Omschrijving
K A R A K T E R I S T I E K W O N E N E N O N T M O E T E N
Unieke vrijstaande locatie in Nijmegen-Oost
Aan de geliefde Groesbeeksedwarsweg in Nijmegen-Oost bevindt zich dit karakteristieke complex bestaande uit twee ruime woningen en een achtergelegen christelijke vergaderruimte, geschikt voor uiteenlopende activiteiten. Met een totaal perceeloppervlak van 1.710 m² biedt dit unieke object een zeldzame combinatie van zelfstandig wonen, kamerverhuur en maatschappelijke functies. Door de rustige en groene ligging nabij het Julianapark en diverse voorzieningen is deze locatie zeer aantrekkelijk voor beleggers, maatschappelijke organisaties en particuliere kopers.
A R C H I T E C T U U R & H I S T O R I E
De woningen aan de Groesbeeksedwarsweg 161 en 163 dateren uit circa 1896 en zijn representatief voor de bouwstijl van het einde van de 19e eeuw. Het geheel werd vermoedelijk oorspronkelijk gebouwd als woonboerderij en bezit nog altijd de sfeervolle, landelijke uitstraling die kenmerkend is voor dit type bebouwing uit die tijd. Typerend zijn hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke details die de panden een statige uitstraling geven.
Waarschijnlijk kent het pand al geruime tijd een christelijke achtergrond en is hier uiteindelijk het aangebouwde lokaal uit voortgekomen. Deze vergaderruimte versterkt het maatschappelijke karakter en biedt mogelijkheden voor diverse gemeenschapsactiviteiten.
B I J Z O N D E R E L I G G I N G
Het complex ligt prachtig vrijstaand in een groene en rustige omgeving van Nijmegen-Oost, nabij het Julianapark. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, sfeervolle lanen en levendige voorzieningen. Winkels, scholen en gezondheidscentra bevinden zich op loopafstand en dragen bij aan het aantrekkelijke wooncomfort en het gebruiksgemak van de christelijke vergaderruimte. In de nabije omgeving bevinden zich tevens diverse universiteiten en andere onderwijsinstellingen.
B E R E I K B A A R H E I D
De locatie is uitstekend bereikbaar per eigen vervoer en openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes, waaronder halte Dominicanenstraat (buslijn 8 naar Nijmegen Centraal). Station Nijmegen Heyendaal en centraal station Nijmegen liggen respectievelijk op circa 1,5 en 1,7 km afstand. Met de auto is de oprit van de N325 binnen een kilometer bereikbaar, met goede verbindingen naar de A15, A325 en A73. Parkeren kan op ruim eigen terrein; aanvullend is betaald parkeren aan de straat mogelijk.
I N D E L I N G & G E B R U I K
Groesbeeksedwarsweg 161 – Kamerverhuur en algemene ruimte
Begane grond
Binnenkomst via representatieve entree met toegang tot een badkamer, separaat toilet, ruime woonkamer en gezellige eetkamer met keuken en ruime kelder. Via de eetkamer is binnendoor toegang tot de vergaderruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Vier verhuurde kamers met vergelijkbare functionaliteit en gedeelde sanitaire voorzieningen, een separaat toilet en vlizotrap naar bergzolder.
Groesbeeksedwarsweg 163 – Zelfstandige verhuurde woning
Begane grond
Ruim opgezette entree met toegang tot woonkamer aan voorzijde, badkamer, separaat toilet, sfeervolle eetkamer met open keuken, bijkeuken/berging en ruime kelder. Trap naar eerste verdieping vanuit de entree.
Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee met eigen wastafel en de derde kamer met een walk-in closet.
Vergaderruimte/kerkzaal
Entree met dubbele openstaande deuren, ruime hal met kapstokruimte, pantry en twee toiletten van in totaal circa 80 m2. Grote zaalruimte van circa 80 m2 geschikt voor bijeenkomsten, trainingen, lezingen en vergelijkbare maatschappelijke activiteiten. Momenteel in gebruik voor christelijke samenkomsten.
