Westbaan 350-D38 2841 MR Moordrecht

BELEGGINGSOBJECT TE KOOP
Volledig verhuurde kantoorruimte op zichtlocatie langs de A20

Te koop wordt aangeboden een volledig verhuurde kantoorbelegging, gelegen op de derde verdieping van het representatieve kantoorgebouw "De Stelling" op bedrijventerrein Gouwe Park te Moordrecht. De kantoorruimte van circa 117 m² is verhuurd aan één huurder en biedt een stabiele huuropbrengst. Dankzij de prominente zichtlocatie langs de A20, de uitstekende bereikbaarheid en de ruime parkeergelegenheid rondom het gebouw vormt dit een aantrekkelijke investering voor beleggers die op zoek zijn naar direct rendement.

De kantoorruimte beschikt over veel daglichttoetreding, een representatieve entree, pantry en toiletvoorziening. Vanuit de ruimte is er een fraai uitzicht over de A20 en het omliggende polderlandschap.

LOCATIE
Het object is gelegen op het moderne bedrijventerrein Gouwe Park in Moordrecht. Deze locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid tussen Rotterdam, Gouda, Utrecht en Den Haag.

Door de directe ligging langs de A20 geniet het gebouw van een uitstekende zichtbaarheid vanaf de snelweg, hetgeen de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor kantoorhoudende ondernemingen.

BEREIKBAARHEID
Het object bevindt zich op korte afstand van de op- en afritten van de:
Rijksweg A20 (Rotterdam - Gouda);
Rijksweg A12 (Den Haag - Utrecht).
Daarnaast is de locatie uitstekend bereikbaar vanuit onder meer Gouda, Waddinxveen, Reeuwijk, Boskoop, Bodegraven, Nieuwerkerk aan den IJssel en Zevenhuizen.

VLOEROPPERVLAKTE
De kantoorruimte heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 117 m² VVO.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Moordrecht, sectie D, nummer 4772, index A146.

PARKEREN
Rondom het gebouw bevinden zich ruime parkeervoorzieningen.

VOORZIENINGEN
De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
• LED-verlichting in systeemplafond;
• Pantry;
• Toiletvoorziening;
• Liftinstallatie in het gebouw;
• Representatieve entree.

HUURDERSINFORMATIE
Object verhuurd aan één huurder;
Actuele huur: € 19.792,- per jaar excl. BTW
Expiratiedatum: 30 juni 2028;
Verlenging: telkens 2 jaar;
Jaarlijkse indexatie: per 1 juli;
Opzegtermijn: 6 maanden.

KOOPPRIJS
€ 265.000,- k.k.
Uitgangspunt is een btw-belaste levering. Indien koper niet aan de voorwaarden voor een btw-belaste levering voldoet, zullen partijen nader overleg voeren over de fiscale afwikkeling.

VvE
De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt:
€ 1.718,40 per jaar.

OVERIGE CONDITIES
De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het actuele VBO-model.

AANVAARDING
In overleg.

VOORBEHOUD
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

DISCLAIMER
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van dit adres. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Bij Abram Bedrijfsmakelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.