Papengracht 1 2311 TV Leiden

Zeer aantrekkelijk beleggingsobject op een unieke locatie in hartje Leiden. Deze belegging is gelegen op een steenworp afstand van de sociëteit van L.S.V. Minerva en mede hierdoor een zeer interessante locatie voor studenten. Het betreft hier een onroerend goed bestaande uit een 4-tal kamergewijs verhuurde kamers met onder andere een gedeelde woonkamer, keuken, badkamer, toilet en dakterras. Er is een onttrekkingsvergunning verkregen om het object kamergewijs te mogen verhuren.

Volgens opgave van Erfgoed Leiden en Omstreken is het pand vanwege haar schoonheid aangewezen als Gemeentelijk monument. Daarnaast dragen volgens Erfgoed Leiden en Omstreken ook de situatieve aspecten bij aan de waarde van het pand. Vrij recent zijn voor rekening van verkoper o.a. nog de kroonlijsten hersteld, een reparatie van het dak uitgevoerd en de CV ketel vervangen.

Locatie
De Papengracht is een zijstraat van de Breestraat. De Breestraat is een van de prominentste winkelstraten in Leiden. Door de ligging in het hart van het centrum van Leiden is een uitgebreid aanbod winkels, horecagelegenheden én de markt op woensdag en zaterdag op loopafstand bereikbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : G
Nummer : 465
Groot : 33 m²

Huursituatie
Het verkochte is middels 1 huurovereenkomst verhuurd aan ‘Woongroep Papengracht 1’. Huuringangsdatum 1 mei 2022 voor 1 jaar, hier opvolgend is de huurovereenkomst overgegaan in een overeenkomst voor onbepaalde tijd.

De (geanonimiseerde) huurovereenkomst is op te vragen bij Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V.

Actuele huurprijs
€ 24.600,- per jaar.

Per 1 juli wordt de huurprijs geïndexeerd waarna de nieuwe huurprijs € 25.608,- per jaar zal bedragen.

Waarborgsom
De huurder heeft een waarborgsom betaald aan verhuurder van € 1.640,-.

Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Koper dient binnen 1 week na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Energielabel
Gezien de Gemeentelijke monumenten status van deze belegging hoeft/zal er geen energielabel overlegd worden bij verkoop.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.