Overige opstallen
Multifunctioneel bijgebouw en kleinschalig schuurtje, ideaal als berging of opslagruimte.
G R O O T T E E N O P P E R V L A K T E
Ten behoeve van de verkoop zijn er meetrapporten opgesteld. In het meetrapport van het kerkgebouw valt een Bruto Vloeroppervlakte (BVO) van 615,70 m2 te lezen met een gebruiksoppervlakte (GBO) van in totaal 390,50 m2. De oppervlakte is als volgt onderverdeeld:
Groesbeeksedwarsweg 161 en Vergaderruimte/kerkzaal:
- Bruto vloeroppervlak (BVO): 432 m²
- Gebruiksoppervlak wonen (GBO): 264,80 m²
• Het kamerpand beschikt over circa 163 m²
• De Vergaderruimte/kerkzaal over circa 101 m²
- Overige inpandige ruimte: 67,50 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 16,00 m²
- Externe bergruimte: 7,50 m²
Groesbeeksedwarsweg 163:
- Bruto vloeroppervlak (BVO): 183,70 m²
- Gebruiksoppervlak wonen (GBO): 125,70 m²
- Overige inpandige ruimte: 20,70 m²
K A D A S T R A L E G E G E V E N S
- Groesbeeksedwarsweg 161-163
• Kadastraal nummer: Hatert A 2511
• Perceeloppervlakte: 1.410 m²
• Omschrijving: Wonen
- Externe berging
• Kadastraal nummer: Hatert A 8608
• Perceeloppervlakte: 300 m²
• Omschrijving: Berging/stalling (garage-schuur)
B E S T E M M I N G & G E B R U I K
Het object heeft als bestemming ‘Wonen’, inclusief bijbehorende voorzieningen zoals parkeerruimte en groenvoorzieningen. De mogelijkheid voor kamerverhuur binnen de bestaande situatie is zeldzaam geworden door recente wijzigingen in het bestemmingsplan, waardoor dit pand extra aantrekkelijk is als belegging of voor maatschappelijk gebruik.
F I N A N C I Ë L E V O O R D E L E N
De verhuurde status van de woning en het kamerpand zorgt voor stabiele inkomsten. Per 1 juli bedragen de huurinkomsten circa € 2.619 per maand. Informeer bij onze erfgoedadviseur naar de specifieke mogelijkheden met betrekking tot dit pand.
P R O C E D U R E & V R A A G P R I J S
Het geheel wordt aangeboden middels een transparante biedingsprocedure met een vraagprijs van € 895.000,- k.k. Nadere informatie en voorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar via onze erfgoedadviseur. U kunt uw interesse en bieding rechtstreeks kenbaar maken via
B E Z I C H T I G I N G
Bent u op zoek naar een unieke groene en vrijstaande locatie met ruimte en potentie voor veelzijdig gebruik? Plan dan een bezichtiging en ontdek de uitgebreide mogelijkheden van dit bijzondere complex. Neem contact op met onze erfgoedadviseur via 06 - 83604766 of mail naar U kunt ook contact opnemen met ons kantoor via Tel: 088 166 9500 of
I N H E T K O R T
- Twee ruime woningen, christelijke vergaderruimte en ondersteunende opstallen
- Royaal perceel 1.710 m² (Hatert A 2511 en A 8608)
- Gelegen in gewild Nijmegen-Oost
- Combinatie van wonen, kamerverhuur en maatschappelijke functies
- Bestemming: Wonen (inclusief bestaande kamerverhuur)
- Bouwjaar: circa 1896
- Vraagprijs: € 895.000,- k.k.
