Omschrijving
Unieke kans voor particuliere beleggers met twee rechter handen. Aantrekkelijk transformatieproject, gelegen op een toplocatie in Leiden. In de statige en gewilde Burgemeesterswijk bieden wij dit appartementsrecht, thans bestaande uit 4 (studenten)kamers, te koop aan.
Wat dit object bijzonder aantrekkelijk maakt: er is reeds een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor de herontwikkeling naar twee zelfstandige woonappartementen. Een uitgelezen kans om als belegger zelf de regie te voeren over de verbouwing en waarde toe te voegen op een locatie met een blijvend sterke vraag naar huur- en/of koopwoningen. Een project met potentie en wij nodigen u graag uit om dit met eigen ogen te komen bekijken.
Locatie
Het pand is gelegen in de zeer aantrekkelijke Burgemeesterswijk. De Burgemeesterswijk staat bekend om zijn karakteristieke jaren '30-architectuur, rustige straten en groene omgeving. De wijk combineert het beste van stad en natuur, met nabijgelegen parken en uitstekende verbindingen naar het centrum en uitvalswegen.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : Q
Nummer : 1657
Appartementsindex : A3
Het betreft hier een zogenaamde slapende VvE. Uitsluitend de opstalverzekering wordt door de VvE betaald.
Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse: Enkelbestemming Gemengde Doeleinden-2 (zie bijlage). De verdiepingen zijn uitsluitend bestemd voor woondoeleinden.
Voor meer informatie verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.
Huursituatie
1e verdieping
Kamer 1 – Verhuurd per 1 maart 2020. Deze huurovereenkomst loopt inmiddels voor onbepaalde tijd. De actuele (kale) huurprijs bedraagt € 495,45 per maand. De vergoeding voor servicekosten/bijkomende leveringen en diensten bedraagt € 290,- per maand. De maximale huur volgens WWSO voor deze kamer bedraagt € 570,14 per maand.
Kamer 2 – Deze kamer komt per 1 juli 2025 leeg.
2e verdieping
Kamer 3 – Verhuurd per 1 oktober 2018. Deze huurovereenkomst loopt inmiddels voor onbepaalde tijd. De actuele (kale) huurprijs bedraagt € 297,44 per maand. De vergoeding voor servicekosten/bijkomende leveringen en diensten bedraagt € 253,- per maand. De maximale huur volgens WWSO voor deze kamer bedraagt € 511,14 per maand.
Kamer 4 – Leegstand
Waarborgsommen
De huurders van kamer 1 en 3 hebben tezamen € 1.903,- betaald aan verkoper als waarborgsom.
Energielabel
Het object is voorzien van energielabel D.
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 1 week na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Wat dit object bijzonder aantrekkelijk maakt: er is reeds een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor de herontwikkeling naar twee zelfstandige woonappartementen. Een uitgelezen kans om als belegger zelf de regie te voeren over de verbouwing en waarde toe te voegen op een locatie met een blijvend sterke vraag naar huur- en/of koopwoningen. Een project met potentie en wij nodigen u graag uit om dit met eigen ogen te komen bekijken.
Locatie
Het pand is gelegen in de zeer aantrekkelijke Burgemeesterswijk. De Burgemeesterswijk staat bekend om zijn karakteristieke jaren '30-architectuur, rustige straten en groene omgeving. De wijk combineert het beste van stad en natuur, met nabijgelegen parken en uitstekende verbindingen naar het centrum en uitvalswegen.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : Q
Nummer : 1657
Appartementsindex : A3
Het betreft hier een zogenaamde slapende VvE. Uitsluitend de opstalverzekering wordt door de VvE betaald.
Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse: Enkelbestemming Gemengde Doeleinden-2 (zie bijlage). De verdiepingen zijn uitsluitend bestemd voor woondoeleinden.
Voor meer informatie verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.
Huursituatie
1e verdieping
Kamer 1 – Verhuurd per 1 maart 2020. Deze huurovereenkomst loopt inmiddels voor onbepaalde tijd. De actuele (kale) huurprijs bedraagt € 495,45 per maand. De vergoeding voor servicekosten/bijkomende leveringen en diensten bedraagt € 290,- per maand. De maximale huur volgens WWSO voor deze kamer bedraagt € 570,14 per maand.
Kamer 2 – Deze kamer komt per 1 juli 2025 leeg.
2e verdieping
Kamer 3 – Verhuurd per 1 oktober 2018. Deze huurovereenkomst loopt inmiddels voor onbepaalde tijd. De actuele (kale) huurprijs bedraagt € 297,44 per maand. De vergoeding voor servicekosten/bijkomende leveringen en diensten bedraagt € 253,- per maand. De maximale huur volgens WWSO voor deze kamer bedraagt € 511,14 per maand.
Kamer 4 – Leegstand
Waarborgsommen
De huurders van kamer 1 en 3 hebben tezamen € 1.903,- betaald aan verkoper als waarborgsom.
Energielabel
Het object is voorzien van energielabel D.
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 1 week na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
