Dorpsstraat 40 3641 EC Mijdrecht

BELEGGING
Te koop wordt aangeboden een karakteristiek voormalig bankgebouw, gelegen aan de Dorpsstraat 40 en 40a te Mijdrecht, bestaande uit een commerciële ruimte op de begane grond en een zelfstandige woning op de verdieping.

De begane grond (circa 115 m² VVO) is laatstelijk in gebruik geweest als dierenartsenpraktijk en is thans leegstaand. De verdieping omvat een zelfstandige woning van ca. 102 m² GBO, welke tijdelijk is verhuurd.
Het object verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
De combinatie van een centrumligging, directe huurinkomsten vanuit de woning en herpositioneringsmogelijkheden van de bedrijfsruimte maakt dit object aantrekkelijk voor beleggers die waarde willen toevoegen.

• Vraagprijs: € 615.000,- kosten koper, vrij van BTW
• Huurinkomsten woning: € 1.400,- per maand (€ 16.800,- per jaar)
• Expiratiedatum woning: 30 juni 2026

OBJECTOMSCHRIJVING
Het object betreft een voormalig bankgebouw met een gemengde indeling, bestaande uit:
• Bedrijfsruimte op de begane grond (Dorpsstraat 40)
• Zelfstandige woning op de verdieping (Dorpsstraat 40a)
Het pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud en heeft een representatieve uitstraling.

KADASTER
Gemeente Mijdrecht, sectie C, nummer 7860
Kadastrale grootte: 228 m²

BESTEMMING
De bestemming laat centrumgerichte functies toe, waaronder detailhandel, zakelijke dienstverlening en – voor zover vergund – wonen.

OPPERVLAKTE
Begane grond: circa 115 m² verhuurbaar vloeroppervlak (VVO)
Verdieping (woning): circa 102 m²
Totaal vloeroppervlak: circa 217 m²
Van de begane grond is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar.

LIGGING
Het object is gelegen aan de Dorpsstraat, de centrale winkelstraat van Mijdrecht en het commerciële hart van de kern. De Dorpsstraat kenmerkt zich door een mix van landelijke winkelketens, lokale ondernemers, horeca en dienstverlenende bedrijven.
In de directe omgeving bevinden zich diverse publiekstrekkers zoals supermarkten, drogisterijen en andere centrumvoorzieningen, hetgeen zorgt voor een continue bezoekersstroom. De combinatie van detailhandel, dienstverlening en wonen maakt dit deel van de Dorpsstraat tot een levendige en multifunctionele omgeving.
Mijdrecht vervult een belangrijke centrumfunctie binnen de gemeente De Ronde Venen en kent een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam, Utrecht en Schiphol.
De ligging in het kernwinkelgebied, gecombineerd met een multifunctionele bestemming, biedt solide uitgangspunten voor duurzame verhuur en waardeontwikkeling.

GEBRUIKSSITUATIE
De bedrijfsruimte op de begane grond is momenteel niet in gebruik en wordt vrij van huur en gebruik geleverd. Dit biedt koper de mogelijkheid om de ruimte opnieuw te positioneren en marktconform te verhuren, dan wel zelf in gebruik te nemen.
De woning op de verdieping is tijdelijk verhuurd voor € 1.400,- per maand. De huurovereenkomst expireert op 30 juni 2026, waarmee koper op relatief korte termijn flexibiliteit verkrijgt ten aanzien van de toekomstige invulling.
De combinatie van lopende huurinkomsten en een vrij opleverbare commerciële ruimte creëert een duidelijke value-add propositie.

KOOPCONDITIES
Zekerheidsstelling:
Binnen vier weken na ondertekening van de koopovereenkomst dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, dan wel een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen.

Koopovereenkomst:
Conform ROZ-model commercieel vastgoed.

Levering:
Uiterlijk binnen acht weken na totstandkoming van de koopovereenkomst, dan wel nader overeen te komen.

Staat van levering:
Het object wordt verkocht en geleverd in de huidige staat waarin het zich bevindt, “as is, where is”, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken.

Energielabel:
A

Voorbehoud verkoper:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld en uitsluitend bedoeld ter informatieverstrekking. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden dienen zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten.