Omschrijving
Unieke kans aan de Dorpsstraat in Oisterwijk: Casco woning met winkelbelegging
Op een begerenswaardig plekje in het hart van Oisterwijk ligt deze bijzondere combinatie van wonen en investeren. De casco woning biedt volop mogelijkheden: na een verbouwing kunt u hier uw droomwoning creëren met een groot dakterras en een ruime tuin op de begane grond.
Op de begane grond bevindt zich een fraaie winkelbelegging, ideaal voor investeerders die een aansprekende huurder willen aantrekken of een solide rendement willen veiligstellen. Deze ruimte kan zowel los verkocht (‘uitgepond’) worden als onderdeel van het geheel, waardoor u de volledige flexibiliteit heeft om het pand naar eigen inzicht te benutten.
Dit object is perfect voor wie wil wonen op een toplocatie én tegelijkertijd een waardevolle winkelbelegging wil realiseren. Ook interessant voor beleggers die de woning willen opknappen en verkopen, waardoor er een aantrekkelijke winkelbelegging overblijft.
Een unieke combinatie van wonen, investeren en rendement – dit pand biedt het allemaal. Maak uw plannen werkelijkheid op de Dorpsstraat in Oisterwijk!
ALGEMEEN
Winkelruimte (oorspronkelijk bouwjaar 1938) met te renoveren woonruimte (omgevingsvergunning verleend) gelegen in hartje centrum Oisterwijk.
De winkel is verhuurd aan Shoeby, een Nederlandse winkelketen in mode.
De bovenwoning is geheel gestript en staat leeg. Er is een omgevingsvergunning verleend voor de verbouw tot een appartementen in twee lagen. D bovenwonng heeft een separate opgang en heeft de mogelijkheid vaneen (royaal) dakterras.
LIGGING
De Dorpsstraat is het levendige hart van Oisterwijk, met een aantrekkelijke mix van winkels, horeca en lokale speciaalzaken. De straat is goed bereikbaar, centraal gelegen en voorzien van parkeermogelijkheden in de directe omgeving, waardoor het een populaire en zichtbare locatie is voor detailhandel en dienstverlening.
PARKEREN
Er is voldoende (betaalde parkeergelegenheid in de directe omgeving
OPPERVLAKTE
De oppervlakten zijn niet gestaafd door een meting op basis van (b.v.) NEN 2580 en zijn een schatting.
Klotz Bedrijfshuisvesting aanvaard geen aansprakelijkheid voor de juistheid van het metrage.
Winkelruimte Begane grond ca. 334m² VVO
Oppervlakte woning ca 147m² GBO
VOORZIENINGEN
De winkel is door de huurder voorzien van alle noodzakelijk voorzieningen. De bovenwoning heeft thans geen voorzieningen (renovatie gereed)
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn.
Binnen het omgevingsplan Oisterwijk zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Centrum Oisterwijk” van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming centrum-2 bedrijventerrein waarbij o.a. detailhandel en woning zijn toegestaan
HUUR
Huurder: Shoeby-Shop BV
Ingang: 1-7-2009
expiratie: 30 juni 2028
indexdatum jaarlijks op 1 juli
velenging: steeds met 2 jaar;
Huur: € 71.440,44,= exclusief BTW per jaar (prijspeil 1 augustus 2025)
KADASTRAAL
Gemeente Oisterwijk, sectie F, nummer 3377, groot 527m²
ENERGIELABEL
Het gebouw heeft energielabel A+++ (geldig tot 21-4-2033
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
STAAT VAN OPLEVERING
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een onderzoek te doen naar de feiten en omstandigheden het verkochte betreffende.
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
KOOPSOM
De koopsom bedraagt € 1.495.000,= kosten koper
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Op een begerenswaardig plekje in het hart van Oisterwijk ligt deze bijzondere combinatie van wonen en investeren. De casco woning biedt volop mogelijkheden: na een verbouwing kunt u hier uw droomwoning creëren met een groot dakterras en een ruime tuin op de begane grond.
Op de begane grond bevindt zich een fraaie winkelbelegging, ideaal voor investeerders die een aansprekende huurder willen aantrekken of een solide rendement willen veiligstellen. Deze ruimte kan zowel los verkocht (‘uitgepond’) worden als onderdeel van het geheel, waardoor u de volledige flexibiliteit heeft om het pand naar eigen inzicht te benutten.
Dit object is perfect voor wie wil wonen op een toplocatie én tegelijkertijd een waardevolle winkelbelegging wil realiseren. Ook interessant voor beleggers die de woning willen opknappen en verkopen, waardoor er een aantrekkelijke winkelbelegging overblijft.
Een unieke combinatie van wonen, investeren en rendement – dit pand biedt het allemaal. Maak uw plannen werkelijkheid op de Dorpsstraat in Oisterwijk!
ALGEMEEN
Winkelruimte (oorspronkelijk bouwjaar 1938) met te renoveren woonruimte (omgevingsvergunning verleend) gelegen in hartje centrum Oisterwijk.
De winkel is verhuurd aan Shoeby, een Nederlandse winkelketen in mode.
De bovenwoning is geheel gestript en staat leeg. Er is een omgevingsvergunning verleend voor de verbouw tot een appartementen in twee lagen. D bovenwonng heeft een separate opgang en heeft de mogelijkheid vaneen (royaal) dakterras.
LIGGING
De Dorpsstraat is het levendige hart van Oisterwijk, met een aantrekkelijke mix van winkels, horeca en lokale speciaalzaken. De straat is goed bereikbaar, centraal gelegen en voorzien van parkeermogelijkheden in de directe omgeving, waardoor het een populaire en zichtbare locatie is voor detailhandel en dienstverlening.
PARKEREN
Er is voldoende (betaalde parkeergelegenheid in de directe omgeving
OPPERVLAKTE
De oppervlakten zijn niet gestaafd door een meting op basis van (b.v.) NEN 2580 en zijn een schatting.
Klotz Bedrijfshuisvesting aanvaard geen aansprakelijkheid voor de juistheid van het metrage.
Winkelruimte Begane grond ca. 334m² VVO
Oppervlakte woning ca 147m² GBO
VOORZIENINGEN
De winkel is door de huurder voorzien van alle noodzakelijk voorzieningen. De bovenwoning heeft thans geen voorzieningen (renovatie gereed)
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn.
Binnen het omgevingsplan Oisterwijk zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Centrum Oisterwijk” van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming centrum-2 bedrijventerrein waarbij o.a. detailhandel en woning zijn toegestaan
HUUR
Huurder: Shoeby-Shop BV
Ingang: 1-7-2009
expiratie: 30 juni 2028
indexdatum jaarlijks op 1 juli
velenging: steeds met 2 jaar;
Huur: € 71.440,44,= exclusief BTW per jaar (prijspeil 1 augustus 2025)
KADASTRAAL
Gemeente Oisterwijk, sectie F, nummer 3377, groot 527m²
ENERGIELABEL
Het gebouw heeft energielabel A+++ (geldig tot 21-4-2033
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
STAAT VAN OPLEVERING
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een onderzoek te doen naar de feiten en omstandigheden het verkochte betreffende.
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
KOOPSOM
De koopsom bedraagt € 1.495.000,= kosten koper
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