- Aanvaarding en oplevering: In overleg
- Bijzonderheden: verhuurde woningen, “as is, where is”-clausule
- Totale maatvoering: BVO: 615,70 m² | GBO wonen: 390,50 m²
Unieke vrijstaande locatie in Nijmegen-Oost
Aan de geliefde Groesbeeksedwarsweg in Nijmegen-Oost bevindt zich dit karakteristieke complex bestaande uit twee ruime woningen en een achtergelegen christelijke vergaderruimte, geschikt voor uiteenlopende activiteiten. Met een totaal perceeloppervlak van 1.710 m² biedt dit unieke object een zeldzame combinatie van zelfstandig wonen, kamerverhuur en maatschappelijke functies. Door de rustige en groene ligging nabij het Julianapark en diverse voorzieningen is deze locatie zeer aantrekkelijk voor beleggers, maatschappelijke organisaties en particuliere kopers.
A R C H I T E C T U U R & H I S T O R I E
De woningen aan de Groesbeeksedwarsweg 161 en 163 dateren uit circa 1896 en zijn representatief voor de bouwstijl van het einde van de 19e eeuw. Het geheel werd vermoedelijk oorspronkelijk gebouwd als woonboerderij en bezit nog altijd de sfeervolle, landelijke uitstraling die kenmerkend is voor dit type bebouwing uit die tijd. Typerend zijn hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke details die de panden een statige uitstraling geven.
Waarschijnlijk kent het pand al geruime tijd een christelijke achtergrond en is hier uiteindelijk het aangebouwde lokaal uit voortgekomen. Deze vergaderruimte versterkt het maatschappelijke karakter en biedt mogelijkheden voor diverse gemeenschapsactiviteiten.
B I J Z O N D E R E L I G G I N G
Het complex ligt prachtig vrijstaand in een groene en rustige omgeving van Nijmegen-Oost, nabij het Julianapark. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, sfeervolle lanen en levendige voorzieningen. Winkels, scholen en gezondheidscentra bevinden zich op loopafstand en dragen bij aan het aantrekkelijke wooncomfort en het gebruiksgemak van de christelijke vergaderruimte. In de nabije omgeving bevinden zich tevens diverse universiteiten en andere onderwijsinstellingen.
B E R E I K B A A R H E I D
De locatie is uitstekend bereikbaar per eigen vervoer en openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes, waaronder halte Dominicanenstraat (buslijn 8 naar Nijmegen Centraal). Station Nijmegen Heyendaal en centraal station Nijmegen liggen respectievelijk op circa 1,5 en 1,7 km afstand. Met de auto is de oprit van de N325 binnen een kilometer bereikbaar, met goede verbindingen naar de A15, A325 en A73. Parkeren kan op ruim eigen terrein; aanvullend is betaald parkeren aan de straat mogelijk.
I N D E L I N G & G E B R U I K
Groesbeeksedwarsweg 161 – Kamerverhuur en algemene ruimte
Begane grond
Binnenkomst via representatieve entree met toegang tot een badkamer, separaat toilet, ruime woonkamer en gezellige eetkamer met keuken en ruime kelder. Via de eetkamer is binnendoor toegang tot de vergaderruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Vier verhuurde kamers met vergelijkbare functionaliteit en gedeelde sanitaire voorzieningen, een separaat toilet en vlizotrap naar bergzolder.
Groesbeeksedwarsweg 163 – Zelfstandige verhuurde woning
Begane grond
Ruim opgezette entree met toegang tot woonkamer aan voorzijde, badkamer, separaat toilet, sfeervolle eetkamer met open keuken, bijkeuken/berging en ruime kelder. Trap naar eerste verdieping vanuit de entree.
Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee met eigen wastafel en de derde kamer met een walk-in closet.
Vergaderruimte/kerkzaal
Entree met dubbele openstaande deuren, ruime hal met kapstokruimte, pantry en twee toiletten van in totaal circa 80 m2. Grote zaalruimte van circa 80 m2 geschikt voor bijeenkomsten, trainingen, lezingen en vergelijkbare maatschappelijke activiteiten. Momenteel in gebruik voor christelijke samenkomsten.
