Groenestraat 28 3861 CN Nijkerk

Multifunctioneel pand met 3 appartementen en 2 bedrijfsruimtes

Midden in Nijkerk een unieke, zeer ruime locatie met een woonhuis in 3 appartementen en 2 bedrijfsruimtes. Ideaal voor ZZP'ers/ondernemers, maar ook voor mensen die (samen) willen investeren in een woonplek met veel opslag en mogelijkheid tot het ontwikkelen van werk aan huis. Het woonhuis is gesplitst in drie appartementen, achter op het terrein staat een loods met twee bedrijfsruimtes. Het bestrate buitenterrein, met twee overkappingen, biedt ruime parkeergelegenheid en opslagmogelijkheden.

De Groenestraat is een plek waar wordt gewoond en diverse bedrijven zijn gevestigd. Via de Venestraat loop je zo het centrum in met winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen. Nijkerk heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Amersfoort, Utrecht, het Gooi, Almere en de Foodvalley. Niet alleen om te wonen, maar ook voor ondernemers is Nijkerk een interessante plek.

De indeling is als volgt:
Appartement I (voorzijde woning):
In de gezamenlijke hal, aan de voorzijde van het pand, loop je rechtsaf naar de voordeur van dit appartement. In de gezamenlijke hal bevindt zich de meterkast voor de gehele woning en bedrijfsruimte.

Op de begane grond zijn de woon-/eetkamer, een compacte keuken en de toiletruimte.
Via de wenteltrap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Hier zijn een overloop, c.v.-ruimte, wasruimte, berging, doucheruimte en aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met wastafel. Wat opvalt zijn het grote dakraam bij de overloop en de bergingen in de schuinten van het dak.
Dit appartement heeft een voortuin/terras.
De oppervlakte van dit appartement is circa 50 m2.

Appartement II (boven woning):
In de gezamenlijke hal aan de voorzijde van de woning loop je naar de trap. Deze privétrap bevindt zich achter een af te sluiten deur waardoor andere bewoners geen toegang hebben.
Op de eerste verdieping sta je als eerste in een woonkamer met open keuken, verrassend ruim dankzij de dakkapel aan de rechterzijde. In het achterste deel zijn een hal met een dakraam, een ruime slaapkamer en de badkamer met een grote doucheruimte, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Grote ruime bergruimte.
De oppervlakte van dit appartement is circa 45 m2.

Appartement III (achterzijde woning):
Het derde appartement, geheel gelijkvloers, bevindt zich aan de achterzijde van het pand. De entree is aan de rechterzijde, bij de brede inrit. Je stapt direct de ruime keuken in waar een hoekopstelling staat en de aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig is. Verder zijn er een hal, toiletruimte, een doucheruimte met wastafel, en een ruime slaapkamer op de begane grond met toegang naar terras, overkapping, met een eigen berging. Woonkamer met houtkachel en erker.
De oppervlakte van dit appartement is circa 68 m2.

Bijgebouw:
Bedrijfsruimte I:
Aan de linkerzijde van de bedrijfsruimte heeft u toegang tot de eerste bedrijfsruimte. Vanuit de hal zijn een kantoor-/praktijkruimte en een grote berging/bedrijfsruimte te bereiken. Voorzieningen als elektra, een toilet en een spoelbak met kasten zijn aanwezig. Een vaste trap geeft toegang tot een multifunctionele ruimte, voor werkdoeleinden of opslag. Deze ruimte grenst aan de vide, boven de berging/bedrijfsruimte.
De oppervlakte van deze bedrijfsruimte (kantoorgedeelte) is circa 16 m2 (excl. loods van circa 6,91m x 9,21 m).

Bedrijfsruimte II:
Aan de voorzijde van het bijgebouw is een tweede entree, die toegang geeft tot een lichte kantoor-/praktijkruimte, in het achterste deel zijn een pantry, c.v. ruimte (Vaillant HR voor gehele bedrijfsruimte) en een toilet. Een vaste trap geeft toegang tot een bergzolder voorzien van electra.
De oppervlakte van deze bedrijfsruimte is circa 38 m2.

Terrein:
Geheel bestraat met carport. Achter op het terrein staat nog een overkapping/carport.

Bijzonderheden:
- Verkoop vrij van huur en gebruik (behalve app III);
- 3 appartementen en 2 bedrijfsruimtes op 1 kadastraal perceel;
- Bestemming: wonen (appartementen) en bedrijf (loods);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, eigendom);
- Energielabel D (appartementen);
- As is where is clausule wordt opgenomen in koopovereenkomst;
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in koopovereenkomst;
- Verkennend bodemonderzoeksrapport aanwezig.

**Hoewel deze aanbieding met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals maten, oppervlakten, prijzen en overige informatie, zijn onder voorbehoud en kunnen onjuistheden bevatten. Wij adviseren geïnteresseerden om de informatie zelfstandig te verifiëren en/of een deskundige in te schakelen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten of onvolledigheden in deze aanbieding.