Hoofdstraat 32 6461 CR Kerkrade

Gelegen aan de Hoofdstraat, in het historische hart van Kerkrade, bieden wij dit verzorgde object aan. Het bestaat uit drie zelfstandige units met adressen aan de Hoofdstraat 32 en 32a en de Marktstraat 57. Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 410 m² v.v.o.

TE KOOP | COMMERCIËLE RUIMTE MET BOVENWONING | KERKRADE

Aan de voorzijde bevindt zich een commerciële ruimte op de begane grond. Deze is momenteel verhuurd (huuropbrengst € 13.068,- p.j.), maar kan desgewenst vrij van huur worden overgedragen. De bovenwoning is recent volledig gerenoveerd en kan, afhankelijk van de geldende regels, ook als kantoorruimte worden gebruikt. Aan de achterzijde ligt een tweede commerciële ruimte met een eigen entree aan de Marktstraat 57. Deze ruimte is momenteel in gebruik als opslagruimte en garage. Door de afzonderlijke entrees biedt het pand mogelijkheden voor zowel eigen gebruik als verhuur van de verschillende delen.

De ligging aan de drukbezochte Hoofdstraat, nabij het centrum en met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, maakt het object geschikt voor uiteenlopende commerciële activiteiten. De bestemming biedt mogelijkheden voor onder meer detailhandel, dienstverlening, horeca en wonen. Ook een transformatie naar meerdere wooneenheden kan interessant zijn; hiervoor zijn nog geen vergunningen aangevraagd.

Direct naast het pand wordt het wooncomplex Hof van Rode met 29 appartementen en parkeerplaatsen gerealiseerd. Een brochure van deze ontwikkeling is op aanvraag beschikbaar.

BASISKENMERKEN

Adres: Hoofdstraat 32-32A, Marktstraat 57 6461 CR, 6461 CV Kerkrade
Bouwjaar: 1914
Gebruik: Commerciële plint met wonen op de verdieping
Oppervlakte: ca. 410 m2 v.v.o.
Perceeloppervlakte: 286 m2
Vraagprijs: € 429.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.

LOCATIE

Het object is op loopafstand van het Kerkraadse centrum gelegen. Diverse uitvalswegen richting het snelwegennet rond Parkstad Limburg zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De bereikbaarheid is verder enorm verbeterd met de aanleg van de Buitenring.

Kerkrade telt ca. 45.600 inwoners en maakt deel uit van het samenwerkingsverband Parkstad Limburg waar ca. 255.000 mensen wonen.

Kerkrade beschikt over enkele zakelijke dienstverleners, zorginstellingen, enkele hotels, een dierentuin, een groot stadspark, een middelbare school en uitgestrekte natuurgebieden.

Bereikbaarheid:
Per auto: Vanaf de A76 is het object binnen 6 minuten te bereiken via de Buitenring.
Per openbaar vervoer: Busverbindingen richting Heerlen Station stoppen binnen loopafstand.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Kelder - opslagruimte (32) - ca. 33 m²
Kelder - opslagruimte (57) - ca. 27 m²
Begane Grond – multifunctionele ruimte (32) - ca. 131 m²
Begane Grond – multifunctionele ruimte (57) - ca. 85 m²
1e + 2e verdieping bovenwoning (32A) - ca. 134 m²
Totaal ca. 410 m²

Parkeren:
Eén parkeerplaats op eigen terrein aan de achterzijde van het object, daarnaast voldoende (betaalde) parkeergelegenheid voor de deur.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Kerkrade’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Kerkrade Oost III’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Centrum-1’.
Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs: € 429.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Kerkrade, sectie E, nummer 6127
Totaal groot: 286 m2
Eigendom soort: Volle eigendom.

Oplevering: In huidige staat, vrij van huur (in overleg).

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.