Overige opstallen
Multifunctioneel bijgebouw en kleinschalig schuurtje, ideaal als berging of opslagruimte.
G R O O T T E E N O P P E R V L A K T E
Ten behoeve van de verkoop zijn er meetrapporten opgesteld. In het meetrapport van het kerkgebouw valt een Bruto Vloeroppervlakte (BVO) van 615,70 m2 te lezen met een gebruiksoppervlakte (GBO) van in totaal 390,50 m2. De oppervlakte is als volgt onderverdeeld:
Groesbeeksedwarsweg 161 en Vergaderruimte/kerkzaal:
- Bruto vloeroppervlak (BVO): 432 m²
- Gebruiksoppervlak wonen (GBO): 264,80 m²
• Het kamerpand beschikt over circa 163 m²
• De Vergaderruimte/kerkzaal over circa 101 m²
- Overige inpandige ruimte: 67,50 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 16,00 m²
- Externe bergruimte: 7,50 m²
Groesbeeksedwarsweg 163:
- Bruto vloeroppervlak (BVO): 183,70 m²
- Gebruiksoppervlak wonen (GBO): 125,70 m²
- Overige inpandige ruimte: 20,70 m²
K A D A S T R A L E G E G E V E N S
- Groesbeeksedwarsweg 161-163
• Kadastraal nummer: Hatert A 2511
• Perceeloppervlakte: 1.410 m²
• Omschrijving: Wonen
- Externe berging
• Kadastraal nummer: Hatert A 8608
• Perceeloppervlakte: 300 m²
• Omschrijving: Berging/stalling (garage-schuur)
B E S T E M M I N G & G E B R U I K
Het object heeft als bestemming ‘Wonen’, inclusief bijbehorende voorzieningen zoals parkeerruimte en groenvoorzieningen. De mogelijkheid voor kamerverhuur binnen de bestaande situatie is zeldzaam geworden door recente wijzigingen in het bestemmingsplan, waardoor dit pand extra aantrekkelijk is als belegging of voor maatschappelijk gebruik.
F I N A N C I Ë L E V O O R D E L E N
De verhuurde status van de woning en het kamerpand zorgt voor stabiele inkomsten. Per 1 juli bedragen de huurinkomsten circa € 2.619 per maand. Informeer bij onze erfgoedadviseur naar de specifieke mogelijkheden met betrekking tot dit pand.
P R O C E D U R E & V R A A G P R I J S
Het geheel wordt aangeboden middels een transparante biedingsprocedure met een vraagprijs van € 895.000,- k.k. Nadere informatie en voorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar via onze erfgoedadviseur. U kunt uw interesse en bieding rechtstreeks kenbaar maken via
B E Z I C H T I G I N G
Bent u op zoek naar een unieke groene en vrijstaande locatie met ruimte en potentie voor veelzijdig gebruik? Plan dan een bezichtiging en ontdek de uitgebreide mogelijkheden van dit bijzondere complex. Neem contact op met onze erfgoedadviseur via 06 - 83604766 of mail naar U kunt ook contact opnemen met ons kantoor via Tel: 088 166 9500 of
I N H E T K O R T
- Twee ruime woningen, christelijke vergaderruimte en ondersteunende opstallen
- Royaal perceel 1.710 m² (Hatert A 2511 en A 8608)
- Gelegen in gewild Nijmegen-Oost
- Combinatie van wonen, kamerverhuur en maatschappelijke functies
- Bestemming: Wonen (inclusief bestaande kamerverhuur)
- Bouwjaar: circa 1896
- Vraagprijs: € 895.000,- k.k.
- Aanvaarding en oplevering: In overleg
- Bijzonderheden: verhuurde woningen, “as is, where is”-clausule
- Totale maatvoering: BVO: 615,70 m² | GBO wonen: 390,50 m²
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
