circa 626,7 m²
Inhoud circa 2.180 m²
Parkeren:
Is mogelijk aan de voor en achterzijde van het gebouw langs de openbare weg met vergunning en betaald parkeren.
Vraagprijs:
Bieden vanaf € 1.200.000,-- kosten koper.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht, Rijksmonument
Sectie F
Nummer 2740
Kadastrale uitmeting heeft recent plaatsgevonden en de kadastrale gegevens zijn binnenkort geactualiseerd worden.
Bouwaard:
Het object aan de Houttuinen 32B maakt deel uit van het monumentale complex aan de Houttuinen 32, bekend als het voormalige Arsenaal (rijksmonument nr.
13492). Dit markante gebouw is rond 1795 gerealiseerd als tuighuis van het korps pontonniers en vormt een beeldbepalend onderdeel van de historische binnenstad van Dordrecht.
Het pand is opgetrokken in traditionele baksteenmetselwerkgevels met een symmetrische, klassieke opzet en karakteristieke getoogde poorten en vensteropeningen. Aan de entreezijde bevinden zich originele kanonslopen die als schamppalen dienstdoen – een verwijzing naar de militaire herkomst van het gebouw. De draagconstructie bestaat uit een combinatie van houten kolommen, balklagen en vloeren, met een robuuste opzet passend bij het oorspronkelijke gebruik als opslag- en werkruimte. De begane grond vloer is uitgevoerd in beton en deels klinkerafwerking. De verdiepingen zijn uitgevoerd met houten vloeren.
Het gebouw wordt afgedekt door een zadeldak voorzien van keramische dakpannen. De kapconstructie en veel originele details zijn behouden gebleven, hetgeen bijdraagt aan de monumentale waarde en uitstraling van het pand. Als rijksmonument geniet het pand bescherming onder de Erfgoedwet. Aanpassingen aan gevels,
constructie en interieur vereisen doorgaans overleg met Monumentenzorg. De huidige bouwaard biedt echter een solide basis voor hergebruik en verdere invulling met respect voor het historische karakter.
Opleveringsniveau:
Begane grond van circa 192,85 m² is gelegen een restaurant met terras aan de Nieuwe Haven. Aan de Houttuinen-zijde hebben diverse restaurants terrassen gerealiseerd op gemeente grond.
Aan de Houttuinen-zijde hebben de reeds aanwezige restaurants terrassen gerealiseerd op gemeentegrond. Bij de vestiging van een eventuele nieuwe horecagelegenheid bestaat vermoedelijk de mogelijkheid om ook een terrasdeel te kunnen exploiteren. Hiervoor dient de horecaexploitant in overleg te treden met de gemeente Dordrecht.
Verdieping 1 is te bereiken via de Houttuinen door middel van een houten steektrap. Hier is een professionele restaurantkeuken en een zaal voor feesten & partijen van circa 196,80 m². Voor en achtergevel zijn voorzien daglichttoetreding en hijsluiken. Houten vloeren met brede plankdelen in breedterichting. Balkenplafond zichtbaar. Plafondhoogte tussen de balklaag is 2.79 m1. Houten steektrap naar verdieping 2.
Historisch detail; Gevels aan beide zijden van het gebouw voorzien van gevelstenen met Wapen met de tekst ‘Concordia Res Parvae Crescunt’, wat vrij vertaald betekent; ‘Eendracht maakt Macht’. De spreuk werd vaak gebruikt door militaire instellingen om de kracht van samenwerking en eenheid te benadrukken. In de context van het arsenaal, waar wapens en munitie werden opgeslagen of waar militaire activiteit plaatsvond, is het logisch dat zo’n spreuk op de gevel stond: het benadrukte dat gezamenlijke inzet essentieel was voor bescherming en groei.
Verdieping 2 is de zolderverdieping van circa 196,80 m².
Indrukwekkende dakspantconstructie met een nokhoogte van 5.95 m., en 2.17 m. onder de laagste balk. Hijsluiken aan voor- en achtergevel. Houten vloeren met brede plankdelen in breedte- en lengterichting. Diverse oorspronkelijke [afgesloten] dakkapellen.
Algemeen: Historische details als deur/raambeslag, muurankers, hang- en sluitwerk, hijswiel met hijsbalk, hijsluiken, gevelstenen, muurschilderingen, gietijzeren kanonnen voor de entree Houttuinen die nu dienen als schamppalen. De gevels zijn gedeeltelijk voorzien van raamluiken, raampartijen met oorspronkelijke beglazing deels voorzien van roedeverdeling; Het gehele zadeldak voorzien van keramische dakpannen. De voor- en achterzijde van het dak bestaan zogenaamde ‘valse kappen’ die een gesloten dakvlak hebben. Diverse oorspronkelijke dakkapellen aanwezig (thans afgetimmerd).
Bouwjaar:
Circa 1795.
Aanvaarding:
Notarieel transport 1e week 2026.
Subsidiemogelijkheden Rijksmonumenten:
Er is een subsidie-inventarisatie opgemaakt door Mw. Ing. M. Dunnink van het bedrijf ‘Dunnink Duurzaam Monumenten Ontwerp’. In de bijlage is haar rapportage te lezen waarin zij o.a. aangeeft welke subsidiemogelijkheden er bestaan, welke ‘laag rente’ leningen er mogelijk beschikbaar zijn via het Nationaal Restauratie Fonds en welke fiscale voordelen er mogelijk van toepassing zijn.
SCIOS/Scope 10:
SCIOS/Scope 10-Inspectie Verklaring aanwezig (geldig tot d.d. 30 december 2027).
Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.
Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.
Locatie:
Gelegen aan Houttuinen 32B in het hart van de binnenstad van Dordrecht, biedt deze locatie directe toegang tot het historische havengebied en de levendige winkel- en horecastraten. Dankzij de combinatie van monumentale architectuur, waterzicht en centrale bereikbaarheid, is deze locatie bij uitstek geschikt voor het realiseren van een hoogwaardige commerciële of woonbestemming.
Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.
Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Historische Binnenstad’ vastgesteld op 22 februari 2011 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Horeca’ heeft. De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca-1, b. horeca-2, c. wonen, d. openbare verbinding, e. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 9.4.
Gemengd-1, wonen op verdiepingen toegestaan, detailhandel niet groter dan 50 m², horeca-concentratiegebied. Qua bestemming behoort nachthoreca tot de mogelijkheden. Een ontheffing voor de exploitatie van dag-, avond-, en nachthoreca kan via de Gemeente Dordrecht worden aangevraagd. Tevens dient een exploitant zelf een ontheffing aan te vragen voor de sluitingstijden van de horeca.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
